дело №2-1887/2023
23RS0008-01-2023-002356-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года город Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Черепова Р.В.
при секретаре Лицуковой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, заинтересованные лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Белореченский РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю,
установил:
АО «ДОМ.РФ» просит признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно квартиру, общей площадью 90,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Белореченский, <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ».
Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, а именно квартиру, общей площадью 66,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Белореченский, <адрес>, кадастровый № с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество.
Освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты) в виде запретов на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 66,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Белореченский, <адрес>, кадастровый №, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1, (дата) года рождения.
Зарегистрировать Управлением Росреестра по Краснодарскому краю право собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 66,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Белореченский, <адрес>, кадастровый № в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.
В обоснование иска указал, что (дата) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) (<адрес> приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ». (дата) указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от (дата) № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». (дата) Брюховецким районным судом Краснодарского края рассмотрев исковое заявление АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по договору займа от (дата) №К, заключенному между ФИО1 и ЗАО «Ипотечные финансовые технологии», принял решение: Взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Белореченский, <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 746 000 рублей. Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 22 февраля 2013 года Решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края вступило в законную силу. (дата) судебным приставом-исполнителем Белореченского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа серии ВС № от (дата), выданного Брюховецким районным судом <адрес> возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 в интересах АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения – обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, р-н Белореченский, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 746 000 рублей. В рамках исполнительного производства № от (дата), имущество должника ФИО1, а именно: квартира, расположенная по <адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не было реализовано. В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО1 на баланс в счет погашения задолженности. В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке). (дата) по Акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Белореченский, <адрес>, кадастровый №. По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от (дата) № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу), протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой. В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.
Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление, содержащееся в исковом заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 5).
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, причина её неявки суду не известна, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствии суду не представила (л.д.51).
Представитель заинтересованного лица – Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, причина его неявки суду не известна, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии суду не представил (л.д.52).
Представитель заинтересованного лица – Белореченский РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако представил возражение, согласно которому указал, что в рамках исполнительного производства в соответствии со ст. 64,67,68 Федерального Закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» приняты меры принудительного исполнения, допустимые в целях взыскания задолженности по исполнительному документу. В соответствии со ст. 12 ФЗ «О судебных приставах» произведена проверка имущественного положения должника в виде запросов в регистрирующие органы и кредитные учреждения о наличии имущества и денежных средств в ГИБДД, ИФНС, Росреестр. 20.03.2013 составлен акт описи и ареста имущества, 27.05.2013г. направлена заявка на торги арестованного имущества, 27.05.2013 вынесено постановление о передачи на реализацию на торгах, 27.05.2013 вынесено постановление об оценки имущества должника СПИ. 13.06.2013 судебным приставом исполнителем вынесен акт приема-передачи имущества на реализацию.10.07.2013 вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию. 15.08.2018 вынесено предложение взыскателю о передаче имущества в счет долга. 06.12.2013 судебным приставом — исполнителем вынесено постановление об окончании. Также указали, согласно выписки из сводной номенклатуры дел срок хранения оконченных исполнительных производств в архивном помещении составляет 3 года, в связи оригинал исполнительного производства уничтожен.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно положениям части 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании (дата) решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от (дата) №К, заключенному между ФИО1 и ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по <адрес> края, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 142 000 рублей (л.д.14).
Согласно постановления СПИ Белореченского РОСП России по Краснодарскому краю, (дата) возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ОАО Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество в размере 2747000 рублей (л.дю.22).
Согласно акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от (дата) передано имущество – жилой дом, общей площадью 89,9 кв. и земельный участок площадью 638 кв.м., расположенные по адресу <адрес>А, общей стоимостью 2 360 235,75 рублей (л.д.24).
В соответствии с ч. 1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
А при таких обстоятельствах, учитывая, что истцом в материалы гр. дела не представлены Акт передачи неарелизованного имущества, а именно – квартиры по <адрес> должника ФИО1, документы, полученные в результате передачи судебным приставом исполнителем нереализованного на торгах, повторных торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, а также предоставленная копия решения Брюховецкого районного суда от 06.08.2012г. не содержит дату вступления решения в законную силу, отсутствие сведений по исполнительному производству, исковые требования АО «ДОМ.РФ» не нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил :
В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, заинтересованные лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Белореченский РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 августа 2023 года.
Судья Черепов Р.В.