Дело № 2-1607/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Демидович А.В.,
при помощнике судьи Агнаеве З.Б., с участием прокурора Довжик К.В.,
истца по первоначальному иску, ответчика по встречному ФИО1, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятию с регистрационного учета и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий к пользованию имуществом, вселении в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: ......., общей площадью 28,3 кв.м., проживает в нём. Ответчик в данном жилом помещении не проживает, вещи ответчика отсутствуют, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. В добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета по месту жительства.
Ответчик ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, просит суд устранить препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, по тем основаниям, что в период с 2005 по 2022 годы он проживал в жилом помещении по адресу: ......., которое было признано аварийным. После переселения из аварийного жилого помещения, его сын ФИО1 завладел ключами от нового жилья и ФИО2 не может попасть в квартиру.
В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал и пояснил, что по завещанию ФИО7 он являлся собственником квартиры по адресу: ........ В этом жилом помещении проживал его отец ФИО2, который не являлся членом семьи истца ФИО1, так как не воспитывал его, проживал отдельно, алименты не выплачивал. В квартире по адресу: ....... истец не проживал, поскольку находился в несовершеннолетнем возрасте, затем служил в армии. Эта квартира была признана аварийной, и взамен истцу по договору мены было предоставлено другое жилое помещение по адресу: ........ После заключения договора мены жилого помещения ФИО3 вселился в новую квартиру, проживает в ней со своей девушкой, в настоящее время желает улучшить свои жилищные условия, однако регистрация ответчика препятствует продаже квартиры. Просил удовлетворить свой иск в полном объеме.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил отказать в удовлетворении иска ФИО1 и пояснил, что истец ФИО1 приходится ему сыном. ФИО2 проживал отдельно от своего сына и был зарегистрирован в квартире своей бабушки ФИО7 по адресу: ......., квартира была куплена за его деньги, но оформлена на бабушку. ФИО7 завещала квартиру своему правнуку ФИО1, который принял наследство, ФИО2 завещание не оспаривал. В 2022 году жилое помещение было признано аварийным и впоследствии снесено. Взамен аварийной квартиры, ФИО1 было предоставлено другое жилое помещение по адресу: ........ ФИО2 в данное жилое помещение не вселялся и никогда не проживал, так как туда вселился его сын ФИО1. Другого жилья ФИО2 не имеет, интереса на вселение в квартиру по адресу: ....... у него нет, однако желает сохранить регистрацию в данном жилом помещении, поскольку отсутствие регистрации препятствует трудоустройству.
Суд, выслушав стороны, прокурора Довжик К.В., полагавшую исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречный иск ФИО2 отказу в удовлетворении, изучив обстоятельства и материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ......., что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию ....... выданным нотариусом Алданского нотариального округа ФИО4 17 февраля 2021 года; договором мены от 24 мая 2023 года о передаче квартиры по адресу: ....... в собственность в обмен на квартиру по адресу: .......; Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, что им не оспаривается. Следовательно, право собственности ФИО2 на спорный объект, а также права пользования, основанного на праве собственности, ответчик не имеет.
Семейные правоотношения между сторонами отсутствуют, поскольку ответчик ФИО2, несмотря на то, что приходится отцом ФИО1, с ним с несовершеннолетнего возраста не проживал, не воспитывал своего сына, что подтверждено пояснениями истца и ответчика.
Таким образом, наличие семейных отношений с собственником имущества ФИО1, позволяющих сохранить за ФИО2 как членом семьи собственника право пользования жилым помещением, судом не установлено.
На наличие у ответчика ФИО2 иных прав в отношении жилого помещения по адресу: ....... соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением ответчик не ссылается, обосновывая свои доводы длительным проживанием в квартире по адресу: ........
Вместе с тем, судом установлено, что собственником квартиры по адресу: ....... также являлся истец ФИО1 на основании завещания ФИО7, умершей [Дата]. Завещание и как следствие право собственности ФИО1 на указанную квартиру ответчиком ФИО2 не оспорено, доказательств обратного, в нарушение ст. 57 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Доводы ответчика ФИО2 о приобретении за счет собственных средств жилого помещения по адресу: ....... опровергаются копией свидетельства о государственной регистрации права, из которого следует, что основанием приобретения права собственности ФИО7 на указанное жилое помещение, является договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № 369 от 13 февраля 2004 года, следовательно, жилое помещение было приватизировано наследодателем ФИО7
Представленные ответчиком ФИО2 квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: РС (Я), ......., подтверждают факт проживания в жилом помещении и обязанности оплачивать потребленные услуги, а не возникновении права собственности на жилое помещение.
Сведений о том, стороны ведут общее хозяйство, материалы дела не содержат, стороны на такие обстоятельства в судебном заседании не ссылались, напротив пояснили, что длительное совместно одной семьей не проживали.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца ФИО1, он зарегистрирован в жилом помещении истца, но фактически в нем не проживает и не вселялся, согласие собственника жилого помещения на вселение и проживание ответчика ФИО2 не имеется, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, а поэтому право пользования вышеуказанным жилым помещением у него отсутствует.
Регистрация ответчика ущемляет права собственника жилого помещения, вынужденного нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, не имеющего возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.
Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что у ответчика должно быть прекращено право пользования спорным жилым помещением. Следовательно, исковые требования ФИО1 в части признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
По правилам статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для его снятия с регистрационного учете по месту жительства по указанному адресу. Следовательно, оснований для снятия ответчика с регистрационного учета не имеется, в данной части иск подлежит отказу в удовлетворении.
Рассматривая встречные требования ответчика об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО2 по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение опровергнуто в судебном заседании совокупностью исследованных судом и указанных выше доказательств.
Совместно истец и ответчик (сын и отец) не проживают, ответчик ФИО2 нетрудоспособным иждивенцем своего сына не является, в спорное жилое помещение с согласия собственника не вселялся, фактически проживает по другому адресу: ........
Соответственно, по смыслу положений пункта 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик ФИО2 не является членом семьи истца ФИО1, соглашение о проживании ФИО2 в спорном жилом помещении с собственником отсутствует. Таким образом, отсутствуют основания для вселения и сохранения за последним права пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковое ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятию с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .......
В удовлетворении остальной части требований отказать.
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий к пользованию имуществом, вселении в жилое помещение отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – 04 декабря 2023 года.
Председательствующий судья Демидович А.В.