РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела № производство №
18 марта 2025 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,
с участием:
представителя истцов ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на квартиру,
установил:
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просили признать в порядке наследования по закону и в порядке приватизации государственного жилищного фонда право собственности в общем размере на 3/8 доли и 5/8 долей соответственно на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
В обоснование иска указано, что истцам в порядке приватизации передано по ? доли в праве собственности на квартиру. После смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга истца ФИО4 - ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО2, ФИО4 фактически приняла наследство. Аналогичным образом ФИО3 принял наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ своего отца ФИО1 Вследствие того обстоятельства, что право собственности истцов и наследодателей на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке подтвердить права на квартиру, реализовать наследственные права не представляется возможным.
Истцы ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, воспользовались правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель истцов ФИО1 В.А. в судебном заседании просил исковые требования его доверителей удовлетворить по указанным выше основаниям.
Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, письменных возражений на исковые требования не представил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что распоряжением органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 передана <адрес> по проспекту <адрес>, однако в органах БТИ свое право собственности указанные лица не зарегистрировали. При этом сведения о том, что указанное распоряжение органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ отменено или признано недействительным не установлены.
Передача в собственность спорной квартиры органами власти Украины осуществлялась в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, к правоотношениям, связанным с возникновением права на квартиру, подлежат применению положения ранее действовавшего на территории города Севастополя законодательства Украины.
Согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизацией государственного жилищного фонда является отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.
В силу ч. 2 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома).
За гражданами, не изъявившими желания приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма (часть 1 статьи 7 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»).
Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона, что предусмотрено частью 4 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»).
В силу ч. 5 ст. 5 Закона каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.
Таким образом, для приватизации квартиры (дома) в соответствии с нормами указанного закона необходимо было наличие письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье.
При этом право на приватизацию жилого помещения имели лица, являющиеся гражданами Украины, которые постоянно проживали в этих квартирах (домах) или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 года передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации.
Таким образом, при приватизации жилищного фонда право собственности на жилье возникает с момента издания соответствующего акта компетентного органа о передаче жилья в собственность.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Судом установлено, что право собственности в органах БТИ на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, сособственники не зарегистрировали, однако право собственности возникло у истцов и членов их семьи (ФИО1, ФИО2) с момента издания распоряжения о передаче указанной квартиры в собственность, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. в равных долях, то есть по 1/4 доли в праве собственности на квартиру и с данного момента фактически истцы и члены их семьи, являлись собственниками данного жилого помещения.
Аналогичные нормы содержатся и в законодательстве Российской Федерации.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Пунктом 2 ст. 1153 указанного Кодекса признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 8 постановления Пленума № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ являлись в равных долях родители умершего - истец ФИО4 и её супруг ФИО1
Следовательно, принявшими наследство после смерти ФИО2 в равных долях являлись его отец ФИО1 и мать ФИО4 и наследственная доля в размере 1/4 в праве собственности на квартиру по 1/8 долям перешла к родителям умершего, после чего у ФИО1 возникло право собственности на квартиру в размере 3/8 доли, у ФИО4 – в размере 3/8 доли.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ являлись в равных долях супруга умершего - истец ФИО4 и их сын – истец ФИО9
Нотариусом ФИО10 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1
Судом установлено, что согласно справки нотариуса ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является истец ФИО3
Истец ФИО4 наследство после смерти ФИО1 не приняла, согласно требованиям искового заявления и пояснениям представителя истцов, на наследственное имущество в виде доли в квартире после смерти ФИО1 она не претендует.
Следовательно, доля 3/8 в праве собственности на спорную квартиру принадлежавшая ФИО1 перешла к его единственному наследнику ФИО3
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации государственного жилищного фонда.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации государственного жилищного фонда.
Признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий по делу
судья Н.В. Моцный