Гражданское дело № 2-156/2023

УИД45RS0011-01-2023-000203-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 08 июня 2023 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Новоселова И.А,

при секретаре Кошелевой Л.В.,

с участием представителя истца Тарасенковой Е.В. действующей на основании ордера

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 м. кв. кадастровый №, в связи с приобретательной давностью.

В обосновании заявленных требований указала, что 25.03.2005 между ФИО23 (ФИО10) Л.Ф., ФИО4 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Макушинского района заключен договор о безвозмездной передаче жилой квартиры в долевую собственности, но договор на государственную регистрацию предоставлен не был, в связи с чем право собственности у них не возникло.

В апреле 2005 г., ФИО1, приобретена квартира по адресу: <адрес> ФИО5 и ФИО11, за 60000 рублей, деньги были переданы продавцом под расписку, которая в дальнейшем ею была утеряна, договор купли-продажи не составлялся.

С момента приобретения квартиры по адресу: <адрес>, т.е. с апреля 2005 года, Истец открыто, добросовестно владеет, как своим собственным, указанным жилым помещением, непрерывно проживает в нем с членами своей семьи. Оплачивают коммунальные платежи, производят текущий и капитальный ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялось.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Тарасенкова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Макушинского муниципального округа на судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, претензий по исковому требованию не имеют.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласны.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств, отзывов на иск не заявляли.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении – квартире, по адресу: <адрес>,сапреля 2005 года и по настоящее время проживает ФИО1

На л.д.38 имеется выписка ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, пом.3, площадь-35,6 кв.м., кадастровая стоимость – 62172 руб. 87 коп.сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На л.д.31-35 имеется копия технического паспорта на жилой дом по <адрес>, №, составлен по состоянию на 14.01.2001 по 28.01.2014., из которой следует, что владельцами <адрес> являются: ФИО5 и ФИО11 по ? доли каждый, общая площадь- 35,6 кв.м., из которых: кухня- 11,9 кв.м., жилая комната- 18,6 кв.м., и жилая комната – 5,1 кв.м., общая стоимость основного строения и сооружений в ценах 2013 г. составляла -232 627 руб., износ составляет 56%.

На л.д. 7, имеется копия договора безвозмездной передачи жилой квартиры в долевую собственность, от 29.03.2005, из которого следует, что ФИО5 и ФИО11, Комитет по управлению имуществом в лице ФИО3 передал в долевую собственность по ? доли каждому, занимаемую жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м.

На л.д.16 имеется копия доверенности <адрес>5 выданная <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО5 и ФИО11 уполномочивают ФИО2 управлять и распоряжаться принадлежащим им по праву общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с правом продажи вышеуказанной квартиры, за цену и на условиях по своему усмотрению, заключить и подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества, получать причитающиеся им как собственникам денежные средства за продажу указанного недвижимого имущества.

В материалах дела имеется копия Постановления Главы Степновского сельсовета от 04.07.2014 № 32/1 «О признании жилых многоквартирных домов аварийными и не пригодными для проживания», из которого следует, что <адрес>, признан аварийным и не пригодным для проживания.

На л.д. 10-13, имеется распечатка карточки лицевого счета № Восточное управление Энергосбыт: Филиал АО «ЭК «ВОСТОК» <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что плательщиком коммунальных услуг спорной квартиры является ФИО2

На л.д.5 имеется справка Администрации Макушинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р. о том, что она проживает с 2005 г. по адресу: <адрес> имеет состав семьи: ФИО13- муж, ФИО14- сын, ФИО15 – дочь, ФИО16 – сын.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в суде показали, что проживали в соседних квартирах по <адрес>. В <адрес> проживала ФИО6 вместе с сыном Сторожевым, которые весной 2005 г. уехали, продав квартиру Толмачевлй Яне, которая также с весны 2005 г. постоянно проживает в <адрес>, сделала ремонт, следит за квартирой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 действительно проживает в указанной квартире более 18 лет.

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности ФИО1 на квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО17 Я.Э., удовлетворить.

Признать право собственности ФИО17 Я.Э..10.1982 г. р. (паспорт № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 м.кв., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья И.А. Новоселов