Дело № 2-6270/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.
В обоснование исковых требований указано, что 09 сентября 2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Н/ДДУи3.2С1М84. Ответчиком осуществлена оплата цены договора в размере сумма. Согласно п.2.1. договора проектная общая площадь квартиры, подлежащей передаче участнику, составляет 51,5 кв.адрес результатам обмеров соответствии с Техническим паспортные данные на Многоквартирный дом установлено, общая площадь квартиры участника увеличилась на 0,8 кв.м. и составила 52,3 кв.м. 25.08.2022г. застройщиком было направлено соответствующее уведомление с просьбой доплаты за увеличение площади объекта в размере сумма Ответчиком доплата в указанном размере не была осуществлена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму доплаты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Из материалов дела следует, что 09 сентября 2020 г. между ООО СЗ адрес и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Н/ДДУи3.2С1М84, в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц многофункциональный многоэтажный жилой комплекс (2-й этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002007:8, расположенном по адресу: адрес, Нагатинская пойма, пр.пр. 4062, вл.6 (стр. 3,7, 9-13, 22, 23, 28-31), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса передать участнику объект долевого строительства, определенный договором. Участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Пунктом 5.1. договора предусмотрена цена, подлежащая уплате участником.
Ответчиком осуществлена оплата цены договора в размере сумма.
Согласно п.2.1. договора проектная общая площадь квартиры, подлежащей передаче участнику, составляет 51,5 кв.м.
В силу п.5.2., 9.4., 9.5. договора указанная цена подлежала корректировке: в случае увеличения по результатам обмеров адрес квартиры более чем 0,5 кв.м., участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью, указанной в п.2.1. договора и соответствующей площадью в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра в размере сумма Доплата осуществляется в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления от застройщика.
31.03.2022 г. Застройщиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
После завершения строительства Многоквартирного дома по результатам обмеров соответствии с Техническим паспортные данные на Многоквартирный дом установлено, общая площадь квартиры участника увеличилась на 0,8 кв.м. и составила 52,3 кв.м.
25.08.2022 г. застройщиком было направлено соответствующее уведомление с просьбой доплаты за увеличение площади объекта в размере сумма
14.08.2022 г. стороны подписали акт приема-передачи объекта.
Ответчиком доплата в указанном размере не была осуществлена.
13.02.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Право собственности ответчика зарегистрировано на спорную квартиру, согласно выписки из адрес квартиры составляет 52,3 кв.м.
Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о полном или частичном исполнении обязательств по оплате дополнительной доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Поскольку увеличение площади квартиры на 0,8 кв.м. установлено материалами дела, акт приема-передачи сторонами не оспорен, с ФИО1 в пользу ООО СЗ адрес подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма
Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ адрес задолженность по договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья М.А. Соболева
Мотивированное решение изготовлено 12.07.2023 г.