Дело № 2-34/2022
УИД: 61RS0043-01-2022-001345-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Морозовск 17 января 2023 года
Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного заседания Гуриной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Широко-Атаманоского сельского поселения к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительным описание местоположения границ земельного участка, неустановленными границы, площадь декларированной, исключении сведений из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области обратилась в суд с исковым заявление, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать недействительным описание местоположения границ земельного участка, неустановленными границы, а площадь декларированной, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд в заявлении рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования полностью поддерживают.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями согласна, ввиду ее постоянного проживания на территории г. Шахты Ростовской области, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела.
В отношении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено в судебном заседании, между Администрацией Широко-Атамановского сельского поселения и <данные изъяты> заключен муниципальный контракт от <дата> № на разработку проектной документации по объекту <данные изъяты>
В ходе выполнения работ по проектированию, на основании данных полученных из Росреестра и анализа данных текущей градостроительной ситуации, было выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с его координатным описанием. Сложившаяся ситуация, делает невозможным исполнение условий муниципального контракта, так как проектировщик обязан проложить трассу внутрипоселкового газопровода до границ каждого земельного участка населенного пункта, а если сведения о границах участка внесены в ЕГРН, то до кадастровой границы участка. Выполнить данные требования в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № не представляется возможным, так как он поставлен, на государственный кадастровый учет с кадастровой ошибкой и пересекает границу земельного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование: Подъезд от а/д "<адрес>" - <адрес> к <адрес>. Кроме того, в случае прокладки трассы газопровода до кадастровой границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, будут нарушены права собственника данного участка, так как Федеральным законом от 11.06.2021 № 184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О газоснабжении в Российской Федерации» закреплена возможность бесплатного проведения газа до границ земельных участков граждан.
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № является ФИО1, которая не возражает против удовлетворения исковых требований, наличие реестровой ошибки признает.
Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Статья 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регламентирует исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости.
Согласно п. 2 ч. 1 данной статьи, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 4 этой статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном ч. 4 данной статьи порядке.
Эта же норма предусматривает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с ч. 9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного
взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что надлежащим способом защиты нарушенного права собственника земельного участка является восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок путем исключения (удаления) из государственного кадастра имеющихся недостоверных сведений о земельном участке, которые препятствуют истцам в осуществлении кадастрового учета земельного участка.
Наличие спора о границах земельного участка по данному делу судом не установлено. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем находит её требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать недействительным описание местоположения границ земельного участка, неустановленными границы, а площадь декларированной земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023 года.
Судья: