Решение по делу № 2-2187/2022 от 10.01.2023 - о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставления иного жилья, взыскании солидарно задолженности по оплате за найм жилого помещения.

Дело № 2-280/2023 (№ 2-2187/2022)

Поступило в суд: 27.10.2022 г.

УИД 54RS0013-01-2022-004406-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием прокурора Хоменко А.В., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Бердска к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставления иного жилья, взыскании солидарно задолженности по оплате за найм жилого помещения,

Установил:

Администрация города Бердска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставления иного жилья, взыскании солидарно задолженности по оплате за найм жилого помещения.

В обоснование искового заявления указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью города Бердска, было предоставлено по ордеру № 179 от 16.03.1973 года Ш.З. – отцу ответчиков ФИО2, ФИО3 Впоследствии на основании ордера 02.12.2008 года с ответчиком ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда города Бердска на состав семьи из четырех человек – ответчик ФИО2, ее отец Ш.З., ее сестра ФИО3 и дочь ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Ш.З. умер. Ответчики в администрацию города Бердска с заявлением об изменении состава семьи в договоре социального найма жилого помещения не обращались.

Также в адрес ответчиков направлялось требование о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в том числе платы за найм, которое не было исполнено. В связи с чем истец обращался к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности. 13.09.2021 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании платы за найм в размере 17 082 руб. 68 коп. Ответчики на протяжении длительного времени не исполняют обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ и договором социального найма жилого помещения от 02.12.2008 года, что выражается в наличии у ответчиков задолженности по состоянию на 01.10.2022 года за жилищно-коммунальные услуги в размере 315 676 руб. 76 коп., по оплате за найм в размере 24 185 руб. 61 коп.

Истцом в адрес нанимателя было направлено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения, однако, по состоянию на 25.10.2022 года данное соглашение ответчиком не подписано. Предоставляемое истцом жилое помещение – комната в трехкомнатной квартире, общей площадью 19,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальным жильем, соответствует требованиям, предъявляемым для жилых помещений, соответствует норме предоставления. Задолженность ответчиков по оплате за найм за период с 01.06.2021 года по 01.10.2022 года составляет 7465 руб. 05 коп.

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда от 02.12.2008 года;

- выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, общей площадью 19,0 кв.м;

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по плате за найм жилого помещения за период с 01.06.2021 года по 01.10.2022 года в размере 7465 руб. 05 коп.

Определением судьи от 31.10.2022 года для дачи заключения к участию в деле привлечен прокурор г. Бердска (л.д. 33).

Представитель администрации города Бердска ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 64), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и приведенным выше. Пояснила, что в досудебном порядке они пытались урегулировать спор, но ответчики не идут на контакт. Старшая по дому неоднократно обращалась к ним, поскольку ответчики создают неудобства соседям, ведут антисоциальный образ жизни, не производят оплату за найм, которая была взыскана в судебном порядке за период с июля 2018 года по июль 2021 года. Ответчики проживают в спорной квартире, поскольку старшая по дому еженедельно обращается к ним из-за громких мероприятий у ответчиков. Комната, которая подлежит предоставлению ответчикам, расположена в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, площадь комнаты 19 кв.м. Учитывая заключение межведомственной комиссии, данное жилое помещение является пригодным для проживания, в 2018 году проводился косметический ремонт. Произведена замена линолеума, розеток, после чего в комнате никто не проживал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ответчики с 1986 и 1989 года зарегистрированы по адресу: <адрес>86 (л.д. 44). Почтовые конверты с судебными извещениями, направленные по месту регистрации ответчиков, были возвращены в суд почтовым отделением за истечением срока хранения (л.д. 56-58). Неполучение адресатами судебных извещений расценено судом как уклонение ответчиков от получения судебных извещений, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд с учетом мнения представителя истца, прокурора счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (части 2, 3 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из материалов дела, 02.12.2008 года между муниципальным учреждением Городской центр жилищно-коммунального хозяйства г. Бердска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), вселившейся на основании ордера № 179 от 16.03.1973 года, заключен договор социального найма жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда г. Бердска, согласно которому наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим договором и ЖК РФ. Жилое помещение, которое передается по договору, состоит из двух комнат в <адрес>, общая площадь помещения 44,2 кв.м (л.д. 6-13).

Пунктом 2 договора от 02.12.2008 года предусмотрено, что наймодатель с привлечением специализированных организаций обеспечивает нанимателя всеми необходимыми коммунальными услугами, предусмотренными уровнем благоустройства данного жилого дома, а также обеспечивает организацию обслуживания, текущего содержания, ремонта и эксплуатации мест общего пользования, внутридомовых инженерных коммуникаций, оборудование дома, обеспечение санитарного состояния придомовой территории, предоставление коммунальных услуг путем заключения договоров со специализированными организациями, наниматель обязуется своевременно производить оплату наймодателю.

Согласно Приложению № 5 к договору найма помещения в домах государственного муниципального и общественного жилищного фонда лицами, постоянно проживающими с нанимателем, являются Ш.З. (отец), ФИО3 (сестра), ФИО4 (дочь) (л.д. 14).

Как указал в исковом заявлении истец, Ш.З. – отец ответчиков ФИО2, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация ответчиков по месту жительства <адрес>, подтверждается справкой ООО «РКЦ» от 20.10.2022 года, адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области (л.д. 22, 44).

Согласно выписке по лицевому счету по адресу <адрес> по состоянию на 01.10.2022 года задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составляет 315 676 руб. 76 коп. (л.д. 15).

Нанимателю жилого помещения ФИО2 23.07.2020 года, 03.03.2021 года направлялись требования о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которая по состоянию на 06.07.2020 года составила 227 638 руб. 08 коп., по состоянию на 01.01.2021 года – 248 662 руб. 29 коп. (л.д. 16, 17).

13.09.2021 года мировым судьей 5 судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области вынесен судебный приказ № 2-2760/2021-31-3 о взыскании с ФИО2 в пользу администрации города Бердска задолженности по плате за найм жилого помещения по договору социального найма жилого помещения от 02.12.2008 года за период с июля 2018 года по июль 2021 года в размере 17 082 руб. 68 коп. (л.д. 18).

На основании судебного приказа № 2-2760/2021-31-3 от 13.09.2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Бердску 03.12.2021 года в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство № 177048/21/54013-ИП (л.д. 59-63).

11.10.2022 года истцом в адрес нанимателя жилого помещения ФИО2 направлено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения от 02.12.2008 года в срок до 17.10.2022 года на основании ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, в силу которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (л.д. 19, 20-21, 26).

Однако, по состоянию на 25.10.2022 года данное соглашение ответчиком ФИО2 не подписано.

Постановлением администрации города Бердска от 31.03.2021 года № 950 установлен размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в размере 11,26 руб. за 1 кв.м общей площади занимаемого жилого помещения (л.д. 23-25).

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по плате за наем жилого помещения за период с июня 2021 года по сентябрь 2022 года (включительно) составляет 7465 руб. 05 коп. (л.д. 5), которая до настоящего времени ответчиками не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиками не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2022 года истцу на праве собственности с 11.02.2010 года принадлежит комната, площадью 19 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 45-47).

Постановлением администрации города Бердска от 09.01.2023 года № 2 жилое помещение - комната, площадью 19 кв.м, в трехкомнатной <адрес> корпуса № по <адрес> признано соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодным для проживания (л.д. 65-66, 67).

С учетом установленных обстоятельств, поскольку ответчики в течение более шести месяцев не исполняют обязанность по внесению платы за наем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, а жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным жилым помещением, соответствует требованиям, предъявляемым для жилых помещений, и норме предоставления, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда от 02.12.2008 года, выселении ответчиков из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, взыскании солидарно с ответчиков задолженности по плате за найм жилого помещения основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации города Бердска удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда от 02.12.2008 года, заключенный между муниципальным учреждением Городской центр жилищно-коммунального хозяйства г. Бердска и ФИО2

Выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, общей площадью 19,0 кв.м.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу администрации города Бердска задолженность по плате за наем жилого помещения за период с 01.06.2021 года по 01.10.2022 года в размере 7465 (Семь тысяч четыреста шестьдесят пять) руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 20 января 2023 года.