УИД 72RS0009-01-2024-000889-36 Дело № 2-55/2025 (2-668/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Исетское 20 января 2025 года
Исетский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,
с участием представителя истца - адвоката Сорокиной Е.П.,
при секретаре Мужикян К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме в виде расписки, приобрел у ФИО1 за <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С этого периода времени ФИО2 зарегистрирован и проживает по указанному адресу, следит за недвижимым имуществом, благоустраивает его, провел капитальный ремонт жилого дома, возвел надворные постройки: баню, навес, засаживает огород, следит за придомовой территорией, оплачивает ЖКУ за электричество и воду. Оформить недвижимость в собственность истец не имеет возможности, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после её смерти не заводилось, о наличии наследников ему не известно. Просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,
В судебном заседании представитель истца- адвокат Сорокина Е.П. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Исетского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица администрация <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Свидетель ФИО7. в судебном заседании показала, что истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 за <данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> С этого времени он непрерывно владеет спорным объектом недвижимости улучшает его, несет бремя расходов по содержанию дома и земельного участка. ФИО1 умерла. Правопритязаний от третьих лиц не имеется.
Заслушав пояснения представителя истца – адвоката Сорокину Е.АП., свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Слободабешкилького сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул Первомайская,65.
Согласно паспортных данный ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он зарегистрирована по адресу: <адрес>, ул Первомайская,65.с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец открыто проживает и непрерывно владеет спорным имуществом с 2003 года, то есть более 15 лет.
Учитывая, что каких-либо притязаний на дом и земельный участок у ответчика не имеется, права других третьих лиц на указанное имущество также не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Установление права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 правомерны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
P Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.
Председательствующий подпись О.Ю. Чемеренко
Копия верна судья ФИО8