к делу № 2-2877/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>. В обоснование иска указала, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>. В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером установлено, что местоположение и конфигурация данного земельного участка не соответствует плану границ земельного участка и имеет пересечение с границами земельного участка с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>. Спора по фактическим границам земельных участков нет, границы согласованы со смежными землепользователями. По указанным основаниям просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

В ходе рассмотрения дела от представителя истицы ФИО1 по ордеру Исмаилова Э.Л. поступило ходатайство об уточнении иска, из которого следует, что истица просит суд исключить из числа ответчиков ФИО2 и ФИО2, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пер. Полярный, 17, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменения площади с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пер. Полярный, 17. Установить границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.02.2021, выполненным кадастровым инженером <ФИО4 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек) и площади (864кв.м.) данного земельного участка, в соответствии межевым планом от 25.02.2021, выполненным кадастровым инженером <ФИО4 которые идентичны (соответствуют) фактическому местоположению и размерам (координатам поворотных точек) фактических границ и площади (864 кв.м) земельного участка с КН <данные изъяты>, полученных в результате производства экспертного заключения.

Определением суда от 06.10.2022 г. заявление об уточнении иска принято, из числа соответчиков исключены ФИО2 и ФИО2

Истица ФИО1 и ее представитель по ордеру в материалах дела, Исмаилов Э.Л. в судебное заседание не явились. Истицей представлено суду заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в связи с невозможностью прибытия в судебное заседание, на заявленных уточненных исковых требованиях настаивает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 870 кв.м. с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, с расположенном на нем жилым домом, общей площадью 165,5 кв.м с КН <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Собственником смежного земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является третье лицо ФИО5

Собственниками смежного земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, пер. <адрес> на праве общей долевой собственности являются третьи лица ФИО6, ФИО7 и ФИО8

В ходе проведения мероприятий по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером <ФИО4 произведена геодезическая съемка фактических границ земельных участков и подготовлен межевой план.

Из письменного заключения кадастрового инженера видно, что фактическая конфигурация земельного участка с КН <данные изъяты> соответствует конфигурации, указанной в чертеже границ земельного участка, однако имеются значительные расхождения длин линий. Границы с земельными участками с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты> согласованы в установленном законом порядке. В части общей границы земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 и смежного земельного участка с КН <данные изъяты> ранее допущена реестровая ошибка, которая привела к пересечению границ, в результате чего площадь земельного участка с КН <данные изъяты> уменьшилась на 9 кв.м. и составила 815 кв.м. Возражений относительно размещенной в газете «Новороссийский рабочий» <№> (25869) публикации о согласовании границ указанного земельного участка в соответствии с новыми координатами характерных точек границ, не поступило. Кадастровый инженер указывает на необходимость исправления реестровой ошибки, путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о месторасположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>.

В порядке досудебной подготовки, представителем истца ФИО1 по ордеру, адвокатом Исмаиловым Э.Л. заявлено ходатайство о проведении по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 30.06.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «НЭК» <№>.22/216 от 19.09.2022 года «….сопоставить сведения ЕГРН о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пер. <адрес> с фактическими границами (координатами поворотных точек) данного земельного участка, не представляется возможным, поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответственно сведения о границах (координатах поворотных (характерных) точек) исследуемого земельного участка отсутствуют; фактическая площадь земельного участка с КН <данные изъяты> составляет 864кв.м., что не соответствует декларированной площади (870 кв.м) содержащейся в сведениях ЕГРН; установлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты> и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 4,6 кв.м; несоответствие местоположения части границ по сведениям ЕГРН и части фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты>, а также пересечение (наложение) фактических границ вышеуказанных земельных участков, по мнению эксперта, могло быть вызвано вследствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты>. Кроме того, эксперт отмечает, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты>, принадлежащего <ФИО13 не установлена, т.к. сведения о границах земельного участка с КН <данные изъяты> не внесены в ЕГРН, а сведения о его площади (870кв.м.) имеют декларированный характер и подлежат уточнению. Для устранения выявленного несоответствия необходимо исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с КН <данные изъяты>, что повлечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с КН <данные изъяты>. Для возможности дальнейшего уточнения границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, необходимо внести в ЕГРН сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек) и площади (864кв.м.) данного земельного участка, в соответствии с межевым планом от 25.02.2021г., выполненным кадастровым инженером <ФИО4, которые идентичны (соответствуют) фактическому местоположению и размерам (координатам поворотных точек) фактических границ и площади (864кв.м.) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, полученных в результате производства экспертного заключения. Кроме того, координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с КН <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером <ФИО4 от 25.02.2021г. соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка, а фактическая площадь 864 кв.м. соответствует площади 864кв.м., указанной в межевом плане».

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанные заключения судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как видно из уточненных требований истица просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменения площади с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с КН <данные изъяты>, а также установить границы земельного участка с КН <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от 25.02.2021, выполненным кадастровым инженером <ФИО4, внести в ЕГРН сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек) и площади (864кв.м.) данного земельного участка, в соответствии межевым планом от 25.02.2021, выполненным кадастровым инженером <ФИО4 которые идентичны (соответствуют) фактическому местоположению и размерам (координатам поворотных точек) фактических границ и площади (864 кв.м) земельного участка с КН <данные изъяты>, указанных в экспертном заключении.

Требований в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО5 истицей не заявлено.

Судом установлено, что участок истицы расположен в зоне сложившейся застройки, по периметру огорожен забором, границы согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют, выявленное пересечение границ земельных участков и несоответствие сведений ЕГРН по мнению эксперта являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменения площади с уточненной на декларированную площадь земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.

Установить границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.02.2021, выполненным кадастровым инженером <ФИО4

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек) и площади (864кв.м.) данного земельного участка, в соответствии межевым планом от 25.02.2021, выполненным кадастровым инженером <ФИО4 которые идентичны (соответствуют) фактическому местоположению и размерам (координатам поворотных точек) фактических границ и площади (864 кв.м) земельного участка с КН <данные изъяты>, полученных в результате производства экспертного заключения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С.Мусиенко

23RS0042-01-2022-003637-63