Решение по делу № 2-361/2025 от 30.05.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка.

Гражданское дело №2-361/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 21 мая 2025г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Талаевой Д.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску администрации Касимовского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 568 рублей 87 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 994 рубля 45 копеек; расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Касимовского муниципального округа Рязанской области и ФИО2

Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 077 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок был передан арендатору на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области. В нарушение условий договора ответчиком за период действия договора арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением установленных сроков. Задолженность, подлежащая взысканию по договору аренды за использование земельного участка, сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 14 568 рублей 87 копеек. Пунктом 5.1 договора предусмотрены пени за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, в связи с чем размер пени составляет 7 994 рубля 45 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате земельного участка с предложением по погашению задолженности. Добровольно задолженность не погашена до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца – администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что арендная плата была внесена ответчиком дважды – при заключении договора и ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени требования об оплате задолженности и пени ответчиком не исполнена, договор аренды не расторгнут. Не возражала в вынесении заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом; конверты с документами и судебными повестками, направленные дважды по адресу его регистрации дважды (согласно сведениям регистрационного досье: <адрес> (л.д.30) возвращены с отметкой «истек срок хранения»; также возвращена судебная корреспонденция, направленная по адресу, указанному истцом в вводной части искового заявления: <адрес>.

Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции. (Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения).

На основании изложенного суд признал ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодексаРоссийской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации).

Согласно п. 1 ст.39.7 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст.22 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Судом установлено, что постановлением администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2 077 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, на срок 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО2 заключен договор № аренды указанного выше земельного участка.

Согласно п. 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией Касимовского муниципального района, равной 0,52 руб./кв. метр в год, по виду использования земли применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения и помещения.

В п. 2.3 договора указано, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15 числа следующего месяца по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на расчетный счет УФК по Рязанской области.

Согласно п. 2.6 договора размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: за год – 1 080 рублей 04 копейки; за 1 месяц – 90 рублей 00 копейки. Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок для пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ (п. 2.8 договора).

В соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования – Касимовский муниципальный район Рязанской области от 28 марта 2014 г. №61-V СД «О внесении изменений в решение Совета депутатов №119-IV СД от 26 мая 2009 г. «Об установлении базовых ставок арендной платы и коэффициентов К1 и К2 за земельные участки на территории Касимовского муниципального района» ставки изменились: арендная плата в год составила 1 869 рублей 30 копеек, арендная плата за 1 месяц – 155 рублей 78 копеек.

Стороны договорились, что существенным условием настоящего договора является обязанность арендатора ежемесячно предоставлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа (п. 2.10 договора).

В силу п. 2.11 договора неиспользование участка арендатором не является основанием невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязался, в том числе, использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием); выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ администрация Касимовского муниципального района передала ФИО2 вышеуказанный земельный участок.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО2 на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав – аренда, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20).

Из имеющегося в материалах дела сообщения Управления по развитию территорий администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области Территориальный отдел «Ахматовский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, здания и сооружения отсутствуют.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору составляет 14 568 рублей 87 копеек и по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 994 рубля 45 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия о необходимости в течение десяти дней оплатить задолженность по арендной плате в размере 14 413 рублей 09 копеек и пени в размере 8 055 рублей 35 копеек. До настоящего времени данная претензия ответчиком не исполнена.

Ответчиком сведений об оплате образовавшейся задолженности либо иного расчета задолженности не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства.

Суд считает установленным, что ответчик свои обязанности по договору аренды, в том числе, по уплате арендной платы не исполнил, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Пунктом 5.1 договора определен размер пени за неуплату в установленный срок арендной платы, который составляет 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца по ставкам, действующим в расчетный период, таким образом, днем просрочки считается каждое 16 число месяца.

Из представленного истцом расчета пеней следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена частичная оплата основного долга и полностью были погашены пени в сумме 1 972 рубля 38 копеек, основной долг составил 1 639 рублей 13 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени рассчитаны исходя из размера арендной платы 155 рублей 78 копеек в месяц. Согласно представленному истцом расчету размер пеней за вышеуказанный период составляет 7 994 рубля 45 копеек.

Учитывая, что факт невнесения ФИО2 арендной платы по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пеней являются законными и обоснованными.

Ответчиком иного расчета размера пеней не представлено.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ч. 1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 ч. 2 ст.450Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст.452 ГК РФ.

Согласно п.2.10 договора аренды земельного участка существенным условием договора является обязанность арендатора ежемесячно предоставлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.

Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления арендатором арендодателю копии платежного документа.

Как установлено судом, ответчик арендную плату не вносит, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, с указанием на том, что в случае непогашения задолженности администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и досрочном расторжении договора аренды на основании пп.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

При указанных обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациииздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 19 п. 1 ст.333.36Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст.333.19Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100000 рублей – 4 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – 3 000 рублей.

При удовлетворении требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 рублей (4 000 рублей - за требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и 3 000 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14568 (четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 87 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7994 (семь тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 45 копеек.

Обязать ФИО2 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать администрации Касимовского муниципального округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 077 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Т.Н. Шитова

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 г.

Судья Т.Н. Шитова