Дело № 2-964/2023

УИД: 54RS0018-01-2023-000033-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <Адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику – <Адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. Просят сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, имеющую общую площадь 74,0 кв. м, состоящую из: тамбура площадью 1,8 кв. м., санузла площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 6,5 кв. м, жилой комнаты площадью 9,1 кв. м, кухни 10,6 кв. м., жилой комнаты 15,1 кв. м., жилой комнаты 26,0 кв. м., признать за ФИО1 Дата года рождения и ФИО2 Дата года рождения право собственности по 1/2 доли за каждым, на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, имеющую общую площадь 74,0 кв. м, состоящую из: тамбура площадью 1,8 кв. м., санузла площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 6,5 кв. м, жилой комнаты площадью 9,1 кв. м, кухни 10,6 кв. м., жилой комнаты 15,1 кв. м., жилой комнаты 26,0 кв. м. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что они являются собственниками (1/2 доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>., что подтверждается Выписками из ЕГРН. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером Номер оформленном на имя ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Ими была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка указанной выше квартиры путем строительства пристроя, состоящего из санузла площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 6,5 кв. м, жилой комнаты площадью 9,1 кв. м и тамбура площадью 1,8 кв. м. Пристрой возведен со стороны заднего фасада, в границах земельного участка, с кадастровым номером Номер, оформленного на имя ФИО1. После реконструкции, перепланировки и переустройства, квартира стала состоять из тамбура площадью 1,8 кв. м., санузла площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 6,5 кв. м, жилой комнаты площадью 9,1 кв. м, кухни 10,6 кв. м., жилой комнаты 15,1 кв. м., жилой комнаты 26,0 кв. м.. <Адрес> квартиры стала составлять 74,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций <Адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> Строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации. Обследованные ограждения и несущие конструкции <Адрес> целом находятся в работоспособном состоянии. Нарушение геометрии стен и недопустимые прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены.

Обследованные несущие ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 и СНиН 52-012003, а также соответствуют нормам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, градостроительным, строительным нормам, требованиям энергетической эффективности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории РФ.

Размещение <Адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> выполнено в границах сформированного земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В августе 2021 года они решили узаконить реконструированную, переустроенную и перепланированную квартиру по адресу: <Адрес> связи с чем, ФИО1 обратился в <Адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта.

<Адрес> рассмотрев указанное выше заявление отказала в выдаче разрешения на строительство, что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на строительство от Дата Номер.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, обратились с письменным заявлением, в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, суду доверяют.

Представитель ответчика - <Адрес> НСО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица - Администрация промышленного сельсовета <Адрес> НСО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованные и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками (1/2 доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером Номер.

Ими была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка указанной выше квартиры путем строительства пристроя, состоящего из санузла площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 6,5 кв. м, жилой комнаты площадью 9,1 кв. м и тамбура площадью 1,8 кв. м.

Пристрой возведен со стороны заднего фасада, в границах земельного участка.

После реконструкции, перепланировки и переустройства, квартира стала состоять из тамбура площадью 1,8 кв. м., санузла площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 6,5 кв. м, жилой комнаты площадью 9,1 кв. м, кухни 10,6 кв. м., жилой комнаты 15,1 кв. м., жилой комнаты 26,0 кв. м.. <Адрес> квартиры стала составлять 74,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций <Адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>: Строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации. Обследованные ограждения и несущие конструкции <Адрес> целом находятся в работоспособном состоянии. Нарушение геометрии стен и недопустимые прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены.

Обследованные несущие ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 и СНиН 52-012003, а также соответствуют нормам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, градостроительным, строительным нормам, требованиям энергетической эффективности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории РФ.

Размещение <Адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> <Адрес> выполнено в границах сформированного земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом…Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за лицом, осуществляющим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение постройки существенно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, имеющую общую площадь 74,0 кв. м, состоящую из: тамбура площадью 1,8 кв. м., санузла площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 6,5 кв. м, жилой комнаты площадью 9,1 кв. м, кухни 10,6 кв. м., жилой комнаты 15,1 кв. м., жилой комнаты 26,0 кв. м..

Признать за ФИО1 Дата года рождения и ФИО2 Дата года рождения право собственности по 1/2 доли за каждым, на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> имеющую общую площадь 74,0 кв. м, состоящую из: тамбура площадью 1,8 кв. м., санузла площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 6,5 кв. м, жилой комнаты площадью 9,1 кв. м, кухни 10,6 кв. м., жилой комнаты 15,1 кв. м., жилой комнаты 26,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий Щеглова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен – 23.03.2023