Дело № 2-518/2025
УИД 23RS0033-01-2025-000448-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Мостовской 27 мая 2025 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мельниченко Н.Н.,
при секретаре Шульгиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мостовского городского поселения Мостовского района к <Г.П.П.> о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, и о погашении записи в ЕГРН о праве аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрации Мостовского городского поселения Мостовского района обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к <Г.П.П.>, которым просил взыскать с <Г.П.П.>, задолженность по договору <номер> от <дата> в размере 46016,20 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 36633,42руб.; пени за период с <дата> по <дата> в сумме 9382,78 руб. Прекратить договор аренды <номер> от <дата> с <дата>. Указать, что решение суда по настоящему иску является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер> о погашении права аренды <Г.П.П.> с <дата> (запись регистрации права от <дата> <номер>) и об отсутствии обременения в виде ипотеки в пользу ООО Коммерческий банк «Кубань Кредит» (запись регистрации от <дата> <номер>).
Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и <Г.П.П.>, на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона, по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов от <дата> <номер>, был заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1540 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор был зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке, о чем <дата> сделана запись регистрации права <номер>. В связи с тем, что <Г.П.П.> не исполнял должным образом свои обязательства по договору Администрация муниципального образования Мостовский район, как арендодатель земельного участка, заказным письмом по указанному в договоре аренды последнему известному адресу местонахождения арендатора направила <Г.П.П.> уведомление об отказе от договора аренды от <дата> <номер>. Администрация муниципального образования Мостовский район направила в Росреестр письмо от <дата> <номер> о погашении записи о праве аренды <Г.П.П.> на земельный участок по договору <номер> в связи с истечением срока его действия. В ответ было получено уведомление Росреестра от <дата> о приостановлении государственной регистрации прав по причине наличия в сведениях ЕГРН записи об ипотеке в пользу ООО КБ «Кубань Кредит». Уведомлением Росреестра от <дата> <номер> администрации отказано в государственной регистрации прав. В связи с тем, что в отношении земельного участка в Росреестре было зарегистрировано обременение в виде ипотеки сроком на 3 года в период с <дата> по <дата> в пользу ООО Коммерческий банк «Кубань Кредит» (запись регистрации от <дата> <номер>) администрация муниципального образования Мостовский район и администрация Мостовского городского поселения лишены возможности прекращения действия договора аренды в одностороннем порядке и погашении в Росреестре записи об аренде <Г.П.П.> с <дата> (через 90 дней со дня истечение срока хранения корреспонденции и возврата ее отправителю, то есть после <дата>). <дата> договор аренды с <Г.П.П.> прекратил свое действие.
Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения <адрес> – <Д.Е.В.> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Ответчик <Г.П.П.> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, в своем отзыве просил рассмотреть гражданское дело без его участия, а также указал, что не возражает против расторжения договора аренды, а в части взыскания арендной платы и пени считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы использование земли являются земельный налог (до введения налога недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы за земли, право собственности, на которые не разграничено, устанавливаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и <Г.П.П.>, на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона, по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов от <дата> <номер>, был заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1540 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства цеха по ремонту мебели, изготовлению пластиковых окон, дверей, сушильных камер, сроком на 3 года.
Договор был зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке, о чем <дата> сделана запись регистрации права <номер>.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ответчиком <Г.П.П.> заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по исковым требованиям администрации Мостовского городского поселения Мостовского района.
В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В своем заявлении истец указывает, что арендатор за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои договорные обязательства, в связи с чем, администрация Мостовского городского поселения ранее была вынуждена обратиться к мировому судье судебного участка № 178 Мостовского района Краснодарского края, который вынес судебный приказ от <дата> по делу <номер> о взыскании с <Г.П.П.> задолженности по договору <номер> от <дата> в сумме 48086 руб., в том числе по арендной плате за землю за период с <дата> по <дата> в сумме 41 097.69 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в сумме 6 988,31 руб., что подтверждает факт того, что истец знал о нарушенном праве.
После <дата> истец не обращался с заявлением о взыскании задолженности.
Учитывая общий срок исковой давности, который составляет 3 года, а также, то обстоятельство, что с настоящим иском истец обратился лишь <дата>, то суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности.
Учитывая тот факт, что суд не находит уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении искового заявления в части взыскания задолженности по арендной плате и пени следует отказать.
Пунктом 3.1.4. Договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора, в случае невыполнения арендатором обязанностей указанных в пункте 4.3 договора, а именно, своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.
Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора с другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) более двух раз подряд истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора аренды, что по его условиям является основанием для его расторжения.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи, с чем на основании пп. 8 п. 1 ст.333.20 НК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Мостовского городского поселения Мостовского района к <Г.П.П.> о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, и о погашении записи в ЕГРН о праве аренды – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата> с <дата> между администрацией МО Мостовский район Краснодарского края и <Г.П.П.>.
Взыскать с <Г.П.П.>, <дата> года рождения, ИНН <номер> государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3000,00 (три тысячи) рублей.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> о погашении права аренды <Г.П.П.> с <дата> (запись регистрации права от <дата> <номер>).
В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 06.06.2025.
Судья Н.Н. Мельниченко