Решение по делу № 2-1644/2025 от 20.05.2025

Дело № 2-1644/2025

№23 RS 0006-01-2025-001101-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 15 мая 2025 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре Асирян Ж.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западное» о возложении обязанности исключить начисленную сумму задолженности по коммунальным услугам и произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Северо – Западное» о возложении обязанности исключить начисленную сумму задолженности по коммунальным услугам и произвести перерасчет. Требования мотивированы тем, что истец является собственником <...> в г. Армавире Краснодарского края с 12.07.2023, управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ответчик. В адрес истца ответчиком направлено досудебное предупреждение от 22.01.2025 о необходимости погасить задолженность по состоянию на 22.01.2025 в размере 50 847 рублей 45 копеек, пени в размере 59 885 рублей 35 копеек в течение 10 дней, в противном случае ООО «Северо – Западное» обратится в суд с заявлением о взыскании указанной суммы задолженности. Обращение к ответчику с требованием об исключении указанной задолженности, поскольку она образовалась не в период его владения квартирой, оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом - распиской, имеющейся в материалах дела, возражений, причины уважительности неявки суду не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <...> в г. Армавире Краснодарского края на основании договора купли – продажи от 12.07.2023, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.

Согласно выписке из ЕГРН ранее, с 07.02.2007 по 23.06.2023, собственником указанного жилого помещения являлся Г.

Судом также установлено и материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет ответчик – ООО «Северо-Западное», указанные обстоятельства не оспаривались и не опровергались сторонами в судебном заседании.

Из справки ООО «Северо – Западное» от 11.12.2024 следует, что за истцом ФИО1 по состоянию на 11.12.2024 за период с 01.07.2023 по 30.11.2024 задолженности за содержание жилого помещения не имеется.

В соответствии с представленными истцом квитанциями и платежными документами, оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги истцом вносилась и вносится помесячно добросовестно и своевременно (л.д. 81-103).

Представитель ответчика ООО «Северо – Западное» в предварительном судебном заседании 24.04.2024 поясняла, что к истцу у ответчика претензий по оплате коммунальных услуг не имеется, задолженность в размере 50 847 рублей 45 копеек, пени в размере 59 885 рублей образовались на лицевом счете по жилому помещению <...> <...> в г. Армавире Краснодарского края и к истцу не имеет отношения.

Вместе с тем, истцу 22.01.2025 вручено досудебное предупреждение, из которого следует, что ему необходимо погасить задолженность по состоянию на 22.01.2025 в размере 50 847 рублей 45 копеек, пени в размере 59 885 рублей 35 копеек в течение 10 дней, в противном случае ООО «Северо – Западное» обратится в суд с заявлением о взыскании указанной суммы задолженности.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим:

в соответствии с представленными истцом квитанциями и платежными документами, оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги истцом вносилась и вносится помесячно добросовестно и своевременно (л.д. 81-103).

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что в лицевом счете <...> содержится информация об имеющейся задолженности у истца по оплате за коммунальные услуги за прошлые периоды, которая составляет 50 847 рублей 45 копеек и пени в размере 59 885 рублей 35 копеек.

Таким образом, истец до июля 2023 года не пользовался жилищно-коммунальными услугами ответчика, в спорной квартире не проживал, её собственником не являлся, в связи с чем, в силу положений ст. 153 ЖК РФ, на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи от 12.07.2023 не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым исключить сведения о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету <...>, возникшей до 12.07.2023, что в свою очередь, не свидетельствует об исключении сведений о наличии задолженности по указанному лицевому счету за период до 12.07.2023 у предыдущего собственника квартиры, и не лишает управляющую организацию предъявить к предыдущему собственнику спорной квартиры требования о погашении указанной задолженности либо о ее взыскании в судебном порядке.

22.01.2025 ответчиком в адрес истца направлена претензия о погашении задолженности, требование истца об осуществлении перерасчета и исключении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что не оспорено и не опровергнуто представителем ООО «Северо – Западное».

Таким образом, действия ответчика по начислению долга прежнего собственника истцу являются незаконными и ответчик обязан производить начисления истцу за коммунальные платежи, содержание и ремонт жилого помещения с июля 2023 года.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя в совокупности представленные доказательства по делу, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 рублей 00 копеек.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западное» о возложении обязанности исключить начисленную сумму задолженности по коммунальным услугам и произвести перерасчет – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северо – Западное» ИНН <***>, ОГРН <***> исключить сведения о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету <...>, возникшей до 12.07.2023, по <...> в г. Армавире Краснодарского края, принадлежащей ФИО1, <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северо – Западное» ИНН <***>, ОГРН <***> произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету <...>, за период с 12.07.2023 по 22.01.2025 по <...> в г. Армавире Краснодарского края, принадлежащей ФИО1, <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо – Западное» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко