Дело №2-3862/2025

УИД: 50RS0042-01-2025-004273-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Парубец С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка.

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области был заключен договор аренды земельного участка №№, заключаемый по результатам проведения торгов. В соответствии с данным договором, истцу по акту приема-передачи предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно настоящего договора аренды оплата не производится в виду его отказа от продолжения арендных отношений. Согласно ответу администрации от 13.02.2025 г. установлено, что земельный участок не огорожен, доступ свободный, на участке отсутствуют объекты капитального и некапитального строительства. Полагает, что в силу условий договора, у него возникло право на досрочное расторжение договора ввиду неосвоения им земельного участка в течение одного года. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по результатам проведения торгов №№ (л.д.9-14).

Предметом договора является передача Арендодателем Арендатору в аренду по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) (п.1.1 Договора).

22.12.2023 г. указанный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи (л.д.23).

Срок договора определен сторонами на 20 лет с 22.12.2023 г. по 22.12.2043 г. (п.2.1 Договора).

В силу п.4.3.1 и 4.3.2 Договора Арендатор имеет право: использовать земельный участок на условиях, установленных Договором, исходя из разрешенного использования и целевого назначения земельного участка; возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.12 Договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

31.01.2025 г. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неиспользованием им земельного участка (л.д.16).

13.02.2025 г. истцу был дан ответ на указанное заявление, из которого следует, что у ответчика отсутствуют основания для досрочного расторжения договора аренды по требованиям арендатора (л.д.17).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст.39.8 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Требования арендодателя (ответчика по делу) о расторжении договора аренды не заявлялось, напротив, ответчик возражает против расторжения договора, что усматривается из его письма в адрес истца (л.д.17.)

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом установленных по делу обстоятельств и руководствуясь приведенными нормами права, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку право арендатора на досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, не предусмотрен ни действующим законодательством, в частности нормами Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, ни условиями заключенного сторонами договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Казарова