К делу № 2-2709/2022 23RS0014-01-2022-002061-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Ивушка» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, и с учетом уточнений просит установить границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, площадью 495 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: , с/п Южно-Кубанское, , СНТ «Ивушка», , согласно фактическим границам земельного участка, в соответствии со следующими координатами в системе МСК:

указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части изменении сведений о местоположении границ земельного участка и его площади.

В обоснование указано, что ФИО1 является членом СНТ «Ивушка» с 2005 года. Решением Совета МО от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, в котором отражены особенности предоставления садовых, огородных и дачных земельных участков. До 2007 года регистрация и учет заявлений граждан органами местного самоуправления сельских поселений не осуществлялись. Постановлением администрации Южно-Кубанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении инвентаризации земельных участков для ведения садоводческого некоммерческого товарищества «Ивушка» утвержден уточненный список членов СНТ «Ивушка» по итогам инвентаризации на период ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользовании истца находится земельный участок площадью 495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: , с/п Южно-Кубанское, , СНТ «Ивушка», (порядковый №). Постановлением администрации Южно-Кубанское сельского поселения № от 06.08.2010г. садовому земельному участку, принадлежащему ФИО2., присвоен почтовый адрес: , Южно-Кубанское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Ивушка», . Постановлением администрации МО от ДД.ММ.ГГГГ № образован земельный участок по адресу: , СНТ «Ивушка», , утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории. Постановлением администрации Южно-Кубанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако, на государственный кадастровый учет земельный участок, находящийся в пользовании истца, до настоящего времени не поставлен. С целью внесения в сведения ЕГРН информации о раннее учтенном земельном участке ФИО1 обращалась с запросами в Управление Росреестра по , в администрацию , в администрацию Южно-кубанского сельского поселения. При запросе сведений из ЕГРН и государственного фонда данных получена информацию об отсутствии сведений о раннее учтенном объекте с таким адресом. Также получен отказ о предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок (выписка из постановления об образовании СНТ «Ивушка», выписка из постановления о передаче гражданам земельных участков на каком либо виде права) в связи с отсутствием их копий в государственном фонде данных. Согласно ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» образование земельного участка на территории СНТ «Ивушка» в настоящее время невозможно без утвержденного проекта межевания территории. Постановлением Администрации МО от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Ивушка» было разрешено подготовить документы по планировке территории. Однако проект планировки и межевания территории до настоящего времени не подготовлен. СНТ «Ивушка» находится в стадии банкротства. В целях установления местоположения границ земельного участка ФИО1 обеспечено изготовление межевого плана земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 495 кв.м. В заключении кадастрового инженера, приложении к межевому плану указано, что межевой план выполнен для обращения в суд, так как документ, подтверждающий местоположения границ уточняемого земельного участка у заказчика кадастровых работ, отсутствует. Данный межевой план подготовлен на основе кадастрового плана соответствующей территории. Пункты ОМС были получены из кадастрового плана территории №. Местоположение границ определено по фактическому использованию земельного участка. На уточняемом земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика СНТ «Ивушка» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Из материалов дела установлено, что решением Динского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Ивушка» организовано и зарегистрировано с целью ведения садоводства и отдыха на земельном участке, расположенном на территории , предоставленном в бессрочное пользование решениями райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы инвентаризации земель поселка Южного Южно-Кубанского сельского округа, с приложением экспликации земель, куда включено СНТ «Ивушка» с землями площадью 558668 га.

Постановлениями администрации МО от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № образован земельный участок общей площадью 557589 кв.м., расположенный по адресу: , Южно-Кубанское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Ивушка», и утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории.

ФИО1 является членом СНТ «Ивушка» с 2005 года, что подтверждается уточненным списком членов СНТ «Ивушка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Совета МО от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, в котором отражены особенности предоставления садовых, огородных и дачных земельных участков. До 2007 года регистрация и учет заявлений граждан органами местного самоуправления сельских поселений не осуществлялись.

Постановлением администрации Южно-Кубанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении инвентаризации земельных участков для ведения садоводческого некоммерческого товарищества «Ивушка» утвержден уточненный список членов СНТ «Ивушка» по итогам инвентаризации на период ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользовании истца находится земельный участок площадью 495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: , с/п Южно-Кубанское, , СНТ «Ивушка», (порядковый №).

Постановлением администрации Южно-Кубанское сельского поселения № от 06.08.2010г. садовому земельному участку, принадлежащему ФИО2., присвоен почтовый адрес: , Южно-Кубанское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Ивушка», .

Постановлением администрации МО от ДД.ММ.ГГГГ № образован земельный участок по адресу: , СНТ «Ивушка», , утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории. Постановлением администрации Южно-Кубанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на государственный кадастровый учет земельный участок, находящийся в пользовании истца, до настоящего времени не поставлен.

При запросе истцом сведений из ЕГРН и государственного фонда данных получена информацию об отсутствии сведений о раннее учтенном объекте с таким адресом и получен отказ о предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок в связи с отсутствием их копий в государственном фонде данных.

Проект планировки и межевания территории до настоящего времени не подготовлен, СНТ «Ивушка» находится в стадии банкротства.

В целях установления местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 495 кв.м. В заключении кадастрового инженера, приложении к межевому плану указано, что межевой план выполнен для обращения в суд, так как документ, подтверждающий местоположения границ уточняемого земельного участка у заказчика кадастровых работ, отсутствует.

Данный межевой план подготовлен на основе кадастрового плана соответствующей территории. Пункты ОМС были получены из кадастрового плана территории №. Местоположение границ определено по фактическому использованию земельного участка. На уточняемом земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства.

В связи с тем, что ранее учтенный земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью и координатами, ФИО1 лишена возможности обратиться в ФБУ «Кадастровая палата для внесения данных сведений о земельном участке, так как у нее отсутствуют необходимые документы.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СНТ «Ивушка» об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, площадью 495 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: , с/п Южно-Кубанское, , СНТ «Ивушка», , согласно фактическим границам земельного участка, в соответствии со следующими координатами в системе МСК:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части изменении сведений о местоположении границ земельного участка и его площади.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий