Дело № 2-485/2023

Поступило 26.09.2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.01.2023 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Ахремовой М.С., помощника прокурора Руденко А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ. межу истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно: квартиры по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Договор был зарегистрирован, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником данной квартиры. На момент подписания договора на регистрационном учете в квартире состоял ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который должен был сняться с учета в течение 30 дней, но не сделал этого.

ДД.ММ.ГГГГ. истица направила ответчику требование об освобождении указанного жилого помещения и о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, жилое помещение не освободил и продолжает там проживать. Каких-либо соглашений о порядке пользования между сторонами не заключалось, права пользования ответчику не предоставлялись.

Истица просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Также пояснил, что ответчик не исполнил обязательства по договору, а в настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться принадлежащим ей жилым помещением.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известному адресу регистрации. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Согласно п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно выписки из реестра недвижимости истица является собственником квартиры №, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком, по условиям которого ФИО2 принял на себя обязательства по снятию в регистрационного учета в данной квартире в течение 30 дней после подписания договора.

Согласно адресной справки ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., информация о снятии с регистрационного учета отсутствует.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Переход права собственности на жилое помещение является основаниям для прекращения прав собственника на данное жилое помещение, в том числе соответственно и права пользования данным жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, кроме того в договоре купли-продажи, подписанном сторонами, стороны согласовали условия о снятии ответчика с регистрационного учета в течении 30 дней после подписания договора.

Утрата права пользования ответчиком спорной квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".

Из доводов истца ответчик до настоящего времени проживает в принадлежащей ей квартире, что ограничивает ее права собственника. Ответчик в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств обратного суду не предоставил.

Поскольку судом установлено, что ответчик без правовых оснований проживает в спорной квартире, лишая истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, суд пришел к выводу о том, что он подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления ему другого жилого помещения.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения: квартира, расположенная по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в счет оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2023 года.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

На 16.01.2023 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2- 485/2023 (54RS0005-01-2022-005723-35) Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья-