Дело № 2-3535/2025 25RS0029-01-2025-005896-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2025 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделении доли в натуре, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю,
выслушав истца и её представителя ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Стороны являются долевыми собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Истец является пользователем квартиры №1 и земельного участка площадью 658 кв.м., ответчики являются пользователями квартиры №2 и земельного участка площадью 628 кв.м. ДД.ММ.ГГ в МФЦ сторонами подано соглашение о разделе общего имущества (домовладения) находящегося в общей долевой собственности и выделении из него доли на регистрацию государственного права на XXXX жилом доме XXXX в г. Уссурийске. На момент подписания соглашения доли истца составляли 1/3 и 1/6. ДД.ММ.ГГ по заявлению истца её доли были объединены и стали составлять ? долю на жилой дом и ? долю на земельный участок. ДД.ММ.ГГ государственная регистрация соглашения была приостановлена в связи с тем, что в отношении жилого помещения, расположенного по спорному адресу, имеются актуальные записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении ответчика ФИО3 В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно в связи с длящейся конфликтной ситуацией между сторонами. На основании изложенного, истец просила разделить между собственниками домовладение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, выделив в собственность истца часть жилого дома – квартиру №1, общей площадью 47 кв.м.; выделить в общую долевую собственность ответчиков по 1/3 доле каждому часть жилого дома – квартиру №2, общей площадью 33,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности сторон на указанное домовладение; разделить земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, выделив в собственность истца земельный участок общей площадью 658 кв.м., а ответчикам в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 628 кв.м. по 1/3 доле каждому; погасить ранее зарегистрированное право собственности на указанный земельный участок.
Истец и её представитель в судебном заседании устно уточнили исковые требования в сторону уменьшения, просили разделить в натуре только спорный земельный участок, выделив ответчикам по ? доли в праве на земельный участок площадью 628 кв.м., расположенный под квартирой XXXX, согласно каталогу координат ИП ФИО8 На требовании о разделе в натуре жилого дома не настаивали, поскольку в связи со снятием запретов в ЕГРН была произведена регистрация соглашения сторон от ДД.ММ.ГГ. Не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, конверты возвращены с отметками «истек срок хранения». Об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с п.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного, и учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца и её представителя, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
Положениями п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1286 +/- 13 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (? доли), ФИО3 (? доли), ФИО4 (? доли).
Ранее, здание – жилой дом (домовладение) с кадастровым номером XXXX, площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 (? доли), ФИО3 (? доли), ФИО4 (? доли). В указанном здании расположены помещения с кадастровыми номерами XXXX, XXXX.
ДД.ММ.ГГ между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО4, ФИО3 заключено соглашение, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию разделить общее имущество - жилой дом с кадастровым номером XXXX и выделить из него в натуре помещения следующим образом: ФИО2 помещение с кадастровым номером XXXX, кв. 1; ФИО4 и ФИО3 жилое помещение с кадастровым номером XXXX, кв. 2.
ДД.ММ.ГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав истца в отношении помещения с кадастровым номером XXXX, поскольку на здание с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, имеются актуальные записи о запрете совершения регистрационных действий.
ДД.ММ.ГГ на основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГ право собственности истца на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером XXXX было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской, в связи с чем на исковых требованиях о разделе в натуре домовладения истец не настаивала, суд в данной части требований отказывает, поскольку отказ от иска в части требований суду не предоставлялся.
Согласно возражениям на иск Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ, во ФГИС ЕГРН в настоящее время отсутствуют актуальные записи о запретах на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов, в связи с чем суд полагает возможным произвести выдел в натуре земельного участка с кадастровым номером XXXX, поскольку ранее сторонами достигнуто соглашение о выделе в натуре домовладения, что будет соответствовать принципу земельного права, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, введенной в действие с 01 марта 2015 года в соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из представленного истцом варианта описания границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 1286 кв.м., по XXXX в г. Уссурийске Приморского края, с определением порядка пользования участками под самостоятельными объектами с целью дальнейшего выдела в натуре ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГ следует, что характерные точки границ земельного участка, в пределах пользования квартирой XXXX, площадью 658 кв.м., расположены следующим образом:
№ точки
Х
Y
1
436846.96
1401144.44
2
436856.11
1401164.96
3
436855.70
1401165.35
4
436857.86
1401169.03
н1
436857.97
1401169.34
н2
436854.15
1401171.08
н3
436844.86
1401175.29
н4
436844.69
1401174.92
н5
436838.01
1401177.90
16
436834.40
1401179.54
17
436831.37
1401173.47
18
436830.19
1401169.77
19
436831.13
1401169.34
20
436829.17
1401164.78
21
436828.27
1401165.23
22
436825.31
1401158.25
23
436827.42
1401155.63
24
436832.24
1401152.96
25
436833.05
1401152.11
26
436834.75
1401150.95
1
436846.96
1401144.44
Характерные точки границ земельного участка, в пределах пользования квартирой №2, площадью 628 кв.м., расположены следующим образом:
№ точки
Х
Y
н1
436857.97
1401169.34
5
436859.37
1401173.32
6
436862.45
1401178.28
7
436867.29
1401187.20
8
436867.17
1401187.48
9
436855.06
1401199.28
10
436853.28
1401199.82
11
436846.99
1401203.29
12
436843.76
1401198.21
13
436844.16
1401198.05
14
436840.01
1401191.21
15
436839.64
1401191.29
16
436834.40
1401179.54
н5
436838.01
1401177.90
н4
436844.69
1401174.92
н3
436844.86
1401175.29
н2
436854.15
1401171.08
н1
436857.97
1401169.34
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиками представленный истцом вариант выдела доли из спорного земельного участка в натуре не оспорен, иного варианта в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части раздела между сторонами спорного земельного участка.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 1286 +/- 13 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Выделить в собственность ФИО2 (паспорт XXXX) земельный участок площадью 658 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в соответствии с характерными точками границ земельного участка:
№ точки
Х
Y
1
436846.96
1401144.44
2
436856.11
1401164.96
3
436855.70
1401165.35
4
436857.86
1401169.03
н1
436857.97
1401169.34
н2
436854.15
1401171.08
н3
436844.86
1401175.29
н4
436844.69
1401174.92
н5
436838.01
1401177.90
16
436834.40
1401179.54
17
436831.37
1401173.47
18
436830.19
1401169.77
19
436831.13
1401169.34
20
436829.17
1401164.78
21
436828.27
1401165.23
22
436825.31
1401158.25
23
436827.42
1401155.63
24
436832.24
1401152.96
25
436833.05
1401152.11
26
436834.75
1401150.95
1
436846.96
1401144.44
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (паспорт XXXX), ФИО4 (паспорт XXXX), каждому по ? доли в праве, земельный участок площадью 628 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в соответствии с характерными точками границ земельного участка:
№ точки
Х
Y
н1
436857.97
1401169.34
5
436859.37
1401173.32
6
436862.45
1401178.28
7
436867.29
1401187.20
8
436867.17
1401187.48
9
436855.06
1401199.28
10
436853.28
1401199.82
11
436846.99
1401203.29
12
436843.76
1401198.21
13
436844.16
1401198.05
14
436840.01
1401191.21
15
436839.64
1401191.29
16
436834.40
1401179.54
н5
436838.01
1401177.90
н4
436844.69
1401174.92
н3
436844.86
1401175.29
н2
436854.15
1401171.08
н1
436857.97
1401169.34
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей во ФГИС ЕГРН.
В удовлетворении требования о разделе в натуре домовладения – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Денисова Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.