Дело № 2-1341/22
УИД 54RS0002-01-2022-000278-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года г.Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лыковой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гулло А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.04.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии ***, в котором просит (с учетом уточнений – л.д. 172-175) сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ***, согласно техническому паспорту: жилая комната **,6 кв.м, жилая комната **,1 кв.м, кухня ** кв.м, санузел **,5 кв.м; признать право собственности на 1/6 долю реконструированной квартиры.
В обоснование исковых требований указано, что она является собственником 1/6 доли квартиры, на основании свидетельства от **** ***, расположенной по адресу: ***. В целях улучшения жилищных условий, на собственные денежные средства и собственными силами, сделали пристройку, состоящую из кухни, санузла. Возведенные части жилого дома расположены в пределах земельного участка и границы смежных участков не нарушают. В соответствии с заключением «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО3.» общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследованного реконструированного жилого помещения (***) в жилом доме по адресу: ***, оценивается как работоспособное согласно классификации СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Объемно-планировочное решение обследованной ***, состав, габариты, отделка и оборудование ее помещений - соответствуют фактическому использованию (жилое помещение) и отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям (СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), *** пригодна для постоянного проживания. Проведенная реконструкция *** увеличением ее общей площади и строительного объема не повлияла на общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома и его планировочное решение. Проведенная реконструкция не препятствует нормальной эксплуатации жилого дома в целом и смежных жилых помещений (квартир) - в частности. Общедомовое имущество собственников жилого дома в результате реконструкции не затронуто. Обследованное жилое помещение (***) в ее текущем (реконструированном) состоянии не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы граждан; возможна дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры при условии сохранения режима эксплуатации, контроля продолжительности и условий эксплуатации несущих и ограждающих конструкций и инженерного оборудования. Квартира ** рекомендуется к сохранению в ее текущем состоянии. Обследуемые части жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушают права и законные интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих. Однако управлением архитектурно-строительной инспекцией выдано уведомление от **** **.1-04/0252 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Возведенные части жилого дома расположены в пределах земельного участка и границы смежных участков не нарушают. Третьи лица с исковыми требованиями о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности согласны, претензий не имеют. Возведенная пристройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушают права и законные интересы граждан, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика мэрии *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражении не представил.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью 25,7 кв.м (л.д. 14, 15, 19, 20-21).
Также по 1/6 доли на указанную квартиру право собственности принадлежит: ФИО5, ФИО6, ФИО6 (**** года рождения), ФИО7
Квартира находится в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54: 35:021610:1, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО8, ФИО2, пропорционально размеру занимаемого помещения (л.д. 17-18).
Правообладателем *** указанном жилом доме является *** – ФИО9 и ФИО8 по ? доли.
Согласно техническому плану по состоянию на **** (л.д. 24-33) произведена реконструкция ***, а именно возведение вспомогательных помещений: кухня и санузел, в результате чего общая площадь квартиры составляет 50,2 кв.м, жилая площадь - 25,7 кв.м, площадь вспомогательного использования – 24.5 кв.м, из которых: жиля комната – 15,6 кв.м, жилая комната – 10,1 кв.м, кухня – 20,0 кв.м, санузел – 4,5 кв.м.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
На реконструкцию квартиры соответствующих разрешений не получено.
После производства реконструкции истец обратился в администрацию Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии ***, в легализации постройки отказано (л.д. 33-34).
Согласно заключению ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО3.» (л.д 32-55) общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследованного реконструированного жилого помещения (***) в жилом доме по адресу: ***, оценивается как работоспособное согласно классификации СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Объемно-планировочное решение обследованной ***, состав, габариты, отделка и оборудование ее помещений - соответствуют фактическому использованию (жилое помещение) и отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям (СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), *** пригодна для постоянного проживания. Проведенная реконструкция *** увеличением ее общей площади и строительного объема не повлияла на общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома и его планировочное решение. Проведенная реконструкция не препятствует нормальной эксплуатации жилого дома в целом и смежных жилых помещений (квартир) - в частности. Общедомовое имущество собственников жилого дома в результате реконструкции не затронуто. Обследованное жилое помещение (***) в ее текущем (реконструированном) состоянии не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы граждан; возможна дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры при условии сохранения режима эксплуатации, контроля продолжительности и условий эксплуатации несущих и ограждающих конструкций и инженерного оборудования. Квартира ** рекомендуется к сохранению в ее текущем состоянии.
В соответствии с заключением кадастрового инженера многоквартирный жилой дом по адресу: ***, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:021610:1.
Третьи лица – собственники *** земельного участка не возражают против удовлетворения исковых требований.
Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, соблюдения требований строительных норм и правил, отсутствие доказательств того, что произведенная реконструкция привела к нарушению прав и охраняемых законом интересов, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 50,2 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м: жилая комната – 15,6 кв.м, жилая комната – 10,1 кв.м, кухня – 20,0 кв.м, санузел – 4,5 кв.м, и признать за ФИО2 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 50,2 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 50,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 50,2 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м: жилая комната – 15,6 кв.м, жилая комната – 10,1 кв.м, кухня – 20,0 кв.м, санузел – 4,5 кв.м.
Признать за ФИО2 (паспорт серия 5004 **, выдан ОВД *** ****, код подразделения 542-002) право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 50,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Лыкова
Решение в окончательной форме принято ****.