Решение по делу № 2-4565/2023 от 11.12.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате.

Дело № 2-4565 \2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи КОСА Л.В.

при ведении протокола помощником судьи ФИДЕЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени по договору за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 703 769,92 руб., а также неустойки (пени) по договору за период с 28.03.2017 по 10.10.2022 в размере 126 714,29 руб., а всего 830 484,21 руб.; взыскании неустойки (пени), начиная с 11.10.2022 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что с ответчиком 29.09.2015 г. заключен договор №236 аренды земельного участка площадью 311252 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, под строительство комплекса спортивно-оздоровительной деятельности. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 29.09.2015 года по 29.09.2020 года. На основании соглашения сторон от 28.08.2020г., срок аренды земельного участка устанавливается с 29.09.2015 по 29.09.2023 (п. 1.1 Соглашения). Согласно п. 4.2 договора, арендная плата исчисляется с 29.09.2015 и вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с п. 4.5 Договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. На основании п. 5.4.1 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Согласно п. 5.4.4 Договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Пункт 6.1 договора аренды устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор уплачивает неустойку (пеню), которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.2, 4.4 договора ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Арендная плата согласно постановлению Администрации Липецкой области от 24.12.2007г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», рассчитывается по формуле: А = КСЗ х П, где:А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах. Ставки арендной платы утверждены решением Совета депутатов Липецкого муниципального района от 18.09.2015 № 109. Процентная ставка арендной платы составляет 1,5% (п. 9.3 приложения к решению Совета депутатов Липецкого муниципального района от 18.09.2015 № 109). В соответствии с п. 5.1.5 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд в установленный Арендодателем срок при существенном нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 4.2 Договора. Пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Существенным нарушением признается невнесение арендатором платы более двух раз подряд (ст. 619 ГК) либо внесение арендной платы не в полном объеме (п. 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66). В нарушение указанных пунктов договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил своевременно арендную плату. На основании изложенного, на сегодняшний день за должником числится задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 48:13:1530501:180 за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 703 769,92 руб. На задолженность по арендной плате в соответствии с п. 6.1 договора аренды истцом начислена неустойка (пеня) за период с 28.03.2017 по 10.10.2022 в размере 126 714,29 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 830 484,21 руб. Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес должника была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки (пени) по договору (исх. № И28-8753 от 15.09.2022). Задолженность до настоящего времени не погашена.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку (пеню) за период с 16.11.2017 по 08.12.2023 в сумме 47 286,98 руб. В обоснование своего уточнения требований представитель сослался на то, что на сегодняшний день у ответчика отсутствует задолженность по основному долгу, однако, из-за несвоевременного внесения арендной платы за ответчиком числится задолженность по неустойке (пене) за период с 16.11.2017 по 08.12.2023.

Представитель ответчика признала исковые требования в части пени за III квартал 2022 года в размере 242,15 рублей, в остальной части просила в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование своей позиции ссылалась на то, что 29.09.2015 г. между ФИО1 и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области заключен договор аренды № 263 земельного участка площадью 311252 кв.м, расположенного по адресу: Липецкая область, Липецкий район, сельское поселение Ленинский сельсовет, с. Пады с разрешенным использованием: отдых (рекреация). Далее договор аренды был продлен 28.08.2020 г. на период с 29.09.2015 г. по 29.09.2023 г. и 27.02.2023 г, на период с 29.09.2015 г. по 29.09.2026 г. 15.02.2023 года Липецким областным судом было принято решение, которое вступило в законную силу 20.03.2023г., которым установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15.01.2016г. – 24277656 руб., период действия которой определен до 01.01.2022г. В соответствии со ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ), кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие, в том числе, установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом, суды приходят к выводу, что пересчет арендной платы по причине изменения кадастровой стоимости возможен и за периоды, за которые она уже была фактически уплачена, как следствие, излишне уплаченную часть арендной платы арендодатель обязан вернуть. В настоящий момент с учетом перерасчета арендной платы и внесенных платежей за период с 01.01.2021 года по IV квартал 2023 года образовалась переплата в размере 452895,39 рублей (Акт сверки от 16.10.2023г № 2). В размер пени 126 714,29 рублей, входит в том числе 2017 год - 39 719, 90 руб.; 2018 год - 22 135,59 руб.; 2019 год - 11 378, 32 руб.; 2020 год - 14061,22 руб.; 2021 год - 16 261, 45 руб.; 2022 год - 23 157, 81руб. Просила применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании пени за 2017, 2018 и 2019 годы, отказав истцу в удовлетворении данных требований. Во взыскании пени по арендной плате за 2020, 2021 год просила отказать, так как с учетом переплат, в связи с перерасчетом арендной платы задолженности не имелось. Пеню за III квартал 2022 год просила снизить до 242, 15 руб., в связи с тем, что за III квартал 2022 года задолженность составила 64861,63 руб. (14Х(8%Х64861,63X1/300) = 242,15 руб.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что 29.09.2015 г. между сторонами заключен договор № аренды земельного участка площадью 311252 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с/с, <адрес>, под строительство комплекса спортивно-оздоровительной деятельности.

В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 29.09.2015 года по 29.09.2020 года.

На основании соглашения сторон от 28.08.2020г., срок аренды земельного участка устанавливается с 29.09.2015 по 29.09.2023 (п. 1.1 Соглашения).

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата исчисляется с 29.09.2015 и вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 4.5 Договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

На основании п. 5.4.1 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно п. 5.4.4 Договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Пункт 6.1 договора аренды устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор уплачивает неустойку (пеню), которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.2, 4.4 договора ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Арендная плата согласно постановлению Администрации Липецкой области от 24.12.2007г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», рассчитывается по формуле: А = КСЗ х П, где: А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах. Ставки арендной платы утверждены решением Совета депутатов Липецкого муниципального района от 18.09.2015 № 109. Процентная ставка арендной платы составляет 1,5% (п. 9.3 приложения к решению Совета депутатов Липецкого муниципального района от 18.09.2015 № 109).

В соответствии с п. 5.1.5 Договора, арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд в установленный арендодателем срок при существенном нарушении арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 4.2 Договора. Пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Существенным нарушением признается невнесение арендатором платы более двух раз подряд (ст. 619 ГК) либо внесение арендной платы не в полном объеме (п. 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).

15.02.2023 г Липецким областным судом было принято решение, которое вступило в законную силу 20.03.2023г., которым установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 48:13:1530501:180 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 15.01.2016г. – 24277656 руб., период действия которой определен до 01.01.2022г.

В соответствии со ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ), кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие, в том числе, установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Перерасчет арендной платы по причине изменения кадастровой стоимости возможен и за периоды, за которые она уже была фактически уплачена, как следствие, излишне уплаченную часть арендной платы арендодатель обязан вернуть.

В настоящий момент с учетом перерасчета арендной платы и внесенных платежей за период с 01.01.2021 года по IV квартал 2023 года со стороны ответчика образовалась переплата в размере 452895,39 руб., что подтверждается Актом сверки от 16.10.2023г № 2. В размер пени 126 714,29 рублей, входит, в том числе, 2017 год - 39 719, 90 руб.; 2018 год - 22 135,59 руб.; 2019 год - 11 378, 32 руб.; 2020 год - 14061,22 руб.; 2021 год - 16 261, 45 руб.; 2022 год - 23 157, 81руб.

С учетом заявления о применении срока исковой давности и предоставленного истцом нового расчета задолженности, периодов просрочки, пени, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени за 4 квартал 2019г. в сумме 1843 руб. 62 коп., пени за 2020г. в сумме 5736 руб. 19 коп., неустойку за 2022г. в сумме 1576 руб. 90 коп. а всего 9156 руб. 71 коп.;

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области подлежат удовлетворению частично, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности истцом без уважительных причин.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход бюджета г.Липецка.

Размер госпошлины, исчисленный в соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 400 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.Липецка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 Н,Н. в пользу :

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате и пени по договору №236 от 29.09.2015г. неустойку (пени) по договору за 4 квартал 2019г. в сумме 1843 руб. 62 коп., неустойку за 2020г. в сумме 5736 руб. 19 коп., неустойку за 2022г. в сумме 1576 руб. 90 коп., а всего 9156 руб. 71 коп.;

Бюджета г. Липецка госпошлину в сумме 400 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

СУДЬЯ /подпись/ КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023 г.

СУДЬЯ /подпись/ КОСА Л.В.

Решение вступило в законную силу 19.01.2024

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-4565/2023

Октябрьского районного суда г. Липецка.

Уникальный идентификатор дела (УИД): 48RS0005-01-2022-001915-66

Гл. специалист ФИО2