Дело № 2-664\2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.
при секретаре Бугреевой Д.С.
с участием истца ФИО1
представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Зеленый мыс» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Зеленый мыс» (далее по тексту СТСН «Зеленый мыс») об установлении границ земельного участка, и с учетом уточнений своих требований просил установить границу между земельным участком № и землями общего пользования, принадлежащих СТСН «Зеленый мыс» по следующим характерным точкам: н14 координаты <>; точка 1 координаты <>. В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от 18.04.1995 года. Согласно приложению к свидетельству, земельный участок имеет площадь <> кв.м. 12 июля 2005 года сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с отметкой : границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 15 октября 2021 года ФИО1 обратился в Озерский отдел Управления Росреестра по Челябинской области с заявлением об учете изменений в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ без одновременной государственной регистрации прав, приложив межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО 17 июня 2021 года. 25 октября 2021 года Озерский отдел Управления Росреестра уведомил о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении его земельного участка на том основании, что орган, осуществляющий государственную регистрацию учета изменений, пришел к выводу о том что изменение площади и границ земельного участка не обусловлено уточнением его границ. В результате осуществления кадастровых работ при нанесении координат характерных точек выявлено увеличение площади земельного участка на <> кв.м, а также изменение конфигурации земельного участка. Кроме того, отсутствует согласование границ с землями общего пользования председателем СТСН «Зеленый мыс». Просит установить местоположение границ его земельного участка №, с кадастровым номером № согласно координатам точек, указанным межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО 17 июня 2021 года.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на удовлетворении иска настаивали, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также дополнив, что смежная граница его участка и участка ФИО3 с кадастровым номером №) определена решением суда от 10 декабря 2020 года, также определена смежная граница между его участком и участком ФИО4 с кадастровым номером № (участок №). Смежная граница между земельным участком, принадлежащим ФИО1 и землями, принадлежащими муниципальному образованию Озерский городской округ также согласована с учетом решения Озерского городского суда от 10.12.2020 года. В настоящее время отсутствует согласование границ земельного участка председателем СНТ «Зеленый мыс», который считает, что площадь земельного участка истца увеличилась за счет земель общего пользования. Однако, истец не захватывал земли общего пользования, забор, установленный между его участком и землями общего пользования существует с момента приобретения участка в собственность, граница земельного участка существует на местности более 15 лет и закреплена по всему периметру забором, забор он не передвигал, площадь увеличилась не за счет захвата земель общего пользования, а по причине неточности приборов, так как ранее средства измерения были не настолько точными, что установлено кадастровым инженером.
Ответчик СТСН «Зеленый мыс» своего представителя не направил, извещен. От председателя СТСН «Зеленый мыс» ранее поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не согласен с исковыми требованиями истца, поскольку была нарушена процедура согласования границ при выполнении кадастровых работ, претензий по границе не имеет (л.д.51, 57). Ранее в судебном заседании пояснял, что он не согласовал границы земельного участка истца и земель общего пользования по причине нарушения процедуры выполнения кадастровых работ, так как его, как председателя СТСН не приглашали при осуществлении замеров, в известность не стали.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены (56).
Администрация ОГО своего представителя не направила, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.53).
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 указанной статьи Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что постановлением главы Администрации г. Озёрска Челябинской области № 2032 от 30 декабря 1994 года членам садоводческого кооператива «Зеленый мыс» в собственность переданы земельные участки общей площадью 13,6 га, согласно прилагаемому списку. Садоводческому кооперативу «Зеленый мыс» в общую совместную собственность переданы земельные участки общей площадью 3,4 га для размещения земель общего пользования (л.д. 204 т. 1).
Согласно списку СПК «Зеленый мыс», являющемуся приложением к постановлению от 30.12.1994 года №2032 членом кооператива значится ФИО1, участок №, площадью <> кв.м (л.дж.226-228 т.1).
Постановлением главы Администрации г.Озерска Челябинской области №2012 от 11 октября 1995 года скорректированы границы между садовыми кооперативами «Зеленый мыс» и «Солнечный», земельные участки общей площадью <> га, занимаемые под расширение садовых участков членов садового кооператива «Зеленый мыс» и землями общего пользования, ранее предоставленные садовому кооперативу «Солнечный» постановлением от 11 августа 1992 года №1344 изъяты, в том числе, площадь 0,3930 га – расширение садовых участков садового кооператива «Зеленый мыс», площадь 0,2707 га – дорога, земли общего пользования. Земельные участки общей площадью 0,3930 га, изъятые п.1 настоящего постановления и освоенные под расширение садовых участков, переданы в собственность бесплатно членам садового кооператива «Зеленый мыс», согласно прилагаемого списка (л.д. 232 т. 1).
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № общей площадью <> га в СТСН «Зеленый мыс», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 18 апреля 1995 года (л.д.17-18 т. 1). Указанный участок выделен истцу на основании постановления главы Администрации г. Озёрска от 30 декабря 1994 года № 2032.
Согласно выписке из ЕГРН (том 1 л.д.243), участок зарегистрирован с площадью <> кв.м., присвоен кадастровый №. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.
Согласно межевому плану земельного участка №, принадлежащего ФИО1, составленному кадастровым инженером ФИО от 17 июня 2021 года определены границы с землями общего пользования СНТ «Зеленый мыс» по характерным точкам: н14 координаты <>, площадь земельного участка составляет <> кв.м.
Как установлено участок ФИО1 является смежным с участком № с кадастровым номером № и участком № с кадастровым номером №, принадлежащими ФИО3, а также с участком № с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 Кроме того, участок истца граничит с землями общего пользования и землями, принадлежащими муниципальному образованию Озерский городской округ.
Решением Озерского городского суда от 10 декабря 2020 года по иску ФИО1 к ФИО3 установлены смежные границы участков ФИО1 (№) и ФИО3 (№ и №) (л.д.142-146 т.1): точка 1 с координатами Х <>.
Граница была определена на основании судебной землеустроительной экспертизы, составленной <>» ФИО № от 23 ноября 2020 года.
Как следует из выписки на земельный участок с кадастровым номером № (№), принадлежащий ФИО4, границы земельного участка определены по согласованию ФИО1 по следующим характерным точкам: точка 1 с координатами <> (л.д.2-5 т.2)
Граница с земельным участком, принадлежащим муниципальному образованию Озерский городской округ согласована, спора не имеется, что следует из письменного отзыва администрации ОГО (л.д.196-198 т.1).
Таким образом, усматривается спор по границе между участком истца и землями общего пользования СТСН «Зеленый мыс».
Исходя из существа рассматриваемого спора, к юридически значимым обстоятельствам по делу относятся: установление границ смежных земельных участков с учетом сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на эти участки, при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участков при их образовании, а при отсутствии сведений о местоположении границ земельных участков в документах - с учетом сложившегося землепользования в течение пятнадцати лет и более.
Из пояснений ФИО1 следует, что границы его участка № были обозначены на топографическом плане, составленном по заказу правления СК «Зеленый мыс» 10.08.1994 года, для подачи сведений в Земельный Комитет и оформления свидетельства на право собственности на землю. На топографическом плане показаны границы участка № и соседних участков № и землей общего пользования со стороны садового проезда и озера Б.Нанога. Границы участков, проходящие вдоль садовой дороги, соединяясь в угловых общих точках, образуют неразрывную цепочку. По этим границам, на каждом участке установлены ограждения, которые стыкуются и создают сплошное ограждение, в том числе ограждение его участка. По данному топоплану были выданы свидетельства на право собственности на землю, в том числе ему на земельный участок №, площадью <> кв.м.
Допрошенная в судебном заседании 30 марта 2022 года свидетель ФИО пояснила, что с 1982 года она является членом СНТ «Зеленый мыс», и пользуется земельным участком №, расположенным через участок ФИО1. С 1987 года на границе между участком ФИО1 и землями общего пользования установлен забор, который с 1987 года не передвигался. Забор стоит по той же границе с 1987 года и не перемещался (л.д.247-249 т.1).
В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО3 об определении границ земельного участка, судом была проведена землеустроительная экспертиза.
Проанализировав представленные доказательства, межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО, заключение землеустроительной экспертизы, составленной <>» ФИО за № от 23 ноября 2020 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 (л.д.96-141 т.1), решение Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО3 об определении границ земельного участка, выписку из ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4 (л.д.2-5 т.2, межевой план земельного участка № (л.д.49-54 т.1)суд приходит к выводу, что точка н14 на межевом плане на участок № соответствует точке 35, граничащей с участком Содомовской ( №), указанной в заключении эксперта и имеет координаты Х <>, точка 1 на межевом плане на участок № соответствует точке н23 на межевом плане земельного участка № и имеет координаты Х <>.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проанализировав представленные сторонами доказательствами в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом решения Озерского городского суда по гражданскому делу №2-851\2020 по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельных участков, возложения обязанности согласовать границы земельных участков, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, и устанавливает местоположение смежной границы участка ФИО1 и землями общего пользования СНТ «Зеленый мыс», в характерных точках, изложенных в межевом плане кадастровым инженером ФИО5, а именно по точке н14 с координатами <>.
Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка № была уточнена граница земельного участка с увеличением площади на 72 кв.м, что не противоречит ФЗ-221 «О кадастре недвижимости». Причиной увеличения площади могла стать точность приборов, так как ранее средства измерения были не настолько точными, как на сегодняшний день. Граница земельного участка существует на местности более 15 лет и закреплена по всему периметру забором. При уточнении границ земельного участка из местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а именно, свидетельство на право сосбвтенности №62 от 18.04.1995 г. и план границ земельного участка- приложение к свидетельству.
Из письменных пояснения председателя СТСН «Зеленый Мыс» следует, что претензий по границе нет.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об установлении границ его земельного участка и земель общего пользования СНТ «Зеленый мыс» по характерным точкам описанным в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО 17.06.2021 года подлежат удовлетворению,
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Зеленый мыс» об установлении границ земельных участков – удовлетворить.
Установить смежную границу между участком ФИО1 с № (№) и землями общего пользования СТСН «Зеленый мыс», расположенных по адресу: <адрес>, в следующих характерных точках:
<>
<>
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Озёрский городской суд Челябинской области.
Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение по делу изготовлено 05 июля 2022 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>