Судья - Метелкин Е.В. УИД 23RS0001-01-2021-008491-57

дело № 33-23099/2023

номер дела в суде первой инстанции №2-75/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чирьевой С.В.,

судей Таран А.О., Сурмениди Л.Л.,

по докладу судьи Чирьевой С.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к Л.В.Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Л.В.Б. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 11 апреля 2022 г.,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к Л.В.Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что 29.05.2018г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район и Л.В.Б. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3000008646.

Согласно условиям договора в аренду предоставлен земельный участок, площадью 814 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, ............ кадастровый ........, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).

На основании п. 7.1. договор действует в течение 10 лет с 29.05.2018г. по 29.05.2028г.

В силу п. 2.1 договора размер арендной платы составляет в год 500 257,83 руб. Арендная плата исчисляется со дня государственной регистрации договора и вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств по договору ответчик не производит в установленные Договором сроки оплату арендных платежей. Так, задолженность Л.В.Б. по арендным платежам за период в период с 01.10.2020г. по 11.04.2021г. составляет 264 175,37 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.07.2020г. по 24.11.2021г. составляет 74 122,17 руб..

08.09.2021г. истцом в целях устранения нарушений по договору аренды в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия № 13.03-06/948 с указанием срока необходимого для устранения нарушений по договору аренды. Согласно почтовому уведомлению данная претензия не вручена адресату в связи с истечением срока хранения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

С учетом уточнения исковых требований, администрация муниципального образования Темрюкский район просила суд: взыскать с Л.В.Б. задолженность по договору аренды земельного участка ........ от 29.05.2018г. за период с 01.10.2020г. по 12.05.2021г. в размере 306 663,02 руб., а также пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.07.2020г. по 21.02.2023г. в размере 224 654,71 руб.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 11.04.2022 г. исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район удовлетворены.

Суд взыскал с Л.В.Б. в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору аренды земельного участка ........ от 29.05.2018г., в сумме 531 317,73 руб., из них основная задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020г. по 12.05.2021г. в размере 306 663,02 руб., пеня за период с 11.07.2020г. по 21.02.2023г. в размере 224 654,71 руб.

Взыскал с Л.В.Б. государственную пошлину в доход государства в размере 8 513,18 руб.

В апелляционной жалобе Л.В.Б. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что судом допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют материалам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности П.А.И. полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Были извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции на официальном сайте Краснодарского суда.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности П.А.И. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, не находит оснований для отмены судебного постановления.

Как следует из материалов дела, 29.05.2018г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район и Л.В.Б. на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от 17.05.2018г. № 4-13/2018, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3000008646. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 13.06.2018г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации ........

Согласно условиям договора в аренду предоставлен земельный участок площадью 814 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, ............А, кадастровый ........, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).

На основании п.7.1. Договор действует в течение 10 лет с 29.05.2018г. по 29.05.2028г.

В силу п. 2.1 Договора размер арендной платы составляет в год 500 257,83 руб., на основании протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от 17.05.2018г. № 4-13/2018. Арендная плата исчисляется со дня государственной регистрации договора и вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2021г. по делу № А32-29161/2020 удовлетворены исковые требования администрации МО Темрюкский район к ИП Л.В.Б. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка от 29.05.2018г. № 3000008646.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2022г. ИП Л.В.Б. отказано в пересмотре решения Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2021г. по делу № АЗ2-29161/2020 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Задолженность Л.В.Б. по арендным платежам по договору аренды земельного участка, предоставленного для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) № 3000008646 от 29.05.2018г. в период с 01.10.2020г. по 12.05.2021г. составляет 306 663,02 руб., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.07.2020 по 21.02.2023г. в размере 224 654,71руб.. Размер задолженности подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пени.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом первой инстанции правильно установлено, что Л.В.Б. свои обязательства по уплате арендных платежей не исполняет, арендную плату в установленном размере по договору не вносит, сумма задолженности по договору с учетом указанного периода составляет 306 663,02 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 5.3 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Так, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.07.2020г. по 21.02.2023г. составляет 224 654,71 руб. Общая сумма задолженности составила 531 317,73 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

Выводы о взыскании судебных расходов соответствуют положениям ст. 98 ГПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют доводы, которые являлись предметом проверки суда первой инстанции, основаны на несогласии заявителя с выводами суда, основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка.

Несогласие с данной судом оценкой, установленными обстоятельствами по делу, иная интерпретация, а также неправильное толкование лицами, участвующими в деле, норм закона, не означают судебной ошибки.

Ссылка Л.В.Б. на то, что им подано в суд исковое заявление о признании договора аренды недействительным, в связи с чем, суду, следовало приостановить рассмотрение настоящего дела, несостоятельна, поскольку им не представлено определение суда о принятии данного искового заявления к производству. Таким образом, на момент принятия судом решения отсутствовали основания для приостановления дела.

Доводы апеллянта о том, что он как ответчик по делу не участвовал в его рассмотрении по причине ненадлежащего извещения, судебная коллегия считает несостоятельными, так как, опровергаются материалами дела(л.д.176-178, 179, 191-192).

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Оснований для отмены судебного решения, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Руководствуясь 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 11 апреля 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.В.Б. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий: С.В. Чирьева

Судьи: Л.Л. Сурмениди

А.О. Таран