Дело № 2-3752/2023

УИД 74RS0038-01-2023-003263-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании строения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просила признать жилой дом с кадастровым № общей площадью 543,4 кв.м расположенный АДРЕС жилым домом блокированной застройки состоящим из двух блоков : блок №1 площадью 205,3 кв.м, блок № 2 площадью 323,8 кв.м.; снять жилой дом с кадастровым № общей площадью 543,4 кв.м, расположенный АДРЕС, строительный участок № с государственного учета; признать право собственности за ФИО1 на блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 205,3 кв.м. расположенный АДРЕС, строительный участок №; признать право собственности за ФИО1 на блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 323,8 кв.м. расположенный АДРЕС; установить право ФИО1 обратиться с заявлением для осуществления государственного учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).

В качестве основания иска указано, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми № и №. На указанных земельных участках расположен жилой дом общей площадью 543,4 кв.м, находящийся в собственности истца. Указанный жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 205,3 кв.м. и 323,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является является собственником земельных участков с кадастровыми № и №.

Вышеуказанные земельные участки являются смежными, на участках истцом возведен жилой дом, при этом дом состоит из двух Блоков: № 1 площадью 205,3 кв.м., № 2 площадью 323,8 кв.м., что подтверждается техническими планами на Блок №1, Блок №2 составленными кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 29.08.2023.

Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области был выдан ФИО1 градостроительный план земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровыми № и №.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно техническому заключению ООО «Пище Пром Проект»: блоки блокированного жилого дома АДРЕС соответствуют требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Оба блока блокированного жилого дома находятся в границах отведенных земельных участков: первый блок находится в границах земельного участка с кадастровым №, второй блок находится в границах земельного участка с кадастровым №.

Согласно градостроительному плану, выданному администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области по заявлению ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми № и № основным видом разрешенного использования под код.2.3 указан - блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного разделы на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Расположен в территориальной зоне В.1 - зоне усадебной и блокированной жилой застройки, основной вид разрешенного использования – блокированные жилые дома на несколько семей с приусадебным участком.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом АДРЕС состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Учитывая, что земельные участки, на которых возведены блоки жилого дома, принадлежат истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данных объектов, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований.

Требования истца о снятии жилого дома с кадастровым № общей площадью 543,4 кв.м с государственного учета и установлением за ФИО1 право обратиться с заявлением для осуществления государственного учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) не подлежат удовлетворению, поскольку излишне заявлены.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный АДРЕС жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 площадью 205,3 кв.м., блок № 2 площадью 323,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок 1 общей площадью 205,3 кв.м. АДРЕС на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок 2 общей площадью 323,8 кв.м. АДРЕС на земельном участке с кадастровым №.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2023 года.

Председательствующий В.Ю. Громова