Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 октября 2022 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и 3-му лицу ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на жилые дома (автономные блоки), исключении сведений из ЕГРН и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом (автономный блок) и прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и 3-му лицу ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на жилые дома (автономные блоки), исключении сведений из ЕГРН.

ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к ФИО3 и ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом (автономный блок) и прекращении права собственности на квартиру.

Требования истца ФИО3 основаны на том, что в соответствии с решением ФИО2 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка был произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, 5-й <адрес>, а также произведен реальный раздел земельного участка. В 2012 году ФИО4 зарегистрировала право собственности на часть жилого дома, однако право было зарегистрировано в отношении жилого помещения – квартиры с кн 50:01:0060377:509 площадью 53,1 кв.м.. В 2013 году ФИО4 осуществила постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 797 кв.м. с кн 50:01:0060377:544, площадь которого соответствует площади переданного в результате раздела земельного участка. Второй собственник ФИО7 до своей смерти никаких действий по постановке на кадастровый учет и регистрации права на объекты недвижимости не производил. После смерти ФИО7 в наследство вступила его дочь ФИО3, которая обращалась в суд с иском о включении объектов в наследственную массу и признании права. В соответствии с решением ФИО2 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок площадью 863 кв.м. и на часть жилого дома площадью 54,8 кв.м.. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и право зарегистрировано. Осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на часть жилого дома истец не имеет возможности, так как отсутствует решение о соответствии жилого дома признакам дома блокированной застройки, право собственности ФИО4 зарегистрировано на квартиру. Вместе с тем, жилой дом фактически является домом блокированной застройки. На основании изложенного просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом – автономный блок площадью 54,8 кв.м. с прекращением права собственности на часть жилого дома по указанному адресу; передать в собственность ФИО4 жилой дом- автономный блок площадью 187,4 кв.м. с прекращением права собственности на квартиру; исключит из ЕГРН сведения о жилом доме площадью 87 кв.м. с кн 50:01:0060377:431 по указанному адресу.

Требования истца ФИО4 по встречному иску основаны на том, что в части дома ФИО4 произведена реконструкция, в результате которой площадь автономного блока увеличилась до 187,4 кв.м. Реконструкция произведена на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5 городского поселения Вербилки на основании проекта реконструкции части дома. Однако осуществить ввод в эксплуатацию реконструированного дома ФИО4 не успела. На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом – автономный блок площадью 187,4 кв.м. по указанному адресу.

В судебное заседание стороны не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО2 городского округа в суд не явился, возражений не представил, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, считает иски подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей в таких домах не более трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО4 являлись собственниками, по 1/2 доле каждый, жилого дома по адресу: <адрес>, 5-й <адрес>, а также земельного участка при жилом доме.

Решением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок между сособственниками были разделены с выделением каждому из сособственников самостоятельной части жилого дома: ФИО7 – общей площадью 54,8 кв.м., ФИО4 – общей площадью 53,1 кв.м. (л.д.38-42).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследник ФИО3 обращалась в суд с иском о разделе жилого дома и признании права собственности. В соответствии с решением ФИО2 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу после смерти ФИО7 включена часть жилого дома площадью 54,8 кв.м., земельный участок площадью 863 кв.м. по адресу: <адрес>, 5-й <адрес>, за ФИО3 признано право собственности на указанное имущество (л.д.35-37).

ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок, однако зарегистрировать право собственности на часть жилого дома не может, так как за ФИО4 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - квартиру.

Из материалов дела следует, что ФИО4 произведена реконструкция своей части жилого дома. В результате реконструкции общая площадь части жилого дома увеличилась до 187,4 кв.м., что следует из представленного техплана (л.д.94-126). При этом реконструкция произведена ФИО4 на основании Разрешения на реконструкцию, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения Вербилки (л.д.141).

Истцы представили техническое заключение специалиста ФИО8 №ЭЗ-115/22 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой дом по адресу: <адрес>, 5-й <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и каждая из частей жилого дома является жилым домом блокированной застройки. В жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, чердак и техподполье разделены некапитальной перегородкой, оборудование для обслуживания всего дома отсутствует. Каждый автономный блок расположен на самостоятельном земельном участке (л.д.87).

Однако, на кадастровом учете стоят жилые помещения с указанием вида жилого помещения «квартира», а не части жилого дома, как объекты прав.

Учитывая, что реконструкция части жилого дома произведена ФИО4 с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, при наличии разрешения на реконструкцию и проекта, собственник другой части жилого дома ФИО3 не возражает против произведенной реконструкции, а также учитывая, что выделенные части жилого дома соответствуют признакам жилых домов (автономных блоков), суд признает за ФИО3 право собственности на жилой дом – автономный блок площадью 54,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, 5-й <адрес>, признает за ФИО4 право собственности на жилой дом – автономный блок площадью 187,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, 5-й <адрес>, и прекращает за ней право собственности на квартиру площадью 53,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060377:509 по указанному адресу.

При этом суд указывает, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 87 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060377:431 по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, 5-й <адрес>, квартиры площадью 53,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060377:509 по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, 5-й <адрес>, пом.1, квартиры площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060377:508 по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, 5-й <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (СНИЛС <***>) удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО4 (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом – автономный блок площадью 54,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, 5-й <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом – автономный блок площадью 187,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, 5-й <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право собственности на квартиру площадью 53,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060377:509 по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, 5-й <адрес>, пом.1.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 87 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060377:431 по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, 5-й <адрес>, квартиры площадью 53,1 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060377:509 по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, 5-й <адрес>, пом.1, квартиры площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060377:508 по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, 5-й <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 21.10.2022