Решение по делу № 02-4557/2023~М-1410/2023 от 27.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года город Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при секретаре судебного заседания Телегиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4557/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-003251-32) по иску ООО СЗ «Фридом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивировав свои требования тем, что 16 мая 2019 года между АО «Дон-Строй Инвест» (правопреемник ООО «СЗ «Фридом»- создано 18.11.2020 путем реорганизации в форме выделения) и ФИО1 заключен договор № * участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс, состоящий из трех строений переменной этажности: 2-23-27-этажного строения № * с 2-этажной подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным ДОО и офисами: * этажного строения № * и * этажного строения №* на общей 2-3-этажной подземной автостоянке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 1 (одно) комнатная, тип 3 расположенная в строении *, на 28 (двадцать восьмом) этаже, строительный номер (код помещения) *, проектной площадью 65,90.

Дом был введен в эксплуатацию 09.12.2021 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР).

Объект передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по договору от 18.03.2022.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит проектную площадь объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м. объекта, указанной в п. 3.1 договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору.

Согласно п. 3.1. договора цена 1 кв. м объекта составляет 246 591,27 руб.

В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь объекта увеличилась на 0,4 кв.м относительно площади обьекта, указанной в п. 1.4 договора, у ответчика в соответствии с п. 3.4, 3.5 договора возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере 98 636,51 руб.

В п. 7.1 акта приема-передачи объекта от 18.03.2022 установлена обязанность по уплате суммы в размере 98 636,51 руб. не позднее шестидесяти календарных дней с момента подписания акта. Ответчиком данная обязанность не исполнена, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 98 636,51 руб., неустойку в размере 26 138,54 руб., почтовые расходы в размере 397,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 159,10 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 16 мая 2019 года между АО «Дон-Строй Инвест» (правопреемник ООО «СЗ «Фридом»- создано 18.11.2020 путем реорганизации в форме выделения) и ФИО1 заключен Договор № * участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс, состоящий из трех строений переменной этажности: 2-23-27-этажного строения № * с 2-этажной подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным ДОО и офисами: * этажного строения № * и * этажного строения №* на общей 2-3-этажной подземной автостоянке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 1 (одно) комнатная, тип 3 расположенная в строении 2, на 28 (Двадцать восьмом) этаже, строительный номер (код помещения) *, проектной площадью 65,90.

В соответствии с результатами обмеров БТИ фактическая площадь квартиры составила 66,3 кв.м., то есть была увеличена на 0,4 кв.м.

18.03.2022 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к указанному договору, в соответствии с которым фактическая площадь объекта долевого участия составляет 66,3 кв.м., то есть площадь увеличилась на 0,4 кв.м и у участника в соответствии с договором возникла обязанность по уплате застройщику суммы в размере 98 636,51 руб. в течении 60 календарных дней со дня заключения настоящего Акта.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит проектную площадь объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м объекта, указанной в п. 3.1 договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору.

Согласно п.3.1 договора цена 1 кв.м. объекта составляет 246 591,27 руб.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участи долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект Объекта не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате площади соответствует условиям договора.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых обязательств по договору, суд находит требование о взыскании задолженности в размере 98 636,51 руб. подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7.1 акта приема-передачи в случае просрочки участником обязательства по доплате у казанной суммы застройщик вправе взыскать с участника неустойку (пени) в размере 0,1% от этой суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, по состоянию с 18.05.2022 по 06.02.2023 года (265 дней) сумма неустойки составляет:

98 636,51 *0,001 * 265 = 26 138,54 рублей.

Однако суд не находит оснований для взыскания неустойки в исчисленном истцом размере, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Принимая во внимание период просрочки, причины по которым наступила просрочка исполнения обязательств, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, суд приходит к выводу, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, находит правильным снизить подлежащую взысканию с Ответчика в пользу Истца неустойку до 8 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 397,54 руб., в связи с необходимостью защиты нарушенного права, подтверждены документально, в связи с чем, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 3 159,10 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, * г.р., паспорт * в пользу ООО СЗ «Фридом» задолженность в размере 98 636,51 руб., неустойку в размере 26 138,54 руб., почтовые расходы в размере 397,57 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 159,10 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Е.И. Наделяева