Дело № 2-3752/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Чедыровой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником <данные изъяты> по договору купли-продажи, зарегистрированному 22 ноября 2022г. В жилом доме зарегистрирован внук бывшего собственника дома ФИО2, не являющийся членом ее семьи, который должен был сняться с регистрационного учета до 25 ноября 2022г., но не снялся. Просит суд прекратить право ФИО2 на пользование вышеуказанным жилым помещением.
Истица, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска, указав в заявлении от 23 декабря 2022г., что ответчик на хрдится за пределами России более 2-х лет.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительству, являющемуся адресом его регистрации, в суд не явился; не проявил необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ему почтовой корреспонденции; не уведомил нового собственника жилого помещения об изменении места жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Управления МВД России по г. Элисте, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
По ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.
По п. 5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из содержания данных норм закона следует, что право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, имеющему законные основания для этого и фактически проживающему.
Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, истица является собственником <данные изъяты>, приобретенного ею у ФИО14 (договор купли-продажи объектов недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств от 21 ноября 2022г.; выписка из ЕГРН от 22 ноября 2022г., номер регистрации права <данные изъяты>). По п. 3.8 договора купли-продажи на момент подписания договора в Объекте на регистрационном учете состоят: ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, которые обязались сняться с регистрационного учета до 28 ноября 2022г.
В судебном заседании установлено, что ответчик, родившийся 09 августа 2004г., зарегистрированный в домовладении, проданном истице, с 01 июня 2010г., с регистрационного учета не снялся.
Согласно Постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки ФИО3» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Суд приходит к выводу, что у ответчика право пользования вышеуказанным домом прекращено, в связи с его продажей истице; в указанный в договоре срок – до 28 ноября 2022г. - ответчик с регистрационного учета не снялся; без согласия истца, собственника дома, зарегистрирован в жилом помещении, ему не принадлежащем, тем самым ответчик препятствуют истице владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что ответчик, после продажи его бабушкой дома истице, фактически в доме истицы не проживает. Истица после покупки дома согласия на регистрацию ответчика в принадлежащем ей доме не давала, в родственных отношениях с ответчиком не состоит, договор аренды жилья с ним не заключала, иные основания для регистрации ответчика в доме истицы судом не установлены. Регистрация ответчика в доме истицы не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования домом и ограничивает права истицы, как собственника домовладения.
Следовательно, право ответчика на пользование <данные изъяты> прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в нем, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик имел право пользования домовладением при прежнем собственнике, но не имеет его после продажи домовладения истице, то есть утратил право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истица при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину в размере 300 руб.
Следовательно, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2- мировичу о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные последней на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Надбитова Г.П.
В окончательной форме решение суда изготовлено 26 декабря 2022г.