Решение по делу № 2-2908/2022 от 06.09.2022 - о сохранении квартиры в перепланированном виде.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-002815-14производство № 2-2908/2022

06 сентября 2022 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания БАБИЧЕ Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

В июне 2022 года ФИО2 обратилась в суд с иском в котором просила сохранить принадлежащую <адрес> в г. Севастополе в перепланированном виде.

В обоснование иска указано на то обстоятельство, что без получения необходимых разрешений, собственником квартиры проведены работы по её перепланировке.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал, указав на положительное заключение строительно-технического исследования квартиры, позволяющего сохранить её в перепланированном виде.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки не известил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и пояснения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалов дела, в собственности ФИО2 находится <адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, (кадастровый №).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из Технического заключения (строительно-техническое заключение) № 13 от 28.05.2022 года, составленного экспертом ООО «Эксперт» ФИО4, следует, что в квартире выполнены работы перепланировке помещений, в частности:

Объединены: 1) коридор поз. 1 объединена со шкафами поз. 2, 3, путем демонтажа перегородок из жжёного кирпича; 2) объединена ванная комната поз. 4 и туалет поз. 5 частичным разбором перегородки между ними;

3) установлено окно взамен дверного проема выхода на лоджию поз. 8 из жилой комнаты поз. 6 (естественное освещение и воздухообмен не нарушен);

4) жилая комната поз. 7 объединена с лоджией поз. 8 путем демонтажа подоконного блока в ненесущей стеновой панели;

5) кухня поз. 12 объединена с жилой комнатой поз. 11 и коридором поз. 13 (демонтирована перегородка для объединения помещений и устройства кухни-столовой и увеличения воздухообмена помещения);

6) жилая комната поз. 9 объединена с лоджией поз. 10 путем демонтажа подоконного блока в ненесущей стеновой панели.

Туалет, ванная по проектному решению представляли собой отдельные не связанные с несущими конструкциями железобетонные кабины с толщиной ограждающих конструкций (стенок, пола, перекрытия - 80 мм). Существующее стеновое ограждение квартиры со стороны главного и дворового фасадов не нарушалось.

Помещения обследуемой квартиры, после выполненной перепланировки, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм, правил технического регламента, в том числе СП 54.13330.2016 РФ и ФЗ РФ № 384 от 23.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Допрошенный в судебном заседании в качестве судебного эксперта ФИО4 составленное заключение поддержал, также пояснил, что в результате проведенных работ по перепланировке помещений квартиры несущие конструкции многоквартирного дома не затронуты, при проведении работ требования правил эксплуатации жилищного фонда соблюдены.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, выдаваемого в порядке, установленном статьей 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в результате перепланировки, произведенных в <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не затронуто общедомовое имущество, несущие конструкции многоквартирного дома, не нарушены строительные, градостроительные, санитарные и иные нормы и правила, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Истцом принимались меры к согласованию перепланировки квартиры во внесудебном порядке, однако письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 23.06.2022 года в этом было отказано.

Вместе с тем правовая норма, предусмотренная в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку в результате выполнения перепланировки в квартире истца не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозы их жизни или здоровью. В этой связи суд находит возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в г. Севастополе, согласно техническому паспорту от 12.11.2021 года, составленного ГУПС « Бюро технической инвентаризации».

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.09.2022 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _____________________ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО6 ¦

¦ (инициалы,фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------