УИД 28RS0024-01-2023-000001-79
Дело №2-51/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2023 года город Шимановск
(решение в окончательной форме принято 07 февраля 2023 года)
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Скрастиной И.С.,
при секретаре Зайнетдиновой И.Г.,
с участием истца ФИО5, представителя ответчика администрации г. Шимановска – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г. Шимановска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Шимановска о признании права собственности на квартиру общей площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 28:07:02003:167, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Также он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью, разрешенное использование которого для обслуживания жилого дома, расположенного по указанному адресу. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на сегодняшний день проживает его отец и мать. В то же время он является фактическим пользователем второй квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой являлся ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Сразу же после смерти ФИО4 он стал фактическим обладателем и пользователем <адрес>. Спорный жилой дом не ограничен в обороте. Третьи лица какого-либо интереса к <адрес> не проявляли, требований к нему о необходимости предоставления прав и данное жилое помещение не выдвигали. Имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Права и законные интересы фактом владения им (истцом) указанным имуществом не нарушаются. Он на протяжении более 16 лет осуществляет открытое, добросовестное владение и пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец ФИО5 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации г. Шимановска - ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворении исковых требований, указав, что права администрации г. Шимановска не нарушаются, поскольку в муниципальной собственности спорная квартира не числится.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявлял, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо нотариус Шимановского нотариального округа ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявляла, о причинах неявки не сообщила.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 59 указанного постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с другими способами, путем признания права.
По материалам дела судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> по указанному адресу являлся ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников умершего ФИО4 нет. С момента смерти ФИО4, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой № по адресу: <адрес>, т.е. более 16 лет. В течение всего срока владения ФИО5 спорной квартирой претензий от кого-либо, других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным жилым помещением не заявлялось.
Данные обстоятельства подтверждается изученными в судебном заседании документами:
свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которым ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>;
свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которым ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
договором на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по управлению имуществом и ФИО4, согласно которому комитет передал ФИО4 в собственность квартиру, расположенную по адресу: амурская область, <адрес>;
техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес>), составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником жилого помещения – <адрес> указан ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ;
выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которой сведения о правообладателе жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют;
уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
свидетельством о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГСа по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС администрации Амурской области, согласно которому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №;
актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС администрации Амурской области, согласно которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место жительства: <адрес>;
ответом нотариуса Шимановского нотариального округа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, согласно которому наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 суду показали, что с истцом ФИО5 они давно знакомы, так как проживают с ним по соседству. С ФИО4 они также были знакомы дано. Им известно, что ФИО4 умер более 15 лет назад. До своей смерти он проживал по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> по указанному адресу является ФИО5 Похоронами ФИО4 занимался ФИО5, практически он его и похоронил, поскольку у умершего не было родственников. После смерти ФИО4 за его квартирой по настоящее время следил и ухаживал ФИО5 Они видели, что калитка всегда была заперта, видели, как ФИО5 наводил порядок во дворе дом, делал ремонт в доме. Третьи лица какого-либо интереса к <адрес> не проявляли, требований к ФИО5 о необходимости предоставления прав и данное жилое помещение не выдвигали.
Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он более 16 лет владеет и пользуется объектом недвижимости – жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной. Добросовестность и открытость владения и пользования подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, при этом с ДД.ММ.ГГГГ никто не истребовал данное жилое помещение из владения истца, данное имущество не скрывалось, из владения истца не выбывало, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.
Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: