Гражданское дело №2-144/2025
Уникальный идентификатор дела: 45RS0011-01-2025-000242-40
Дата изготовления решения в окончательной форме 29 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Макушино Курганской области 29 мая 2025 года
Макушинский районный суд Курганской области в составе судьи Тучковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация Макушинского муниципального округа Курганской области» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратился с иском в суд, при этом указывает, что с 2000 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками недвижимого имущества являлись ФИО3 и ФИО4 (по ? доли), при этом последний доводился ему родным братом. Собственники скончались - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 -ДД.ММ.ГГГГ, наследников у них не имеется. С 2002 года по настоящее время проживает в указанном помещении, открыто владеет, непрерывно пользуются как своим собственным, производит текущий ремонт. В течении всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.
На судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал полностью. Его представитель ФИО2 пояснил, что истец с 2002 года проживает в указанном доме, после смерти брата. Каких – либо притязаний за этот период не было, он относился к дому как к своему, ухаживал за ним и участком, оплачивал коммунальные расходы.
Представитель ответчика - МУ «Администрация Макушинского муниципального округа» на судебное заседание не явился, просил о рассмотрении без его участи, возражений по исковым требованиям не имеет.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств:
- фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет;
-владение имуществом как своим собственным не по договору;
- добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Поскольку в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества, в случаях, когда собственник осведомлен о том, где находится его имущество, срок, после которого у владельца возникает право собственности в силу приобретательной давности, составляет восемь лет в отношении движимого имущества, и восемнадцать лет в отношении недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановлениявозможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении.
Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.01.2024 г., следует, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, площадь 28,8 кв.м., назначение помещение – жилое (л.д.18,23)
Из договора передачи жилого помещения в собственность следует, что титульными собственниками спорного объекта недвижимости являются ФИО3 и ФИО4 (по ? доли) (л.д. 5).
Аналогичные сведения о зарегистрированных правах предоставлены ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (л.д.31)
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), сведений о наследниках не имеется, наследственное дело не открывалось (л.д.45).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), сведений о наследниках не имеется, наследственное дело не открывалось (л.д.32), при этом истец доводится ему родным братом (л.д.15,16).
Из копий паспорта, копии домовой книги и справки администрации, следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживал с 18.10.2000 г. по адресу: <адрес> (л.д. 9-10,12,19).
Из материалов дела следует, истцом оплачиваются коммунальные услуги по адресу: <адрес>, задолженности не имеется (л.д.48-49)
Указанные обстоятельства, как и обстоятельства открытого, непрерывного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом, осуществление ухода, восстановления составных частей и построек были подтверждены также свидетелями В. и Б.
Оснований сомневаться в представленных доказательствах у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что с 1999 года (после смерти ФИО3) правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, являлся ФИО4
С момента его смерти по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> значится проживающим - истец ФИО1 (л.д.47)
Истец открыто владеет спорным имуществом и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении.
В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет, а также отсутствие каких-либо притязаний на данный дом со стороны третьих лиц.
Учитывая, что истцу ФИО5 было известно о наличии у него права на это имущество, исходя из того, что после смерти брата, в установленный законом срок он фактически принял наследство, забрав принадлежащие ей вещи, но юридически наследственные права не оформил, имел основания считать себя собственниками объекта, в связи с чем, владение указанным имуществом может быть признано и добросовестным.
При таких обстоятельствах, его требования о признании права собственности на указанные дом подлежат удовлетворению полностью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация Макушинского муниципального округа <адрес>» удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в силу приобретательной давности на жилое помещение площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 29.05.2025 года, путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.
Судья Е.В.Тучкова