Дело №2-1055/2023
УИД 04RS0020-01-2023-000824-710
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2023 г. г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А., при секретаре Щербак Т.И., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ФИО3, ответчика администрации муниципального образования городское поселение «поселок Нижнеангарск» в лице представителя по доверенности ФИО4, третьего лица Северобайкальского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» о признании права собственности на одну вторую долю квартиры в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя заявленные требования тем, что с 07.11.2005 г. проживает в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет регистрацию по указанному месту жительства. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 07.05.2014 г. ему принадлежит одна вторая доля в праве собственности на квартиру, другая одна вторая доля принадлежала Ф. умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о государственной регистрации права №. Данная квартира приобретена в собственность на основании договора о приватизации от 18.02.2013 №113.
После смерти Ф. наследственное дело не заводилось, так как наследники отсутствуют.
В настоящее время истец лишен возможности оформить в собственность одну вторую долю в праве на квартиру, так как родственником или наследником Ф. не является.
С момента смерти Ф. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть почти семь лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется долей в квартире, оформленной на Ф., не являясь при этом собственником данной доли, несет расходы по содержанию квартиры.
Ф. был супругом матери истца Ф. (Мокровицкой, А.) В.В., умершей ранее Ф.
Просил признать за ним право собственности на одну вторую долю квартиры, принадлежащую Ф., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, поясняя, что умерший Ф. приходился ему отчимом, так как был супругом его матери Ф. (Мокровицкой, А.) В.В. Первично квартира была предоставлена его матери. Затем между администрацией МО ГП «поселок Нижнеангарск» и Ф. заключен договор социального найма, в котором в качестве члена семьи указан ФИО1 («сын»). В дальнейшем спорная квартира приобретена им и Ф. в общую долевую собственность по одной второй доле каждому по договору приватизации. До смерти Ф. проживал в данной квартире. Наследников имущества Ф. нет, завещания он не оставлял. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется одной второй долей квартиры, принадлежащей Ф. как своей собственной. Фактически он проживал в квартире непрерывно около пятнадцати лет. Оформление права собственности на одну вторую долю квартиры необходимо ФИО1 для последующей продажи квартиры, переезда в другой город. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что квартира приобретена истцом и Ф. в общую долевую собственность по одной второй доли каждому на основании договора о приватизации от 18.02.2013 №113. С даты смерти Ф. ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется долей в квартире, оформленной на Ф. не являясь при этом собственником данной доли. К давности владения долей в квартире Ф. необходимо присоединить давность владения данной квартирой администрацией МО ГП «поселок Нижнеангарск» с даты ввода дома в эксплуатацию, то есть с 1981 года. ФИО1 несет расходы по содержанию квартиры. Вместе с тем, имущественный налог за одну вторую долю квартиры, принадлежащую Ф. истец оплатить не может, так как не является наследником имущества последнего.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Представитель истца по устному заявлению ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам, указанным в иске, поясняя, что давность владения ФИО1 одной второй долей квартиры, принадлежащей на праве собственности Ф. исчисляется с даты смерти последнего с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение семи лет. Какого-либо срока, подлежащего присоединению ко времени владения истца этим имуществом, не имеется.
Ответчик администрация МО ГП «поселок Нижнеангарск» в лице представителя по доверенности ФИО4 иск не признал. Указал, что минимальный пятнадцатилетний срок приобретательной давности, определенный частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не истек, поскольку Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ Именно с этого времени необходимо исчислять срок владения. Истец знал и понимал, что одна вторая доля спорного жилого помещения ему не принадлежит, а принадлежит умершему Ф.. До 7 мая 2014 г. спорное жилое помещение (<адрес> находилось в собственности администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск», было предоставлено Ф. по договору социального найма, в который ФИО1 был включен в качестве члена семьи. Данные обстоятельства противоречат критериям добросовестности, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010. Более того, в настоящее время по заявлению администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» открыто наследственное дело к имуществу Ф. Наследником является администрация МО ГП «поселок Нижнеангарск». Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена Ф. по договору социального найма жилого помещения от 31.01.2013 №216. В силу пункта 1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселяется ФИО1 (сын).
В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 18.02.2013 №113 данная квартира передана в общую долевую собственность Ф. и ФИО1 по ? доли каждому. Право собственности на квартиру в указанных долях зарегистрировано ими 07.05.2014.
Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти.
Сторонами не отрицается, что с даты регистрации по месту жительства (07.11.2005) по настоящее время в указанной квартире проживает ФИО1 В тот же период до даты смерти (ДД.ММ.ГГГГ) в спорной квартире проживал также Ф.
Оценивая доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении одной второй долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей Ф. с даты смерти последнего, а также о присоединении к указанному сроку давности владения квартирой администрацией МО ГП «поселок Нижнеангарск», суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в указанный период владение спорной квартирой осуществлялось истцом и Ф. на ином правовом основании - по договору социального найма, в рамках которого было реализовано право на получение квартиры в собственность. Период, в течение которого истец являлся собственником доли спорной квартиры, также не может быть зачтен в период владения, с которым положения ст. 234 ГК РФ связывают возникновение приобретательной давности.
Зная об отсутствии основания перехода права собственности на имущество Ф. наследником которого ФИО1 не является, он соответственно, знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорное имущество, что свидетельствует об отсутствии добросовестности давностного владения.
Оплата коммунальных услуг не свидетельствует о владении истцом спорным имуществом, как своим собственным, поскольку он фактически проживает в данной квартире, в силу положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на истца как на собственника одной второй доли жилого помещения возложено бремя его содержания. Доказательств внесения платежей за одну вторую долю квартиры, принадлежащую Ф.., суду не представлено.
Учитывая, что собственник спорной одной второй доли в праве собственности на квартиру скончался ДД.ММ.ГГГГ, при жизни от права собственности не отказывался, до смерти проживал в ней, давность владения ФИО1 спорной долей в квартире может исчисляться не ранее чем с указанной даты, а потому на момент обращения истца с настоящим иском предусмотренный законом пятнадцатилетний срок давностного владения не истек.
Кроме того, по информации нотариуса Северобайкальского городского нотариального округа Республики Бурятия ФИО6 к имуществу Ф. умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» 17.11.2023 открыто наследственное дело. Наследственное имущество состоит из ? (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>
В силу пункта 4 статьи 1152, пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, спорная доля квартиры принадлежит администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск».
В силу установленных обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «поселок Нижнеангарск» о признании права собственности на одну вторую долю квартиры в силу приобретательной давности отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.
Судья Ю.А. Дроздова
Решение принято в мотивированной форме 18 декабря 2023 года.
Судья Ю.А. Дроздова