Дело №...
УИД 52RS0№...-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Домоуправляющая компания (адрес)" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО "Домоуправляющая компания (адрес)" обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, в обоснование указав следующее.
АО «ДК (адрес)» осуществляет управление многоквартирным домом №... по адресу: (адрес), на основании договора управления №... от (дата).
17.05.2024г. в АО «ДК (адрес)» обратился собственник (адрес) многоквартирного (адрес), по вопросу течи с потолка в помещении ванной комнаты.
В связи с обращением собственника вышеуказанного дома, АО «ДК (адрес)» организовано и проведено комиссионное обследование квартиры, по результатам которого составлен акт от (дата) В результате обследования обнаружено, что течь происходила из вышерасположенной (адрес) по причине течи стояка полотенцесушителя, течь была устранена обслуживающей организацией (перекрыт стояк), необходима замена аварийного участка стояка полотенцесушителя в (адрес).
Таким образом, представителям АО «ДК (адрес)» необходимо произвести ремонт трубопровода системы теплоснабжения (полотенцесушителя) в (адрес). В связи с этим, Ответчику необходимо предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в помещении ванной комнаты (адрес), а именно к трубопроводу системы теплоснабжения для его ремонта.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником (адрес) многоквартирного (адрес) г. Н. Новгород является ответчик ФИО1.
АО «ДК (адрес)» повторно организовано и проведено обследование (адрес) многоквартирного (адрес) г. Н. Новгород, по результатам которого составлен акт от (дата) Из акта следует, что собственник (адрес) доступ не предоставил.
19.09.2024г. АО «ДК (адрес)» в адрес Ответчика направлено требование о предоставлении доступа к общему имуществу для проведения ремонта трубопровода системы теплоснабжения (полотенцесушителя). Требование собственником проигнорировано (акт от (дата)).
07.10.2024г. АО «(адрес)» повторно направлено требование о предоставление доступа к общему имуществу, на требование собственник не отреагировал. Доступ в квартиру предоставлен не был (акт от (дата)).
В соответствии с законодательством, ответчику необходимо предоставить доступ к общедомовым коммуникациям - к системе теплоснабжения (полотенцесушителю), расположенных в (адрес) многоквартирного (адрес), для проведения ремонтных работ и замены аварийного участка стояка полотенцесушителя.
Ответчик, отказывая в предоставлении доступа в принадлежащее ему жилое помещение, нарушает законные права и интересы собственников помещений, а также препятствует в выполнении возложенных на Управляющую организацию обязанностей, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий и затронуть права других собственников помещений многоквартирного дома.
На основании изложенного, истец просит:
1. Обязать ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к трубопроводу системы теплоснабжения (полотенцесушителю) для его ремонта, расположенному в помещении ванной комнаты (адрес) многоквартирного (адрес) по адресу: (адрес).
2. Взыскать с Ответчика в пользу АО «ДК (адрес)» расходы по оплате государственной пошлины в размере №...
Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда (адрес) - (марка обезличена).
Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты необходимые меры для того, чтобы ответчица имела возможность реализовать свое право на судебную защиту лично, либо через представителя. Вместе с тем, предоставленными правами ответчица не воспользовались, распорядившись по своему усмотрению своим правом на защиту. При таких данных судья находит ответчика извещенным надлежащим образом.
В этой связи, применительно к положениям ст.167 и ст.233 ГПК РФ и с учетом согласия истца, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от (дата) N 25) собственник жилого помещения в многоквартирном доме в качестве пользователя жилым помещением пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. При этом пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
АО «ДК (адрес)» осуществляет управление многоквартирным домом №... по (адрес), на основании договора управления №... от 16.12.2010г.
17.05.2024г. в АО «ДК (адрес)» обратился собственник (адрес) многоквартирного (адрес) г. Н.Новгород, по вопросу течи с потолка в помещении ванной комнаты.
В связи с обращением собственника вышеуказанного дома, АО «ДК (адрес)» организовано и проведено комиссионное обследование квартиры, по результатам которого составлен акт от (дата).
Согласно акту от 24.07.2024г., в результате обследования обнаружено, что течь происходила из вышерасположенной (адрес) по причине течи стояка полотенцесушителя, течь была устранена обслуживающей организацией (перекрыт стояк), необходима замена аварийного участка стояка полотенцесушителя в (адрес).
В связи с указанными обстоятельствами, у АО «ДК (адрес)» возникла необходимость произвести ремонт трубопровода системы теплоснабжения (полотенцесушителя) в (адрес), собственнику указанной квартиры необходимо предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в помещении ванной комнаты (адрес), а именно к трубопроводу системы теплоснабжения для его ремонта.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником (адрес) многоквартирного (адрес) г. Н. Новгород является ФИО1.
18.09.2024г. АО «ДК (адрес)» повторно организовано и проведено обследование (адрес) многоквартирного (адрес) г. Н. Новгород, по результатам которого составлен акт от (дата), из которого следует, что собственник (адрес) доступ в помещение не предоставил.
19.09.2024г. АО «ДК (адрес)» в адрес ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа к общему имуществу для проведения ремонта трубопровода системы теплоснабжения (полотенцесушителя).
Требование собственником ФИО1 проигнорировано, о был чем составлен акт от (дата).
07.10.2024г. АО «(адрес)» повторно направлено требование о предоставление доступа к общему имуществу, на требование собственник ФИО1 не отреагировала. Доступ в квартиру предоставлен не был, о чем был составлен акт от (дата).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р №.... Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно- коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от (дата) N 823-ст).
Согласно и. 10. Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу пп. б) п. 32. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от
(дата) N 354, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. е) п. 34 Правил N 354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Так, отказывая истцу в предоставлении доступа в принадлежащее жилое помещение, ФИО1 нарушает законные права и интересы собственников помещений, а также препятствует в выполнении возложенных на Управляющую организацию обязанностей, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий и затронуть права других собственников помещений многоквартирного дома.
С учетом вышеизложенного, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца, как управляющей организации, в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Домоуправляющая компания (адрес)» подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст., ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в числе которых… расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
Установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела, истцом были понесены расходы на оплату госпошлины в сумме №..., которые судом признаются подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Акционерного общества "Домоуправляющая компания (адрес)" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу - удовлетворить.
Обязать ФИО1, (дата) года рождения (паспорт: №...) в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к трубопроводу системы теплоснабжения (полотенцесушителю) для его ремонта, расположенному в помещении ванной комнаты (адрес) многоквартирного (адрес) по адресу: (адрес).
Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (паспорт: №...) в пользу АО «ДК (адрес)» (ИНН: №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере №....
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Зайцева
Заочное решение в окончательной форме принято (дата) года