УИД 77RS0032-02-2023-021730-26
Дело № 2-2479/2024
Мотивированное решение составлено 18.03.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2024 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2479/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, обязании ответчиков освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу от находящегося имущества и передать жилое помещение истцу в освобожденном виде. Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности адрес. Ответчики, не имея на то законных оснований, проживают в указанной квартире, что подтверждается актами осмотра жилого помещения, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказываются. Распорядительных документов о предоставлении ответчикам данного жилого помещения не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, ответчики без законных оснований продолжают проживать и пользоваться спорным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности адрес.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, ответчик ФИО1 ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В ст. 61 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с положениями ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес, которая с 31.08.2010 находится в собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с актом осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, от 13.11.2023, доступ в указанное жилое помещение предоставлен ФИО1, в данной квартире без правоустанавливающих документов проживает ФИО1 с родителями и детьми, освободить жилое помещение в добровольном порядке он отказался, проинформирован о планируемых адрес Москвы мероприятиях по освобождению указанного жилого помещения в судебном порядке.
20.11.2023 истцом в адрес ответчиков направлены предписания об освобождении жилого помещения в срок до 27.11.2023 и передаче ключей в Управление городским имуществом в адрес.
Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, от 30.11.2023, указанное жилое помещение семьей ФИО1 в соответствии с предписанием не освобождено.
Как следует из адресных справок, ответчики ФИО1, фио и несовершеннолетние фио и фио в спорной квартире по месту жительства не зарегистрированы.
В соответствии с представленным в материалы дела договором найма жилого помещения № 116/08-но/п от 09.07.2008, заключенным между ФГУП «ФТ-ЦЕНТР» (наймодатель) и ФИО3, паспортные данные (наниматель), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, а именно помещение № 27 по адресу: адрес, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
Уведомлением ДГИ адрес от 22.11.2023 ФИО3 было отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения в бывшем общежитии, поскольку он не является лицом, отвечающим требованиям п. 4 Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 № 743-ПП. Кроме того, согласно имеющейся в ДГИ адрес информации от 10.09.2020 установлен факт проживания иных лиц в жилом помещении по адресу: адрес.
Также уведомлением ДГИ адрес от 14.12.2023 ФИО3 было отказано в заключении договора краткосрочного найма спорного жилого помещения в бывшем общежитии.
Согласно адресной справке ФИО3, паспортные данные, 22.01.2024 снят с регистрационного учета по месту жительства: адрес связи со смертью.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не являются лицами, отвечающими требованиям п. 4 Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 № 743-ПП, и в соответствии с п. 21 указанного Порядка оснований для заключения с ними договора социального найма занимаемого жилого помещения в бывшем общежитии не имеется.
Доказательств того, что ответчики на законных основаниях занимают жилое помещение по адресу: адрес, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Сведений о том, что собственником квартиры были постановлены распоряжения, не утратившие силу, и устанавливающие в соответствии с гл. 7 ЖК РФ право на пользование ответчиками спорной квартирой, также в материалах дела не имеется.
Указание ответчиками на факт того, что они фактически проживают в спорном жилом помещении, что является основанием для заключения договора социального найма, не основано на нормах действующего законодательства, а сам факт проживания не является безусловным правоустанавливающим обстоятельством.
Произвольное занятие жилой площади, вопреки воле собственника не порождает права ответчиков на пользование жилым помещением, из чего следует вывод о необходимости удовлетворения иска в силу продолжительности уклонения от добровольного освобождения жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ адрес в полном объеме и выселении ФИО1, фио, фио, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес, обязании ответчиков освободить указанное жилое помещение от находящегося в нем имущества и передать жилое помещение истцу в освобожденном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить фио, ФИО1, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Обязать фио, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья И.И. Долгая