Дело №

23 RS0№-19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> «18» апреля 2023 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи Чабан И.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО9,

действующей на основании доверенности <адрес>1 от 16.11.2022 года,

представителя ответчика ФИО6,

действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о перераспределении долей на земельный участок и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о перераспределении долей на земельный участок и признании права собственности. В дальнейшем Истец уточнил исковые требования, в которых просит суд перераспределить доли участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0307053:14, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, признав за ФИО3 право собственности на 22/25 доли земельного участка, за ФИО2 право собственности на 3/25 доли земельного.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ФИО3 (далее - Истец) приобрела в собственность 1476/2700 доли домовладения, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО7, номер в реестре 2-1418.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации <адрес> №, 1476/2700 доли домовладения переведены в летнюю кухню и начато строительство жилого дома Литер Л, Что отражено в технической документации Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 (далее – Ответчик) является собственником 136/300 доли домовладения, общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Все здания и помещения возведены при совладельце ФИО8, правопреемником которой является Ответчик. ФИО8 давала свое согласие на строительство, что отражено в Постановлении. Все дальнейшие преобразования домовладения производились по взаимному согласию сособственников. Принадлежность строений сособственниками не оспаривалась, соответственно, не оспаривалась принадлежность занимаемых земельных участков, занятых под застройкой. Последнее строение (по дате возведения) литер «Л», согласно данных технического паспорта, возведено Истцом в 2002 году, то есть, 20 лет тому назад. До приватизации земельного участка.

На момент приватизации земельного участка по данным тех документации Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г Краснодара, Истцу принадлежало:

Летняя кухня литер Г5 площадью 53,6 кв. м., пристройка к Летней кухни Г4 -13,4 кв.м. по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, Жилого дома Литер Л, площадью 109 кв.м./ по 1 этажу, т.е. то, что занимает земельный участок/ по адресу по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

После регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, стала собственницей 136/300 доли домовладения, а ДД.ММ.ГГГГ она в одностороннем порядке, приватизировала земельный участок, без составления соглашения о долях.

Право на 136/300 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0307053:14, не учитывая технических изменений, которые произведены на участке, в виде литер Г5 площадью 53,4 кв. м., Жилого дома Литер Л, площадью 180 кв.м.

В состав приватизированного имущества - земельного участка, не вошли объекты недвижимости, которыми на момент приватизации владел Истец.

Определением Октябрьского районного суда, от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе домовладения.

На момент приватизации земельного участка, помещения принадлежащие Истцу: Летняя кухня литер Г5 площадью 53,6 кв.м., пристройка к Летней кухни Г4 -13,3 кв.м. Жилой дом Литер Л, площадью180 кв.м., площадью застройки 106 кв.м., ИТОГО: 172,7 кв.м. Помещения принадлежащие: ответчику - 23,9 кв.м. <адрес> под строениями: 172,7 кв.м.+ 23,9 кв.м. = 196,6 кв.м. Отсюда доля ФИО3 - 172,7 кв.м.: 196,6 кв.м. = 88/100 = 22/25 Доля ФИО2 -23,9 кв.м. : 196,6 кв.м. = 12/100= 3/<адрес> земельного участка = 370 кв.м.

Доля ФИО3 на земельный участок - 22/25, что составляет 325.6 кв.м.

Доля ФИО2 - 3/25, что составляет 44.4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО9 доводы искового заявления поддержали, просили суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО6, который возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд в иске отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 приобрела в собственность 1476/2700 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный нотариусом ФИО7, номер в реестре 2-1418.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 разрешено возвести, по адресу: <адрес>, новый жилой дом, а часть старого дома использовать под летнюю кухню.

ФИО2 является собственником 136/300 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Ковтюха, <адрес> соответствии с договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ №. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ФИО2 является собственником 136/300 долей земельного участка кадастровый № общей площадью 370 кв.м. в соответствии с договором дарения доли жилого дома от 12.05.2014г. и решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № пр. 199/5 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием обращения с данным истоком в суд, явилось то, что истцом ФИО3 произведены технических изменения литер Г5 площадью 53,4 кв. м., Жилого дома Литер Л, площадью 180 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением. сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, что увеличение доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом произошло не в результате перехода к ней доли в праве собственности от другого лица, а в связи с возведением построек, положения ст. 35 Земельного кодекса РФ к спорным правоотношениям сторон неприменимы.

Неотделимых улучшения земельного участка в соответствии со ст. 245 ГК РФ истцом не произведено. Более того, указанная норма не является правовым основанием для перераспределения долей в праве собственности на земельный участок, приобретенный собственниками строений на основании положений Земельного кодекса РФ. Исходя из общего правила, увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не может рассматриваться в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных. участков, находящихся на праве собственности у других совладельцев, поскольку другой подход ущемлял бы интересы остальных совладельцев и означал не что иное, как злоупотребление правом. Увеличение доли истца в праве на строение, не может повлечь увеличение ее доли в праве на земельный участок.

С учетом установленных обстоятельств, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о перераспределении долей на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0307053:14, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 о перераспределении долей на земельный участок и признании права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о перераспределении долей на земельный участок и признании права собственности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -