ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
От 08 июня 2023 по гражданскому делу № 2-1671/2023
(43RS0002-01-2023-002309-57)
Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
председательствующего судьи Уськовой А.Н.,
секретаря судебного заседания Пушкаревой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания 25-Плюс» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении в счет причиненного материального ущерба денежной суммы в размере 78 000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 78 000 руб., неустойки в сумме 78 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб.
В обоснование своих доводов указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 24.06.2022 в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, произошло подтопление шести квартир, в том числе и принадлежащей истцу.
В результате были затоплены туалет, а также три комнаты.
Затопление произошло в результате повреждения труб отопления вследствие значительной коррозии.
До настоящего времени ответчик ущерб не погасил, в связи с чем истец обратилась в суд за защитой нарушенного права.
Ущерб, причиненный затоплением квартиры, составил 78 000 рублей 00 копеек. Кроме того, истцу вышеуказанным бездействием ответчика был причинен моральный вред, который она оценила в 20 000 руб. Кроме того, полагая, что на правоотношения между сторонами распространяются положения Закона «О защите прав потребителя» ФИО1 заявлены требования о взыскании неустойки и штрафа.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, иск признал в части ущерба, указал, что сума в размере 78 000 руб. перечислена ФИО1
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела № 2-1671/2023 по иску ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры и судебных расходов, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как следует из положений ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Пунктом 1 статьи 1068 главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Применительно к правилам, предусмотренным данной главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 данного кодекса при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.
В судебном заседании установлено, что 24.06.2022г. из вышерасположенной квартиры <адрес> произошло затопление квартиры ФИО1 №.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются актом осмотра помещения, составленным 19.07.2022г. сотрудниками ООО «»УК 25-Плюс» (л.д. 14).
Согласно вышеуказанному акту, причиной затопления жилого помещения истца явился результат разрыва общедомового стояка горячего водоснабжения из квартиры № (л.д. 114-15).
В результате затопления в квартире ФИО1 был причинен ущерб в туалете, маленькой комнате, средней комнате, залу-гостиной, мебели, отделки и т.д.
Как следует из выписки, выданной ФИО1 управлением Росреестра по Кировской области 03.02.2020г., квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 78-79).
Из заключения к отчету об оценке рыночной стоимости имущественных прав от 24.05.2023 составленной ООО «Оценочно-консультативный Центр» следует, что размер причиненного ФИО1 ущерба составил 78 000 руб. 00 коп.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая, что стороной ответчика причины и обстоятельства затопления квартиры истца не оспариваются, доказательств обратного, в том числе и по размеру причиненного ущерба, ими не предоставлено, суд считает установленным, что 24.06.2022г. затопление квартиры истца произошло по вине ответчика, ввиду ненадлежащего исполнения своих обязанностей сотрудниками управляющей компании по содержанию общедомового имущества, а соответственно суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению вреда, причиненного затоплением квартиры, должна быть возложена на ООО «УК 25-Плюс».
Таким образом, с ответчика в пользу истца безусловно подлежит взысканию ущерб в размере 78 000 руб.
Вместе с тем, учитывая предоставленное платежное поручение № 2598 от 08.06.2023, суд считает, что в указанной части, решение суда исполнено.
Суд соглашается с требованием стороны истца о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, вместе с тем, руководствуясь ст. ст. 13, 15, 28, 29, 31 Закона «О защите прав потребителей», а также ст. 333 ГК РФ, полагает снизить размер неустойки до 8 000 руб., штрафа до 8 000 руб., компенсации морального вреда до 5 000 руб.
В остальной части требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Кроме того, поскольку в силу ст. 103 ГПК РФ, сторона истца при предъявлении в суд искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 540 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания 25-Плюс» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «Управляющая компания 25-Плюс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) материальный ущерб в сумме 78 000 руб.
Решение суда в указанной части считать исполненным.
Взыскать с ООО «Управляющая компания 25-Плюс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку в сумме 8 000 руб., штраф в сумме 8 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Уськова
Резолютивная часть решения оглашена 08.06.2023
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023