УИД-36RS0010-01-2022-000862-59

Дело № 2-694/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 18 июля 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, включении доли в состав наследственного имущества, признании права общедолевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать . После ее смерти открылось наследство, в том числе на долю жилого дома, расположенную по адресу: .

По данным БТИ Борисоглебского района собственниками жилого дома являются: - 1/4 ид.доля, ФИО1 – 3/4 ид.доли.

Как утверждает истец, данный жилой дом был реконструирован: осуществлена пристройка литеры «А1» и литеры «А2», пристроена веранда литера «а», в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 107,7 кв.м.

С учетом произведенных улучшений БТИ Борисоглебского района Воронежской области был составлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома литеры «АА1А2а», расположенного по адресу: , составляет 97,7 кв.м, жилая - 72,9 кв.м. Согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь всего жилого дома составляет – 107,7 кв.м.

В виду того, что жилой дом не сдан в эксплуатацию после произведенной реконструкции, истец не может оформить наследственные права после смерти матери.

Истец просит суд: - сохранить жилой дом литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: , площадью 107,7 кв.м в реконструированном состоянии;

- включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти , умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: ;

- признать за ФИО1 право общедолевой собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: , площадью 107,7 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти , умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования добавив еще одно, просил: признать за ним и ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу в прежних долях.

Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации БГО ВО ФИО3, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 № 33-11/12839, поступило заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.04.2022, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: .

Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области собственниками жилого дома значатся: - 1/4 доля и ФИО1 - 3/4 долей.

Как утверждает истец, данный жилой дом был реконструирован: осуществлена пристройка литеры «А1» и литеры «А2», пристроена веранда литера «а», в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 107,7 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО4 Согласно заключению эксперта жилой дом литеры «АА1А2а» по адресу: , расположен по линии застройки ул. Комсомольская в границах земельного участка с кадастровым номером №. За время эксплуатации собственниками индивидуального жилого дома произведены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке. В составе реконструкции произведено увеличение габаритов помещения № 8 - кухни площадью 13,9 кв.м. (ранее веранда площадью 9,54 кв.м.) с устройством в рамках работ по перепланировке и переустройства помещения № 7 - санузла площадью 2,6 кв.м. При производстве по реконструкции индивидуального жилого дома собственниками произведены работы по пристройке помещения № 6 - жилая комната площадью 16,2 кв.м.

Экспертом отмечено, что в результате визуального осмотра после измерений помещений индивидуального жилого дома по выявлена ошибка в измерениях бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области в части помещения № 6 литера «А2» - жилая комната, а именно: в техническом паспорте от 10.12.2021 габариты помещения № 6 жилой комнаты – 4,15м на 2,58м - площадь 10,7 кв.м, фактически по замерам эксперта габариты помещения № 6 - 4,15м на 3,90м - площадь 16,2кв.м. Разница в подсчете площадей составляет 5,5 кв.м.

В результате изменения площади помещения № 6 и ее габаритов изменились итоговые площади индивидуального жилого дома, фактически по замерам эксперта на 17.06.2022 общая площадь жилого помещения - 103,2 кв.м, площадь жилого дома согласно приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 - 113,2 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что работы по реконструкции, переустройству и перепланировке индивидуального жилого дома литеры «АА1А2а» общей площадью - 103,3 кв.м, площадью всех частей здания - 105,2, площадью жилого дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 113,2 кв.м, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить жилой дом литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: , площадью 113,2 кв.м в реконструированном состоянии.

Следует признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: , общей площадью - 103,3 кв.м, площадью всех частей здания - 105,2, площадью жилого дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 113,2 кв.м за и ФИО1 в прежних долях.

ДД.ММ.ГГГГ умерла , что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, актовая запись №.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 к имуществу . умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд. Наследником по закону является сын ФИО1, который принял наследство по всем основаниям.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить в состав наследственного имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общедолевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: .

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

ФИО1 надлежащим образом принял наследство, его наследственные права никто не оспаривает. У суда имеются основания признать за ФИО1 право общедолевой собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: , общей площадью - 103,3 кв.м, площадью всех частей здания - 105,2, площадью жилого дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 113,2 кв.м, в порядке наследования по закону имущества матери , умершей ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: , общей площадью - 103,3 кв.м, площадью всех частей здания - 105,2, площадью жилого дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 113,2 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за и ФИО1 право общей долевой собственности, в 1/4 и 3/4 долях соответственно, на жилой дом литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: , общей площадью - 103,3 кв.м, площадью всех частей здания - 105,2, площадью жилого дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 113,2 кв.м

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти , умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , СНИЛС №, право общедолевой собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: , общей площадью - 103,3 кв.м, площадью всех частей здания - 105,2, площадью жилого дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 113,2 кв.м, в порядке наследования по закону имущества матери , умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п