Дело № 2-318/2023
УИД: 60RS0003-01-2023-000410-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Остров Псковской области *** 2023 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующей судьи Минчугиной Т.Г.,
при секретаре Корныльевой Т.С., помощнике судьи Новиковой М.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Псковской областной коллегии адвокатов Горбань Г.Е., предоставившей удостоверение №№ и ордер №№ от ***.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого дома, на основании договора купли-продажи от ***.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.2022 года. По вышеуказанному адресу по настоящее время зарегистрирован ФИО2, который в жилом доме фактически не проживает, принадлежащие ему личные вещи в нем отсутствуют. Констатируя, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, ссылаясь на ст. ст. 209, 235, 304 ГК РФ, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что земельный участок, на котором находится спорный жилой дом по адресу: ..., граничит с ее земельным участком. Ранее дом принадлежал пожилой паре супругов, личные данные которых ей неизвестны. После их смерти непродолжительный период времени, не оформляя надлежащим образом права наследования, в доме проживала дочь умерших А., приходящаяся ответчику ФИО2 матерью. После смерти А. сестра последней О А.Н. обратилась к ней (истице) с предложением покупки дома. О зарегистрированном в доме ФИО2 узнала лишь при оформлении сделки купли-продажи, в связи с чем, в договор было внесено условие о снятии последнего с регистрационного учета до ***.2022 года. О.А.Н. сообщила ей, что ФИО2 уведомлен о продаже дома и необходимости снятия с регистрационного учета. Однако до настоящего времени последний данное условие договора купли-продажи не выполнил, на телефонные звонки по предоставленным О.А.Н. номерам не отвечает. Денежные средства за приобретенный жилой дом переданы ею О.А.Н. в полном объеме. ФИО2 ей незнаком, родственником не является, на момент покупки объекта недвижимости и до настоящего времени ответчик в жилом помещении не проживает, притязаний по поводу проживания в доме не предъявлял. Сведениями о месте жительства ФИО2 не располагает, его личные вещи в доме отсутствуют, соглашения о порядке пользования жилым помещением она с ответчиком не заключала.
Судом установлено, что ответчик по месту регистрации: ..., фактически не проживает, его место пребывания в настоящее время суду не известно. Данными о месте нахождения ответчика истец не располагает. Ранее ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела извещался по месту регистрации, определение суда о принятии заявления к производству и о подготовке дела к судебному заседанию, судебное извещение возвращены почтовым отделением в адрес суда без вручения адресату.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
При таких обстоятельствах, в порядке ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2
В судебном заседании адвокат Горбань Г.Е., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2, в отсутствие сведений о позиции ее доверителя по заявленным требованиям, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Допрошенная судом в качестве свидетеля П.А.В., дочь истицы, пояснила, что после поступившего от О.А.Н. предложения покупки у нее жилого дома, расположенного по адресу: ..., она (П.А.В.) помогала О.А.Н. собирать необходимый пакет документов для обращения к нотариусу с целью вступления в права наследования в отношении спорного объекта недвижимости и сопровождала мать при совершении сделки купли-продажи дома. О том, что в доме зарегистрирован ФИО2, стало известно лишь при регистрации договора купли-продажи в МФЦ, в связи с чем, в договор было включено условие о добровольном снятии ФИО2 с регистрационного учета до ***.2022 года. Однако до настоящего времени данное обязательство не выполнено, попытки связаться с О.А.Н. и ФИО2 по предоставленным О.А.Н. телефонным номерам не принесли результата. На момент приобретения жилого дома в нем какие-либо вещи ответчика, в том числе личные, отсутствовали. После приобретения дома ФИО2 притязаний на проживание в доме не предъявлял, попыток вселиться в него не предпринимал.
Допрошенная судом в качестве свидетеля И.Т.Г. пояснила, что проживает по соседству с жилым домом, расположенным по адресу: .... Ранее в данном доме проживали Т. и Н., умершие около 9 лет назад, затем их дочь - А.. После смерти последней, последовавшей *** 2022 года, в доме никто не проживал, дом и земельный участок находились в заброшенном состоянии. Сын А. - ФИО2 ей незнаком, в спорном жилом помещении она его никогда не видела, притязаний на проживание в указанном доме в ее присутствии он не предъявлял.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения истца и позицию представителя ответчика, показания допрошенных судом свидетелей, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Положениями ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Из материалов наследственных дел, заведенных нотариусом <данные изъяты> Л.О.Г. после смерти С.Н.П. и С.Т.Г., следует, что в права наследования в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., вступила их дочь О.А.Н. При этом, ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением, в котором подтвердил, что ему известно об открытии наследства после умершей ***2020 С.Т.Г., сообщил, что его мать И.А.В. пропустила срок для принятия наследства после смерти ее матери С.Т.Г. и фактически в управление наследственным имуществом не вступала, в суд по поводу восстановления наследственных прав его матери И.А.В. после смерти ее матери С.Т.Г. обращаться не намерен.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что О.А.Н. на основании договора купли-продажи от ***.2022 года продала ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... (л.д.12).
Право собственности ФИО1 на указанный дом подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.2023 (л.д. 12).
Согласно выписки из домовой книги и предоставленных отделением по вопросам миграции сведений, в спорном жилом помещении с ***.2015 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2, *** года рождения (л.д. 13).
В соответствии с п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи, ФИО2, зарегистрированный в жилом доме по адресу: ..., обязуется сняться с регистрационного учета до *** 2022 года.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Как следует из пояснений истицы и показаний допрошенных судом свидетелей П.А.В. и И.Т.Г., ответчик, в отсутствие препятствий со стороны истца, длительное время по адресу регистрации не проживает и его личные вещи в доме отсутствуют. В настоящее время его место нахождения и проживания неизвестно. Попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчик не предпринимал, договор относительно порядка пользования жилым помещением с владельцем дома ответчиком не заключался. По договору купли-продажи дома от ***.2022 ответчик не сохраняет после продажи право пользования данным жилым помещением.
Оценивая исследованные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик еще до заключения сделки купли-продажи спорным жилым помещением не пользовался и в нем не проживал. После заключения сделки купли-продажи ФИО4 также в жилом помещении не появлялся, его вещей в доме нет, действий по вселению и проживанию в доме не совершал, при этом каких-либо препятствий в этом со стороны истца ответчику не чинилось, договор между сторонами по делу о порядке пользования жилым домом не заключался.
Из указанных обстоятельств следует, что ответчик ФИО2 добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, данное право за ответчиком подлежит признанию утраченным.
Как установлено в ходе рассмотрения дела в суде, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлено, равно как и соглашения с ответчиком о правах и сохранении за последним права пользования спорным жильем.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении при отсутствии права на него и с учетом требований собственника жилья, является основанием для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.
В данном случае, сохранение ответчиком регистрации в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы ФИО1, как собственника жилого помещения, распоряжаться своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Руководствуясь указанными положениями, на основании исследованных доказательств по делу суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, поскольку сохранение ответчиком регистрации в спорном жилом помещении в данном случае нарушает права истца.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При этом суд также учитывает, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца г. ... (паспорт гражданина <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, уроженца г. ... (паспорт <данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено *** 2023 года.
Судья Т.Г. Минчугина