мотивированное решение изготовлено 13.10.2025

дело № 2-4414/2025

УИД: 66RS0007-01-2025-003946-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 29 сентября 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Элемент Трейд» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ года (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 1 452 900 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 540 391,80 рублей.

В обоснование требований указал, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику в пользование нежилое помещение площадью 350 кв.м, расположенное в здании по адресу: <адрес>, для размещения магазина «Монетка». По условиям арендной сделки ответчик обязался уплачивать арендные платежи в размере 174 000 рублей (после вычета НДС), в срок не позднее 15-ого числа месяца, за который осуществляется платеж, с доплатой не позднее 15-ого числа следующего месяца, разницы между суммой в 4% от товарооборота и суммой минимального арендного платежа. За ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не внес арендную плату, а с ДД.ММ.ГГГГ года перечислил арендные платежи в меньшем размере, по 113 100 рублей, недоплата за каждый месяц указанного периода составляет 60 900 рублей ежемесячно. Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрена неустойка за просрочку арендных платежей в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа. Таким образом, ответчик обязан компенсировать истцу неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим способом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, в части суммы просроченной части платежа за пять дней ДД.ММ.ГГГГ года - 28 064,52 рублей и неустойки на просроченную сумму 113 100 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 78 604,50 рублей.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в отсутствие сторон.

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «Элемент – Трейд» заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование часть здания общей площадью 350 кв.м (нежилые помещения № 4-15, часть нежилого помещения № 3), расположенные на первом этаже в здании по адресу: <адрес>.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено обязательство арендатора уплачивать арендодателю арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг.

В силу пункта 5.2.1 договора аренды, арендная плата составляет: с 1-ого по 30-ый день аренды – 200 000 рублей, в том числе НДС, в месяц, с 31-ого по 120-ый день аренды - 100 000 рублей, в том числе НДС, в месяц. Начиная со 121-ого дня аренды, арендная плата устанавливается в размере 4% товарооборота арендатора в магазине, в месяц, за который производится оплата арендной платы (расчетный месяц). Стороны установили, что минимальный размер арендной платы за месяц не может быть меньше суммы 200 000 рублей, в том числе НДС, в месяц (пункт 5.2.1.2).

Пунктом 5.2.7 договора аренды предусмотрено, что оплата арендной платы производится в следующем порядке. Оплата в соответствии с пунктом 5.2.1.2 договора осуществляется ежемесячно не позднее 15-ого числа месяца, за который осуществляется платеж, арендатор оплачивает арендодателю минимальный размер арендной платы; ежемесячно, не позднее 15-ого числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется платеж, арендатор доплачивает разницу между суммой 4% от суммы товарооборота за вычетом суммы минимального размера арендной платы.

Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрено обязательство арендатора по уплате неустойки в размере 0,1% в день от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в течение спорного периода (с ДД.ММ.ГГГГ года) минимальный размер арендной платы, который арендодатель обязан уплачивать арендодателю ежемесячно, не позднее 15-ого числа месяца, за который осуществляется платеж, определяется в соответствии с пунктом 5.2.1.2 договора и составляет 174 000 рублей, спора относительно чего между сторонами нет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в магазине «Монетка» по адресу: <адрес>, в результате чего полностью сгорела обрешетка крыши основного здания, частично обгорела крыша пристройки. Причина пожара - возгорание горючих материалов в зоне очага пожара от постороннего (привнесенного извне) источника зажигания.

Данные факты подтверждаются постановлением должностного лица ОДиАП ОНДПР г. Кемерово, г. Березовского и Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ о передаче сообщения о преступлении по подследственности в ОО ОМВД России по г. Березовскому.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям дополнительного соглашения сторон, в связи с необходимостью проведения ремонтных работ в объекте, арендатор самостоятельно производит ремонтные работы в соответствии со сметой, а арендодатель компенсирует арендатору стоимость работ в следующем порядке. Общая стоимость работ составляет 3 400 611,88 рублей. Компенсация производится путем уменьшения ставки ежемесячной арендной платы на 70 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной компенсации суммы. Ориентировочный срок понижения арендной платы составляет до ДД.ММ.ГГГГ. В случае расторжения договора аренды ранее ДД.ММ.ГГГГ или до момента полной компенсации стоимости ремонтных работ, арендодатель обязан компенсировать остаток стоимости ремонтных работ в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец дал согласие ответчику на выполнение работ по восстановлению кровли здания по адресу: <адрес>, в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и на возмещение затрат по ремонту кровли путем уменьшения арендной платы до 130 000 рублей ежемесячно, без НДС.

Суд находит установленным, что дополнительным соглашением к договору аренды изменен ранее установленный минимальный размер арендной платы, который арендодатель обязан уплачивать арендодателю ежемесячно, не позднее 15-ого числа месяца, за который осуществляется платеж, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату завершения ремонтных работ, и составил 113 100 рублей.

Судом установлено, что работы по частичному восстановлению после пожара кровли арендованной части здания выполнены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами приемки подрядных работ от этих же дат между заказчиком ООО «Элемент – Трейд» и подрядчиком ИП ФИО2

Ответчиком представлены платежные поручения, из которых следует, что во исполнение обязанностей по внесению арендной платы ответчик на счет истца в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ перечислены арендные платежи, в том числе:

за ДД.ММ.ГГГГ года : ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 82 043,49 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 70 029,25 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 81 794,23 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года : ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 80 446,97 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 149 162,05 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 63 922,72 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 79 672,62 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 121 263,03 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 126 651,34 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 147 505.79 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 143 036,19 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 154 256.73 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 138 430.44 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 112 233,77 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 135 628, 42 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 143 542,85 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 235 353,16 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 139 301,30 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 139 057, 87 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 208 786,85 рублей,

за ДД.ММ.ГГГГ года: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 113 100 рублей, ДД.ММ.ГГГГ доплата за товарооборот в размере 180 743,61 рублей.

На даты вышеуказанных платежей имелось дополнительное соглашение сторон к договору аренды, которым с ДД.ММ.ГГГГ года установлен порядок денежных расчетов ответчика с истцом, сумма ежемесячно вносимой истцу части арендной платы, зачет остальной части арендного платежа в ремонт арендованного объекта.

Размер фактически произведенных ответчиком арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года соответствует согласованной сторонами в дополнительном соглашении арендной плате за этот же период, который ответчик обязан ежемесячно уплачивать истцу, долг в данной части отсутствует.

Недоплатой за спорный период истец считает часть арендных платежей, которая дополнительным соглашением сторон направлена на компенсацию работ по восстановлению объекта аренды от пожара.

Между тем, вышеуказанное дополнительное соглашение сторон является действующим, в установленном порядке никем не оспорено, в том числе и в части размера обязательства истца перед ответчиком по компенсации стоимости ремонтных работ. На обстоятельства, связанные с нуждаемостью арендованного объекта в ремонте после пожара на меньшую сумму, чем установлена к зачету в счет части арендных платежей, и на прекращение оснований для удержания ответчиком данной части арендных платежей, истец в исковых требованиях не ссылался, доказательства в подтверждение данных фактов суду не предъявил.

Ответчик представил суду свои объяснения и доказательства - смету ремонтных работ, акты приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая стоимость восстановления арендованного помещения истца соответствует указанному в дополнительном соглашении, к ремонту данного помещения ответчик фактически приступил, часть указанных в смете работ выполнил. Срок завершения ремонта объекта аренды в дополнительно соглашении не определен, истец не доказал, что утратил право требовать от ответчика исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, посредством заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды стороны произвели зачет встречных денежных обязательств (истца - по компенсации ремонта, ответчика - по уплате части арендных платежей ), что в силу положений статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет правовые последствия исключительно в отношении данных обязательств и уплату истцу денежных средств не предполагает.

Суд приходит к выводу, что обязанность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком исполнена в полном объеме, задолженность ответчика перед истцом в данной части отсутствует.

В то же время, суд установил, что арендный платеж за ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не уплачен, что ответчиком не отрицается. Доводы ответчика о невозможности использовать арендованное помещение до завершения работ по подготовке объекта к использованию после пожара, а именно, до ДД.ММ.ГГГГ, и обязанности по внесению истцу арендной платы только за пять дней ДД.ММ.ГГГГ года (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суд признает несостоятельными.

Доказательств, подтверждающих невозможность использования и приостановление эксплуатации арендованного помещения после пожара на протяжении всего ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик суду не представил. О непригодности помещения к использованию по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, ответчик истца не уведомил.

Дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендных платежей и зачете распространяется на арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ года, вследствие чего у ответчика сохраняется обязательство по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года в установленном договором прежнем размере, составляющем 174 000 рублей.

Таким образом, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 174 000 рублей. По приведенным мотивам суд удовлетворяет исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 174 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) суд отказывает в связи с необоснованностью.

Суд установил, что ответчик не исполнил арендный платеж за ДД.ММ.ГГГГ года, при установленном договором сроке уплаты - не позднее 15-ого числа месяца, за который осуществляется платеж, допустил просрочку минимальных арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года на 9 дней, за ДД.ММ.ГГГГ года на 1 день, за ДД.ММ.ГГГГ года на 3 дня, что подтверждается

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу неустойку за просрочку внесения минимальных арендных платежей в следующих размерах:

-за просрочку арендного платежа за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 116 232 рубля (174 рублей х 668 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1%);

-за просрочку арендного платежа за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 017,90 рублей (113 100 рублей х 9 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1%);

-за просрочку арендного платежа за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 113,10 рублей (113 100 рублей х 1 день (ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1%);

За просрочку арендного платежа за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 339,30 рублей (113 100 рублей х 3 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1%).

Всего: 122 400,30 рублей (116 232 рубля + 1 017,90 рублей + 113,10 рублей + 339,30 рублей).

Доказательства полной или частичной уплаты вышеуказанной неустойки за просрочку минимальных арендных платежей ответчик суду не представил.

По приведенным мотивам суд удовлетворяет исковые требования истца к ответчику о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей в размере 122 400,30 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований истца к ответчику о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает истцу в связи с необоснованностью.

Решением суда иск удовлетворен частично, на 14,87 % от заявленного (296 400,30 рублей х 100/1 993 291,80 рублей).

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины – 5 195 рублей (34 933 руб. х 14,87%), расходы по составлению претензии – 446,10 рубля (3 000 руб. х 14,87%), расходы по составлению искового заявления - 1 040,90 рублей (7 000 руб. х 14,87%).

В удовлетворении остальной части требований истца к ответчику о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, расходов по составлению претензии, расходов по составлению искового заявления суд отказывает (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ООО «Элемент Трейд» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Элемент Трейд» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 174 000 рублей, неустойку за просрочку арендных платежей - 122 400 рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины - 5 195 рублей, расходы по составлению претензии – 446 рублей 10 копеек, расходы по составлению искового заявления - 1 040 рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части исковые требования ФИО1 к ООО «Элемент Трейд» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей, требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины,, расходов по составлению претензии, расходов по составлению искового заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк