№

Отметка об исполнении решения суда Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием заместителя прокурора г. Волгодонска ФИО5,

истца (ответчика по встречному иску) ФИО2,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО6, действующей на основании доверенности от 26.06.2023,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об бязании собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности.

В данной квартире также зарегистрирован ответчик: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая на протяжении длительного периода времени не участвуют в несении расходов по содержанию квартиры и уплате причитающихся коммунальных платежей.

Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета из квартиры, однако ответчик на ее просьбы не реагирует. В настоящее время совместное проживание сторон в одном жилом помещении невозможно, вследствие сложившихся конфликтных между сторонами отношений.

Отношения у нее с ответчиком конфликтные, совместного хозяйства не ведут, совместный бюджет не имеют, родственные отношения не поддерживают.

Более того, между ней и ответчиком имеются неприязненные отношения, ответчик периодически злоупотребляет алкогольными напитками, устраивает - скандалы, оскорбляет ее и членов ее семьи, в связи, с чем она неоднократно обращалась с заявлениями в полицию, где зафиксированы систематические факты злоупотребления спиртными напитками, скандалы и др.

Она считает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением. Регистрация и проживание в принадлежащей ей на праве собственности квартире ответчика, существенно ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения.

Истец просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик ФИО1, не согласившись с заявленными требованиями ФИО2, представила возражения, согласно которым с 1997 года она являлась собственником доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира приобреталась на основании договора купли-продажи в совместную собственность членов семьи, включая и дочь – ФИО2 В 2017 году ФИО2 пожелала выкупить доли сестер и брата в указанной квартире. Также ФИО2 уговорила ее оформить принадлежащие ей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на нее (ФИО2), путем заключения договора купли-продажи. Она согласилась передать ФИО2 в собственность свою долю в квартире. По договору купли-продажи долей ФИО2 оплатила лишь 1 464 000 рублей, 293 000 рублей ФИО2 по договору купли-продажи не оплатила по сей день. Указала, что они жили и проживают одной семьей. Поскольку ФИО2 не намеревалась отдавать ей деньги за ее 1/5 доли в квартире, между ними была договоренность, что она не будет нести расходы за коммунальные платежи. Что касается платежей за жилищные услуги и содержание жилья, то это бремя, которое несет собственник жилого помещения. Таким образом, она отдала дочери свое единственное жилье, иного жилья она не имеет. Кроме того, указала на наличие заболевания спины и необходимости лечения.

Заявила встречные требования, в которых просила обязать ФИО2 предоставить ей (ФИО1) иное жилье со всеми удобствами, сославшись на то, что квартиру она заработала, содержала и вырастила всех детей, родительских прав лишена не была.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и ее представитель ФИО7 настаивали на удовлетворении первоначально заявленных требований, со встречными исковыми требованиями не согласны, просили отказать в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных ФИО2 требований, на встречных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что она продукты питания не покупает, питается теми продуктами, которые покупает ФИО2, кроме того указала, что может себе позволить выпивать спиртные напитки. Указала, что после смерти сына она получила в наследство квартиру, которую продала, денежные средства потратила частично на памятник, частично на свои нужды. Полагала, что она не должна ни за что платить и покупать продукты, по той причине, что она мать и ФИО2 должна содержать ее как дочь. При этом крайне негативно отзывалась о ФИО2 и членах ее семьи. Указала, что она является инвалидом третей группы, а также признана банкротом.

Заместитель прокурора г. Волгодонска ФИО5 в судебном заседании выступил с заключением, указал, что истец является собственником жилого помещения, имеет право распорядиться принадлежащим ей жилым помещением, с учетом сложившейся конфликтной ситуации между ФИО2 и ФИО1, полагал, что требование о выселении, проживающего без законных оснований в жилом помещении ответчика, по общему правилу, подлежат удовлетворению, с предоставление отсрочки исполнения решения. Требования ФИО1 о предоставлении жилого помещения нашел не подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 ее представителя ФИО7, ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит исковое требование о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 27 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом,

В судебном заседании из объяснений сторон, письменных доказательств, установлено, что на основании договора купли–продажи доли квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО8, ФИО8, ФИО9 и ФИО2, истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.29-30) Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-16).

Согласно п.2 Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость квартиры составляет 2163632,42 рублей. Кадастровая стоимость, отчуждаемая 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 1 730 905,94 рублей.

Из п.3 Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по соглашению сторон указанная отчуждаемая 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру оценивается сторонами и продается за 1 464 000 рублей, из которых 293 000 рублей покупатель уплачивает продавцу соразмерно долям продавцов при подписании настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ путем передачи собственных наличных средств, а оставшуюся сумму в размере 1 171 000 покупатель уплачивает продавцу соразмерно долям продавцов из средств кредита, предоставляемого ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор подписан сторонами собственноручной подписью, данный факт сторонами не оспаривается.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании ФИО1, проживая в квартире, принадлежащей истцу, ведет ассоциальный образ жизни, периодически злоупотребляет спиртными напитками, создает в квартире антисанитарные условия (не смывает после себя в туалете), не несет расходов на содержания жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги, чем создает собственнику препятствия в пользовании квартирой, влечет для истца расходы по оплате коммунальных услуг.

Возражая против заявленных исковых требований, ФИО1 сослалась на безденежность договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указала, что продав свою долю в квартире ФИО2, она фактически денежных средств от продажи не получила. При этом, указал, что договор купли-продажи ею не оспаривался, недействительным не признавался.

Кроме того, суд принимает во внимание пояснения ФИО1, которая не отрицала наличия у нее наследственного имущества в виде квартиры, доставшейся ей после смерти сына, которую она продала, денежные средства потратила на свои нужды. Указала, что она не была лишена родительских прав, ввиду чего не может быть веселена из квартиры дочери.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем ФИО2 зарегистрирована и проживает ее мать ФИО1, вселенная собственником в жилое помещение в качестве члена семьи – матери собственника.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, между ФИО2 и ФИО1 фактически родственные отношения прекращены ввиду затянувшегося конфликта, стороны не проявляют друг к другу взаимного уважения и взаимной заботы, не несут ответственности друг перед другом, не ведут общего хозяйства. В судебном заседании ФИО2, и ФИО1 не скрывали личных неприязненных отношений друг к другу.

Вместе с тем, никаких договорных отношений между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд признает доказанным факт отсутствия у ответчика основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.

На основании совокупности исследованных доказательств и вышеприведённых законоположений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая вышеприведенные норма права, не смотря на доводы ФИО1 о том, что родительских прав она лишена не была, принимая во внимание наличие затянувшегося конфликта, неприязненные отношения, сложившиеся между матерь и дочерью, суд находит требования ФИО2 о признании утратившей право пользования и выселении ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Из разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Определяя срок исполнения решения суда, руководствуясь ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание, отсутствие у ответчика другого жилого помещения на праве собственности или ином праве, отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением, а также учитывая наличие у ответчика ФИО1 инвалидности, полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения сроком на 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего члена его семьи, суд приходит к следующему.

При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. При этом, круг алиментообязанных лиц, основания возникновения алиментных обязательств определены Семейным кодексом Российской Федерации (пункт 4 статьи 30, статьи 80 - 105 СК РФ) (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не является алиментнообязанным лицом по отношению к ФИО1

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что ФИО1 распорядилась своим недвижимым имуществом продав 1/5 доли в праве собственности на квартиру ФИО2, продав жилое помещение, перешедшее к ней в собственность по наследству от умершего сына, обеспечивая баланс интересов сторон, оснований к понуждению ФИО2 обеспечить ФИО1 жильем на указанных ею условиях по основаниям п.4 ст.31 ЖК РФ не имеется. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) отсрочку исполнения решения суда на 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об бязании собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись ФИО11