Дело №2–6516/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Волжский
Волгоградская область «27» декабря 2022 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Максимова Д.Н.,
при секретаре Симагиной А.А.,
истца– ФИО1,
представителя ответчика– Шумаевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городское управление» о возложении обязанности провести замену труб горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализационного стояка) жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Городское управление» о возложении обязанности провести замену труб горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализационного стояка) жилого помещения, в обоснование указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По мнению истца, ответчик (Управляющая компания) не исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту труб водоснабжения и водоотведения расположены в жилом помещении истца. Система горячего и холодного водоснабжения и водоотведения практически не пригодна к эксплуатации и нуждается в производстве её ремонта, путем замены труб стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения. Требования (претензии) истца от 25.08.2022 года, от "."..г., от "."..г. о замене труб горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в зоне ответственности Управляющей компании жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил, проигнорировав даже обоснование (упоминание) отказа в своих ответах. Просит суд обязать ответчика провести замену труб стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (канализации ) в жилом помещении – <адрес>, в городе <адрес>, принадлежащего потребителю собственнику ФИО1
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просили его удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ответчика ФИО2 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Исходя из смысла названных положений закона приобретение статуса управляющей организации возлагает на ответчика обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества указанных многоквартирных домов.
Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; соответствующая обязанность возникает в силу закона.
В силу п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, п.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.189 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.
В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.2).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую она сдаёт в аренду.
На основании договора управления №...-У многоквартирным домом №... по <адрес> от "."..г. осуществляет управление МКД ООО УК «Городское управление».
Указанным договором определен перечень, состав и периодичность работ и услуг, а также размер платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
В соответствии с п.2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей.
Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N290 определён минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения (п.18).
Таким образом, из анализа норм жилищного законодательства следует, что к капитальному ремонту относится строго определённый перечень работ по восстановлению, установке или замене элементов изношенных элементов общего имущества МКД. Такие работы проводятся только с согласия общего собрания собственников помещений в МКД и оплачиваются из средств фонда капремонта.
Работы по текущему ремонту, которые требуются для предотвращения износа элементов общего имущества или устранения небольших дефектов, управляющая организация проводит самостоятельно в силу взятых на себя обязательств по договору управления и за счёт средств, которые жители МКД вносят ежемесячно за содержание жилого помещения.
Ответчиком "."..г. по адресу: <адрес> были выполнены следующие работы: замена стояка ГВС в кухне; замена стояка ХВС в кухне; замена канализационной трубы; замена стояка ХВС в ванной комнате; замена тройника в кухне; замена компенсатора в кухне; замена переход в кухне; замена манжетов в кухне, о чём составлен акт за подписью собственника названной квартиры.
Таким образом, ООО УК «Городское управление» исполнило свои обязательства по обслуживанию общего имущества собственников МКД.
Согласно Региональной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», капитальный ремонт на многоквартирном <адрес> запланирован в 2035-2037 годах.
На основании ч.8.3. ст.13 ЖК РФ, с учетом постановления администрации Волгоградской области от 12.02.2018 №59-п «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», в Программу могут быть внесены изменения, в том числе касающиеся переноса капитального ремонта на более ранний срок. Для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственникам необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный орган УНО «Региональный фонд капитального ремонта».
Поскольку для замены инженерных систем (труб стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (канализации)) в МКД требуется решение общего собрания собственников, которое на момент рассмотрения настоящего дела не принималось, исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности провести замену труб горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализационного стояка) жилого помещения удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городское управление» о возложении обязанности провести замену труб горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализационного стояка) жилого помещения,– отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.
Судья–
Справка: в окончательной форме решение принято 10 января 2023 года.
Судья–