дело № 2-2988/2025
50RS0036-01-2025-001616-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» мая 2025 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
с участием прокурора Макаревич Л.Н.
при секретаре Капрару Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, площадью 23,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, ком.4, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1 951 200 рублей, прекращении право собственности ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доли каждого на указанную квартиру и признании права собственности истца на спорную квартиру.
В обосновании иска указано, что принадлежащая на праве собственности ответчикам квартира по адресу: <адрес>, ком.4, расположена в аварийной доме, подлежащему сносу на основании распоряжения Администрации городского округа <адрес> от 05.09.2022 №-РА «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2 Администрацией городского округа Пушкинский проведены мероприятия по оценке рыночной стоимости указанного жилого помещения, для целей определения выкупной цены жилого помещения. Согласно отчёту № рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.4 по состоянию на <дата> составила 1 951 200 рублей. Земельный участок площадью 1 330 кв.м. с кадастровым номером 50:65:0020210:352 по адресу: <адрес> был изъят для муниципальных нужд постановлением Администрации городского округа <адрес> от <дата> №-ПА. Требование о сносе многоквартирного дома было направлено ответчиков <дата> №ИСХ-10410/07-03-03Э. Проект соглашения об изъятии жилого помещения был направлен в адрес ответчиков <дата>. До настоящего времени ответчики вышеуказанное соглашение не заключили и значатся собственниками жилого помещения в аварийном доме на момент подачи искового заявления.
В соответствии с ч. 9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещался; от представителя по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, к котором не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному адресу, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.
Старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в своем заключении полагала требования подлежащими удовлетворению.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли квартиры, площадью 23.1 кв.м. с кадастровым номером 50:65:00220209:553 по адресу: <адрес>, ком.4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9).
На основании распоряжения Администрации городского округа <адрес> от <дата> №-РА «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.30-31).
На основании Постановления Администрации городского округа <адрес> от 03.09.2024г. №-ПА земельный участок с кадастровым номером 50:65:0020210:352 по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд (л.д.23-24).
В рамках подготовки соглашения об изъятии жилого помещения, истцом проведены мероприятия по оценке рыночной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.4. Согласно отчёту № рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.4 по состоянию на <дата> составила 1 951 200 рублей (л.д.20-22).
<дата> ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д.12-19).
До настоящего времени в орган местного самоуправления для заключения договора ответчики не обращались, на связь не выходят.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили, выкупную цену не оспорили.
В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд находит отчет об оценке от <дата> № подготовленный оценщиком ООО «РР Групп» допустимым доказательством.
На основании вышеизложенного, суд считает заявленные требования об изъятии жилого помещения путем выкупа подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Изъять у ФИО1 1/2 доли жилого помещения площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ком. 4, кадастровый №, путем выкупа с выплатой возмещения ФИО1 в размере 975 600 (Девятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.
Изъять у ФИО2 1/2 доли жилого помещения площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ком. 4, кадастровый №, путем выкупа с выплатой возмещения ФИО2 в размере 975 600 (Девятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого помещения площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ком. 4, кадастровый №.
Прекратить право собственности ФИО2 на ‘/г доли жилого помещения площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ком. 4, кадастровый №.
Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение площадью 23,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ком. 4, кадастровый №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение площадью 23,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ком. 4, кадастровый №.
Установить следующие условия выплаты возмещения:
ФИО1, ФИО2 обязаны в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу представить в Администрацию городского округа <адрес> реквизиты расчетных счетов для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.
В случае отказа или уклонения ФИО1, ФИО2 от предоставления реквизитов расчетных счетов по истечении более 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся <адрес> на депозит нотариуса.
Обязать ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Р.Ф., <адрес>, р-н Пушкинский, Красноармейск, <адрес>, ком. 4, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Администрации городского округа <адрес> в жилое помещение для действий, связанных с осуществлением изъятия помещения, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней Администрация городского округа <адрес> не несет ответственности за оставленное ответчиками в жилом помещении собственное имущество и имущество иных лиц.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено –<дата>.
Судья: