Дело № 2-229/2023 (2-3034/2022)
УИД № 70RS0001-01-2022-005059-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего А.Р. Корниенко,
при секретаре М.В. Чистяковой,
помощник судьи В.В. Шакирова,
с участием : представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 28.10.2022 сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Города Томска о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и прекращения права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Города Томска, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу г/________/, на него (ФИО2) и о прекращения права собственности К. на жилое помещение по адресу /________/.
В обоснование иска указано, что 21.02.2022 одаряемый ФИО2 заключил договор дарения жилого помещения по адресу /________/ с одиноко проживавшим дарителем К., /________/ года рождения. В этот же день К. передал жилое помещение, ключи от него и документы на него истцу, с которым у К. сложились близкие доверительные, практически родственные отношения. Однако, осуществить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на жилое помещение не представилось возможным, т.к. К. тяжело болел и затем умер /________/.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.
Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Ответчик администрация Города Томска, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.
Заслушав представителя истца, определив на основании ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч.1, 3, 6 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, следует из материалов дела, что в отношении комнаты площадью 13 кв. м по адресу: /________/, комн. 132 зарегистрировано право собственности К.
21.02.2022 между К. и ФИО2 заключен договор дарения, по условиям которого даритель К. передал безвозмездно (в качестве дара), а одаряемый ФИО2 принял в дар комнату по адресу: /________/.
Данный договор от 21.02.2022 не прошел государственную регистрацию перехода права собственности в связи с тем, что К. умер /________/, что подтверждается записью о смерти № /________/ от 21.03.2022.
В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая приведенные нормы права, при отсутствии дарителя, единственным способом защиты законных прав одаряемого по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии ее исполнения.
Как следует из материалов дела, наследственное дело после смерти К. не открывалось.
Согласно заключению эксперта /________/ от 01.03.2023, подпись от имени К. в графе «даритель» в договоре дарения от 21.02.2022 жилого помещения – комнаты по адресу: /________/, /________/ выполнена К., /________/ года рождения.
В судебном заседании допрошены свидетель И., которая проживала по /________/ одной секции с К., и свидетель М., ранее состоявшая в официальном браке с истцом, в настоящее время- сожительствующая с ним, которые согласованно подтвердили, что у К. семьи не было, но они дружили с отцом ФИО2 и с самим ФИО2 долгое время, оказывали друг другу помощь, ходили в гости, отношения у них были теплые, К. и истец общались по-родственному, как отец с сыном. К. до смерти болел онкологическим заболеванием, уход за ним осуществлял ФИО2 К. хотел, чтоб ФИО2 улучшил жилищные условия, в связи с чем, заключил с ним договор дарения своей комнаты. Каких-либо психических отклонений у К. не было, вплоть до смерти он все понимал, осознавал.
Исходя из принципа свободы договора (п. 1 ст. 1 ГК РФ), смысла ст. 572 ГК РФ, для заключения договора дарения необходимо установить, что воля дарителя действительно была направлена на совершение сделки, т.е. была выражена явным недвусмысленным образом, в противном случае договор дарения может быть признан недействительным. При этом воля дарителя должна быть выражена с соблюдением требований к форме договора дарения (ст. 574 ГК РФ).
Все отмеченные обстоятельства установлены судом при рассмотрении настоящего дела.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству стороны истца и по назначению суда проведена почерковедческая экспертиза, стоимость которой составила 11 704руб., о взыскании которых АНО «Томский центр экспертиз» просит суд.
На счет временного распоряжения средств УСД в Томской области ФИО2 произведено внесение денежных средств в сумме 10 000 руб., согласно *
Соответственно, денежные средства в размере 10 000 руб. подлежат перечислению на счет АНО «Томский центр экспертиз» в счет оплаты почерковедческой экспертизы.
В оставшейся части денежные средства в размере 1704 руб. (11 704 руб.- 10000 руб.) подлежат взысканию в пользу АНО «Томский центр экспертиз» с истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Города Томска о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и прекращения права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером /________/, по адресу /________/, на ФИО2.
Произвести государственную регистрацию прекращения права собственности К. на жилое помещение с кадастровым номером /________/, по адресу /________/.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Перечислить со счета временного распоряжения денежными средствами Управления Судебного департамента в Томской области денежные средства, подлежащие выплате экспертам, в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, предварительно внесенные ФИО2, согласно *, на счет Автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз» по следующим реквизитам:
Получатель АНО «Томский центр экспертиз»
ИНН <***>, КПП 701701001
Сч. /________/
Банк получателя
Филиал «Новосибирский» АО «Альфа-Банк»
БИК 045004774
Сч. /________/.
Взыскать с ФИО2 в пользу Автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз» денежные средства, подлежащие выплате экспертам, в размере 1704 (одна тысяча семьсот четыре) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме.
Судья -подпись- А.Р. Корниенко
Верно. Судья А.Р. Корниенко
Секретарь М.В. Чистякова
Решение суда в окончательной форме принято 31.03.2023.