Решение по делу № 2-24/2023 от 20.01.2023 | Сызранский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.,

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-24/2023 (2-846/2022) по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, КСТ «Сельмаш» о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и координатах характерных точек контура жилого дома, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка и координатах характерных точек контура жилого дома и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО2, в котором просил признать наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) № и координатах характерных точек контура жилого дома с КН №, расположенных по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, установив в ЕГРН декларированную площадь 698 кв.м., а также исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура жилого дома с КН №, площадью 96,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установить границу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактической застройке в пределах площади 330 кв.м. согласно следующему каталогу координат:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

<данные изъяты>

указав, что данное Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на основании решения мирового судьи судебного участка №158 Самарской области от 11.01.2013 по гражданскому делу №2-49, на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о площади которого имеют декларированные данные, которые подлежат уточнению.

Для уточнения границы земельного участка он обратился в ООО «Кадастровый центр Сызранский». Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении информации от 22.10.2021, в государственном фонде данных, полученных при проведении землеустройства, материалы инвентаризации на земельный участок с КН № отсутствуют. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит графических сведений о местоположении границы указанного земельного участка. Иные графические материалы также отсутствуют, поэтому установить местоположение границы и площадь земельного участка возможно только в судебном порядке по фактической застройке.

При нанесении границы земельного участка с КН № по фактической застройке на топографическую основу было выявлено пересечение с границей земельного участка с КН №250, уточненной площадью 698 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах которого расположен жилой дом с КН №, сведения о координатах характерных точек контура данного жилого дома с КН № внесены в ЕГРН, собственник ФИО2 Указанный земельный участок не является смежным с земельным участком с КН №, так как с одной стороны принадлежащий ему участок с КН № граничит с участком № с КН №, с другой стороны граничит с участком №А с КН №.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с КН № и координатах характерных точек контура жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>, возможно по заявлению собственника данного земельного участка, либо по решению суда для исключения пересечений и наложений границы с указанным земельным участком. Только после устранения данных пересечений возможно уточнение границы земельного участка с КН №.

В связи с тем, что собственник земельного участка с КН № и жилого дома по адресу: <адрес>, осведомлен о наличии реестровой ошибки, но не предпринимает никаких мер по исправлению этой реестровой ошибки в местоположении своего участка, а так же в связи с тем, что в архиве Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют графические материалы и поэтому межевой план по своему содержанию не будет соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», урегулировать данный вопрос в каком-либо ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, поэтому ему кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 98).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение по иску на усмотрение суда (л.д. 74).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне и времени проведения судебного заседания посредством телефонограммы (л.д. 41), в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела без ее участия не заявляла, отзыв и возражения относительно заявленных требований не представила. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил, рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, указали, что спора по границе земельных участков, не имеется (л.д. 86, 95).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика КСТ «Сельмаш» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещалось надлежащим образом (л.д. 110), об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного соответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО5, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна (л.д. 90).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, данных в п. 45 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 года, в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Положениями статьи 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ч. 1 ст. 43 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с Приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 №68008) межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения описания местоположения границ земельных участков, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы (п.2).

В пункте 21 Приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008) указано, что межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения описания местоположения границ земельных участков, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы.

Для подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка №158 Самарской области от 11.01.2013 (л.д. 21), на праве собственности, принадлежат земельный участок с КН №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 14.12.2005. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2022 (л.д. 8 – 10). Также в материалы дела истцом представлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на данный земельный участок, в котором схематичный чертеж земельного участка отсутствует (л.д. 19). Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, представленный архивным отделом правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Саранскому району УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, так же схематичный чертеж земельного участка не содержит (л.д. 53).

Собственником смежного с земельным участком истца земельного участка с КН №, площадью 698 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО2 Дата присвоения кадастрового номера 15.10.2007. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в разделе 3.2 указан каталог координат характерных точек границ земельного участка, выполненный по системе координат (л.д. 11 – 13, 78 – 79, 106 - 107). Границы земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного ООО «Поиск» в 2007 году по системе координат 1963 года, что подтверждается землеустроительным делом №755 от 24.09.2007 по земельному участку для садоводства по адресу: <адрес> (л.д. 57 – 69).

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с КН №, площадью 96,6 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 01.08.2017. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», в разделе 3.2 указан каталог координат характерных точек контура объекта недвижимости, выполненный по системе координат МСК-63 (л.д. 14 – 16, 77).

Владельцем земельного участка, смежного с земельным участком истца ФИО1, является ФИО4, которому принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником еще одного земельного участка, смежного с земельным участком истца ФИО1, является ФИО6, которой на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17 – 18, 80).

ФИО1 с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой было подготовлено заключение с приложением схемы расположения земельных участков на топографической основе.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 №56 от 26.04.2022 следует, что схема расположения границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, выполнена на основании топографической съемки о фактическом местоположении границы участка (ООО «Геосфера» - октябрь 2021г.) Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении информации от 22.10.2021, в государственном фонде данных, полученных при проведении землеустройства, материалы инвентаризации на земельный участок с КН 63:33:0212007:1036 отсутствуют. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит графических сведений о местоположении границы указанного земельного участка. Иные графические материалы также отсутствуют, поэтому установить местоположение границы и площадь земельного участка возможно только в судебном порядке по фактической застройке.

При обследовании земельного участка с № на местности было выявлено, что граница участка частично закреплена на местности забором и соответствует его фактическому использованию, в границах участка проходит линия ЛЭП 6 КВ 3 провода. В границах данного земельного участка какие-либо строения отсутствуют. Фактически имеются смежные землепользователи, с одной стороны от точек н1-4 граничит с земельным участком уточненной площадью с КН № (собственник – ФИО4) по адресу: <адрес>, с другой стороны от точек н2-н3 граничит с земельным участком декларированной площадью с КН № (собственник – ФИО7) по адресу: <адрес>, от точек н1-н2, н3-4 граничит с землями общего пользования сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области.

При нанесении границы земельного участка с КН № по фактической застройке на топографическую основу было выявлено пересечение с границей земельного участка с КН № уточненной площадью 698 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах которого расположен жилой дом с КН №, сведения о координатах характерных точек контура данного жилого дома с КН № внесены в ЕГРН.

Уточняемый земельный участок с КН № расположен на землях населенных пунктов, в территориальной зоне Сх4 – «Зона садоводства», разрешенное использование - для садоводства, в КК №, фактическая площадь которого составляет 330 кв.м., что на 30 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН - 300 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 30 кв.м. соответствует увеличению площади в пределах не более 10-ти процентов от площади уточняемого земельного участка согласно письму Минэкономразвития №Д23-1871от 4 мая 2011г. Возражения по поводу местоположения границы земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Уточнение границы земельного участка с КН № по фактической застройке площадью 330 кв.м. возможно в судебном порядке при устранении реестровых ошибок в местоположении границы земельного участка с КН № и координатах характерных точек контура жилого дома с КН № по адресу: <адрес> (л.д. 24 – 27).

Согласно градостроительному заключению на земельный участок № от 24.05.2022 Отдела архитектуры и градостроительства МКУ «УСАЖКДХ» администрации Сызранского района земельный участок с КН №, площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне земельный участок расположен на землях населенных пунктов в территориальной зоне Сх4 - зоне садоводства в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области №38 от 17.12.2013 (в новой редакции). Зона Сх4 предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Красная линия улицы не нарушена.

Отдел архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района согласовывает местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения границ земельного участка от 26.04.2022, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 на топографической съемке, в масштабе 1:500. Границы земельных участков соответствуют их фактическому использованию по заключению № от 26.04.2022 кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 28 – 28 об.).

Границы и площадь земельного участка с КН №, площадью 330 кв.м. согласованы со смежными землепользователями ФИО8, ФИО4 и по землям общего пользования с главой сельского поселения Варламово ФИО10, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 29).

Из экспертного заключения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 04.05.2022, представленного в материалы дела, следует, что при проверке сведении о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 63:33:0212007:1036, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН №, площадь пересечения 211,61 кв.м. (л.д. 105).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 ГПК РФ совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка КН №, площадью 698 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и о координатах характерных точек контура жилого дома с КН №, общей площадью 96,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют их фактическому местоположению.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой включение в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № и о координатах характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №, поскольку выявленное пресечение границ исключает подготовку межевого плана на земельный участок истца в соответствии с требованиями ст. 22, п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцом ФИО1 представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

Устранить нарушение прав истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанным в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 26.04.2022, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что схема расположения земельного участка, выполненная кадастровым инженером ФИО5 26.04.2022 по заказу истца может быть принята судом в качестве доказательства, отвечающего требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законодательством к доказательствам, поскольку она изготовлена уполномоченным лицом, содержит необходимые сведения о местоположении земельного участка, является относимым и допустимым доказательством, оснований сомневаться в ее достоверности у суда не имеется. Доказательств, опровергающих, что местоположение границ земельного участка истца с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 26.04.2022 не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков истца ФИО1, суду не представлено. Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями.

Доводы истца об отсутствии в документах, подтверждающих право собственности на земельный участок сведений о местоположении его границ, об отсутствии таких сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, никем по делу не оспариваются, в том числе органами местного самоуправления, наделенными полномочиями по предоставлению земельных участков на территории сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате установления местоположения границ земельных участков истца в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 26.04.2022, права и интересах иных лиц не нарушаются.

То обстоятельство, что фактическая площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 330 кв.м., т.е. на 30 кв.м. больше, чем площадь земельного участка по сведениям в ЕГРН – 300 кв.м., суд считает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку площадь земельного участка больше площади, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что соответствует положению п.п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данная площадь земельного участка определена границами, существующими на местности более пятнадцати лет, границы земельного участка никем не оспорены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения:

- о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- о координатах характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 96,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 96,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактической застройке в пределах площади 330 кв.м. согласно каталогу координат, выполненному кадастровым инженером ФИО5 26.04.2022:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части указания площади – 330 кв.м. и сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.01.2023.

Судья –