Дело № 2-4259/2023
УИД 03RS0064-01-2023-003809-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 14 ноября 2023 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,
при секретаре Кагировой К.А.,
с участием:
истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с требованием об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Алексеевский с/с, <адрес> по фактическим границам землепользования по координатам, определенным в межевом плане от 28.07.2023 г., выполненным кадастровым инженером ФИО2
В обосновании искового заявления указала, что истец является собственником земельного участка площадью 1 270 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 04 АГ № 837316 от 20 июня 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2012 года сделана запись регистрации № 02-04- 01/195/2012-518.
28 июля 2023 года по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и одновременным уточнением фрагментов границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
При проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют сведениям ЕГРН.
По мнению истца, имеет место кадастровая ошибка, а именно по итогам проведения геодезической съемки на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами №, с неверными границами, включающими фактические границы уточняемого участка №. При уточнении границ земельных участков площадь уточняемых земельных участков не изменяется, меняется лишь их конфигурация и точки координат, с учетом фактического пользования земельным участком №. Земельными участками с кадастровыми номерами № собственником не используются, облагораживанием и уходом за земельными участками собственник не осуществляет.
В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.
Представитель администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ. В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.
Исходя из положений ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьей, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Ст.165.1 ГК РФ, закрепляет, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Суд полагает, что согласно ст.233 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Со стороны истца возражений против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не поступило.
Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № 02-04- 01/195/2012-518 от 20 июня 2012 года.
Согласно Выписке из ЕГРН от 13.09.2023 года, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является администрация сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, о чем сделана запись регистрации № 02-04/101-04/301/060/2015-3427/2 от 11 ноября 2015 года.
Согласно ч.1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ч.5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Межевой план, представленный истцом, отвечает требованиям, предъявляемым законом.
Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами. В силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлены границы земельного участка по координатам характерных точек. На основании судебного акта установленные границы вносится в Единый государственный реестр недвижимости.В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019 отмечено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. В силу частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В части 1 статьи 68 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству. В силу статьи 3 Федерального закона «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ. Согласно пункту 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №688от 20.08.2009, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.Частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Нормой части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).Таким образом, исходя из содержания регулирующего спорные правоотношения, смежные границы спорных участков подлежат определению, исходя из границ длительного фактического землепользования и сложившегося порядка землепользования, причем носившего добровольный характер, как до проведения кадастрового учета, так и после.К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок ); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно п.7 ст. 69 Земельного кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО2 от 28.07.2023г., представленного в материалы дела, установлено, что фактические, давно сложившиеся границы участка и существующего жилого дома расположены на другом месте, параллельно границам земельного участка с кадастровым номером №. Проведённая геодезическая съёмка установила и подтвердила фактические границы, площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером №.Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН на земельный участок № от 23.11.2021 № 99/2021/433120329 и от 29.07.2023 г. № КУВИ-001/2023-172775134, средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка отсутствует. В соответствии с приложением №1 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»характерных точек границ земельных участков, отнесённых к землям населённых пунктов, составляет 0,1 м. Несоответствие данной характеристики у земельного участка № требованиям Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N° 90 является основанием для уточнения местоположения границ участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению на местности границ земельного участка № выявлена реестровая ошибка — установлено, что смежный земельный участок № с разрешённым использованием «Для размещения земель общего пользования» по итогам ошибочно проведённой геодезической съёмки на государственный кадастровый учёт был поставлен с неверными границами, включающими фактические границы уточняемого участка №
Таким образом, для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить фрагмент границы участка № вокруг уточняемого участка № и при этом их площадь уменьшить на величину вырезаемого фрагмента границы.
Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного лицами, участвующими в деле, суду не представлено.
С учетом определенных специалистом координат земельного участка с кадастровым номером № представленных истцом правоустанавливающих документов на земельный участок, подтверждающих право собственности; то что, в соответствии с данными заключения кадастрового инженера фактические границы данного земельного участка не соответствует границе по сведениям ЕГРН, исходя из заявленных исковых требований, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам землепользования по координатам, определенным в заключении кадастрового инженера от 28.07.2023г., выполненным кадастровым инженером ФИО2
Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО6 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам землепользования по координатам, определенным в межевом плане от 28.07.2023 г., выполненным кадастровым инженером ФИО2, по координатам:
X
Y
н1
671630,70
1362856,58
н2
671598,72
1362917,53
н3
671582,99
1362907,79
н4
671614,61
1362847,42
н1
671630,70
1362856,58
Сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 02:47:110501:20:
X
Y
н1
671630,70
1362856,58
н2
671598,72
1362917,53
н3
671582,99
1362907,79
н4
671614,61
1362847,42
н1
671630,70
1362856,58
н5
671622,91
1362920,22
н6
671629,08
1362910,22
н7
671635,41
1362899,97
н8
671641,65
1362889,86
н9
671647,83
1362879,86
н10
671653,93
1362869,97
н11
671655,54
1362867,36
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по заявлению собственника земельного участка без согласования границ земельных участков с собственниками либо иными правообладателями, без предоставления дополнительных документов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Д.М. Вахитова