Дело №2-740/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием помощника прокурора Гук К.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Сколота О.В.,

представившей ордер №149 от 28.10.2025 и удостоверение № от 27.02.2003,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением в обоснование требования указав, что ему на основании договора купли-продажи от 30.05.2005 и акта приема-передачи от 30.05.2005 на праве собственности принадлежит дом и земельный участок по <адрес>. В доме зарегистрированы истец и с 11.11.2019 ответчик, который в доме никогда не проживал, у него имеется собственное жилье в <адрес>, где он постоянно проживает. Зарегистрирован он был в доме истца по просьбе его бывшей супруги в связи с тем, что ответчик не мог зарегистрироваться по месту своего проживания по <адрес>, так как дом, полученный им по наследству, не был оформлен. Коммунальные платежи в доме оплачивает только истец, ответчик помощи в этом никогда не оказывал. Истец вынужден оплачивать за ответчика коммунальные услуги, также в будущем будет затруднительно продать дом.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Свое исковое требование основывает на положениях ст.ст.20, 304 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен, доверил представление своих интересов представителю ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил, что истец просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением. Пояснил, что ФИО3 в дом не вселялся, свои вещи не ввозил. Фактически ответчик проживает по <адрес>. Бывшая жена истца ФИО3 просила зарегистрировать в доме своего сына, так как он не может оформить наследство. Истец сам содержит дом, оплачивает за ответчика вывоз мусора. Членом семьи истца ФИО3 не является, никаких соглашений сторонами о проживании ФИО3 в доме не заключалось. Бывшая жена истца ФИО3 в доме не живет, брак у них расторгнут. Найти ответчика, чтобы добровольно выписался, истец не может.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту регистрации и последнему известному месту жительства, адресатом не получена.

На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ определением суда к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО3 привлечен адвокат Сколота О.В.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Сколота О.В. исковые требования не признала, так как ей не известно мнение ответчика по иску.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковое требование ФИО2 подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также ином законном основании.

В соответствии с положениями ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ).

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст.20 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.05.2005 и акта приема-передачи от 30.05.2005 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок по <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Росреестра по Новосибирской области 20.06.2005.

Из адресной справки, выданной ОВМ МО МВД России «Карасукский» 27.08.2025 и копии домовой книги, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 11.11.2019 по настоящее время.

По месту регистрации ответчик не проживает, его фактическим местом жительства является <адрес>, что следует из ответа МО МВД России «Карасукский» от 17.10.2025 на запрос суда.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО 1, ФИО 2

Свидетель ФИО 1 показала, что с 2023 года ФИО2 проживает по соседству. В доме № по <адрес> проживал ФИО 3 с женой, потом они разошлись. Где живет ФИО 3 не знает, в доме сейчас проживает его сын, а ФИО 3 часто приезжает, бывает, ночует. ФИО3 она не знает, он никогда не появлялся, это сын бывшей жены ФИО 3 – ФИО 4.

Из показаний свидетеля ФИО 2 следует, что она живет недалеко от дома ФИО2 В доме <адрес> по <адрес> живет ФИО2 ФИО3 это сын супруги ФИО 3 – ФИО 4. Денис в доме не жил, приходил на праздники, в гости, ни разу не ночевал. У ФИО 4 своя квартира и дом на <адрес>, там живет Денис, но они не могут найти документы. Она постоянно бывала в доме ФИО2, у них дружеские отношения. Сейчас у ФИО2 живет сын. ФИО3 родственником ФИО2 не является, его вещей в доме нет. Денис уезжал работать, и ФИО 4 просила ФИО 3 сына прописать.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что ответчик родственником, либо членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в жилом помещении ответчик никогда не проживал, его вещей в нем нет.

Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, у ответчика отсутствуют законные основания для нахождения в жилом помещении и сохранения регистрации в нем. Принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования данным жилым помещением.

Из искового заявления следует, что нарушение прав собственника заключается в том, что истец желает освободить принадлежащее ему жилое помещение от регистрации постороннего лица, так как за него он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, требование ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законно и обосновано, подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. подтверждены чеком по операции от 02.09.2025 и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, не приобретшим право пользования жилым помещением – жилым домом № по ул. <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в счет возврата государственной пошлины 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 3 ноября 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова