УИД № 59RS0017-01-2025-001632-52
Дело №2-882/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г.Гремячинск
Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе
председательствующего судьи Котеговой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Долгих Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
<ФИО>6 обратился в суд с иском к <ФИО>7 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указала, что в 2003 года между истцом и <ФИО>2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец, надлежащим образом исполнил свои обязанности: в обусловленные договором сроки, в течение двух календарных дней, передал денежные средства продавцу в размере 6 000 руб. 07.07.2003 года, находясь в помещении регистрационной палаты в г.Чусовой, они подписали договор купли-продажи, сдали его и другие необходимые документы для регистрации. В этот же день сделка была зарегистрирована. Свидетельство о регистрации не выдавалось, но на последней странице договора на штампе ПОРП указан номер регистрации 59-1/14-30/2003-114, заверено гербовой печатью. В 2025 году при регистрации права собственности на землю истцу стало известно, что жилой дом числится за <ФИО>2, так как на договоре купли-продажи жилого дома отсутствует отметка о получении продавцом жилого дома денежных средств. В наследство после смерти <ФИО>2, вступил его сын, <ФИО>3 Истец в обосновании своих требований приводит доводы о том, что с 2003 года владеет вышеуказанным домом открыто и добросовестно, постоянно проживает в нем, претензий от продавца – бывшего собственника и его родственников и иных лиц не получал, с 2005 года земельный участок по адресу, где расположен жилой дом, передан ему в аренду.
Истец <ФИО>1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, предоставил заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик <ФИО>3 в судебном заседании участия не принимал, до начала судебного заседания предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования <ФИО>1 поддерживает, поскольку притязаний на указанный дом не имеет, так как дом был продан <ФИО>8 его отцом еще в 2003 году.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 11.06.2003 года между <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил одноэтажный жилой бревенчатый дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 59:04:0107029:0016, стоимость дома составила 6 000 руб. Указанный договор зарегистрирован в Чусовском филиале ПОРП (л.д. 8 - 9).
Согласно записи в домой книге для прописки граждане, проживающих в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации <ФИО>1 по указанному адресу (л.д. 14, 13)
На основании распоряжения главы администрации г.Гремячинска Пермской области №260-р от 11.07.2005 года прекращено право постоянного (бессрочного пользования) у <ФИО>2 на земельный участок входящий в категорию земли поселений, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок передан <ФИО>1 в аренду на 49 лет для целевого использования под индивидуальный жилой дом, в этот же день заключен договор аренды земельного участка А-2503 (л.д. 14 - 19).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 умер, наследником по закону после смерти <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является его сын <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не оспаривает факт продажи его отцом <ФИО>2 указанного дома <ФИО>1, каких либо притязаний на указанный дом не имеет.
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-139246902 следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является <ФИО>2 (л.д. 10 - 11).
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают истца в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Однако свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда федеральным законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только может быть применен.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из положений статьи 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд находит достоверно установленным, что истец с 2003 года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как собственным, открыто и непрерывно, несет бремя расходов по его содержанию, ответчики иск не оспаривают, иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено.
При указанных обстоятельствах, оценив изложенные доказательства в их совокупности, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой бревенчатый дом с теплым пристроем, площадью 47.3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение суда, вступившие в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.
Председательствующий (подпись) Л.А. Котегова
Копия верна. Судья