Резолютивная часть решения по делу № 2-856/2025 от 19.05.2025

Гражданское дело №

№

Резолютивная часть решения

оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО4,

С участием:

-представителя истца по доверенности ФИО5,

-представителя ответчика– администрации МО

«Энемское городское поселение» по доверенности ФИО6,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ФИО7 о признании договоров аренды действующими

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ФИО7 о признании договоров аренды действующими.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией ФИО7 заключен договор аренды № в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №:930 общей площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права аренды ФИО2 земельного участка и в ЕГРН внесена запись №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией ФИО7 заключен договор аренды № в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №:1011 общей площадью 2099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «садовые дома, летние сооружения».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи № приобрел у администрации ФИО7 земельный участок площадью 920 кв.м. с кадастровым номером №:930 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи № приобрел у администрации ФИО7 земельный участок площадью 2 099 кв.м. с кадастровым номером №:1011 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «садовые дома, летние сооружения», расположенный по адресу: <адрес>.

Договоры купли-продажи были исполнены сторонами, в связи с чем произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:930 и №:1011.

Основанием для заключения договоров купли-продажи указанных участков послужило наличие выписок из ЕГРН, согласно которым на спорных участках располагались объекты недвижимости.

Приговором Тахтамукайского районного суда РА от и ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание.

Указанным приговором установлено, что фактически объекты недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами №:930 и №:1011 не возводились.

В силу изложенного, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:930 и №:1011 являются недействительными сделками.

ФИО2 (с учетом уточнения требований) просит признать недействительными в силу ничтожности:

-договор купли-продажи №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией ФИО7 в отношении земельного участка площадью 920 кв.м. с кадастровым номером №:930 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенный по адресу: <адрес>;

-договор купли-продажи №, заключенный между ФИО2 и администрацией ФИО7 в отношении земельного участка площадью 2 099 кв.м. с кадастровым номером №:1011 из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «садовые дома, летние сооружения», расположенный по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией ФИО7 в отношении земельного участка площадью 920 кв.м. с кадастровым номером №:930, путем возврата сторон в первоначальное положение в рамках договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатором) и администрацией ФИО7 (арендодателем) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:930, расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи №, заключенного между ФИО2 и администрацией ФИО7 в отношении земельного участка площадью 2 099 кв.м. с кадастровым номером №:1011, путем возврата сторон в первоначальное положение в рамках договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатором) и администрацией ФИО7 (арендодателем) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1011 расположенного по адресу: Республика, Адыгея, <адрес>, а. Новобжегокай, ул. ФИО2 Махмуда, 37/4.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации ФИО7 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению и пояснила, что изучением документации, послужившей основанием для закоченею договоров аренды, установлено, что нарушений, влекущих их недействительность, не имеется, в связи с чем, соответственно, недействительность договоров купли-продажи в силу очевидной ничтожности влечет наступление двусторонней реституции, которая выражается в восстановлении положения сторон, предшествовавшего заключению договоров купли-продажи.

При таких обстоятельствах, представитель ответчика заявила о призвании иска.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией ФИО7 заключен договор аренды № в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №:930 общей площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

№

" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п.1,2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.4 ст.61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором Тахтамукайского районного суда РА от и ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № не подлежат оспариванию или доказыванию вновь сторонами по настоящему гражданскому делу и, при этом, являются обязательными для суда.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд считает установленным факт того, что договоры купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, законченные между ФИО2 и администрацией ФИО7 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:930 и №:1011 являются ничтожными, так как фактически заключены без оснований, предусмотренных пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ и вопреки п.1 ст.39.16 ЗК РФ.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу изложенного и на основании п.1 ст.168 ГК РФ, указанные договоры купали-продажи являются ничтожными и, соответственно, не порождали правовых оснований в виде регистрации права собственности ФИО2 в отношении земельных участков и регистрации прекращения права аренды.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, как видно из п.6.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды составляет 20 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.6.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды составляет 20 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вышеуказанный способ защиты права в рамках рассматриваемого гражданско-правового спора согласуется с положениями п.2 ст.167 ГК РФ.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств, установленных судом на основании письменных доказательств, представленных в деле, суд считает возможным принять признание иска со стороны ответчика.

Признать недействительными в силу ничтожности:

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к администрации ФИО7 (ИНН №, ОГРН №) о признании договоров аренды действующими - удовлетворить.

Признать недействительными в силу ничтожности:

Применить последствия недействительности договора купли-продажи №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией ФИО7 в отношении земельного участка площадью 920 кв.м. с кадастровым номером №:930, возвратив стороны в первоначальное положение в рамках договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатором) и администрацией ФИО7 (арендодателем) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:930, расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи №, заключенного между ФИО2 и администрацией ФИО7 в отношении земельного участка площадью 2 099 кв.м. с кадастровым номером №:1011, возвратив стороны в первоначальное положение в рамках договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатором) и администрацией ФИО7 (арендодателем) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1011 расположенного по адресу: Республика, Адыгея, <адрес>, а. Новобжегокай, ул. ФИО2 Махмуда, 37/4.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для восстановления Управлением Росреестра по Республики Адыгея в ЕГРН записи о праве аренды ФИО2 в отношении:

-земельного участка с кадастровым номером №:1011 расположенного по адресу: Республика, Адыгея, <адрес>, а. Новобжегокай, ул. ФИО2 Махмуда, 37/4, на основании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией ФИО7;

-земельного участка с кадастровым номером №:930, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо