УИД №RS0№-34
Гр.<адрес>
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 января 2023 года
Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Магомедова М.Г.,
при секретаре Щейхахмедове Щ.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированное право собственности на земельный участок недействительным,
установил:
ФИО1 и ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании зарегистрированное право собственности на земельный участок недействительным.
В обоснование требований указав, что ФИО1, ФИО1 и ответчик между собой являются родными братьями. В 1962 году 17 июля их отцу - ФИО3 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Размер предоставленного земельного участка составил 390 кв.м., на этом земельном участке отцом было возведено строение. После его смерти они унаследовали возведенные отцом строения. Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено между ними братьями мировое соглашение по которому земельный участок размером 390 кв.м., был разделен на три равные части т.е. каждому из них определено по 100 кв.м., а 90 кв.м., остаются в общем пользовании.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ними братьями было заключено мировое соглашение, по которому каждому из них было присуждено: комнаты 1 и 4 в литере «А» жилой площадью 25.8 кв.м., передано в собственность ФИО1, комнаты 4 и коридор 3 полезной площадью 25.1 кв.м, в том числе жилой площадью 14.8 кв.м, в литере «Б» передано ФИО1, комнаты 2 и 3, коридор 5 полезной площадью 40 кв.м., в том числе жилой 28.6 кв.м., в литере «А», комнаты 1 и 2 полезной площадью 27.9 кв.м., в том числе жилой 27.9 кв.м., в литере «Б» ФИО2.
Месяц тому назад им стало известно, что ответчик зарегистрировал за собой право собственность на весь земельный участок, при этом не поставил их в известность и не получив у них на то согласие.
Действиями ответчика нарушены их права на долю собственности на земельный участок.
На основании изложенного просят суд признать зарегистрированное право на земельный участок размером 390 кв.м, на имя ФИО2 недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на земельный участок размером 390 кв.м.расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2.
Истцы ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО1 – ФИО4, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, в которой просит удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителей в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.
С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-14218862 следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000032:668, площадью 392 +/-7 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано за № ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
«Ходатайство ФИО1 и ФИО1 удовлетворить.
Утвердить мировое соглашение между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО1 и ФИО1 на следующих условиях:
ФИО2 отказывается от иска, в свою очередь ФИО1 и ФИО1 отказываются от встречного иска.
Земельный участок с домовладением, общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разделить на три равные части по 100 кв.м., из них 90 кв.м, оставить в общем пользовании, согласно приложенной к мировому соглашению схеме.»
Указанное определение суда вступило в законную силу.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Заявление ФИО2, ФИО1 и ФИО1 удовлетворить.
Утвердить мировое соглашение между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО1 и ФИО1 на следующих условиях:
Разделить на 3 части жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 390 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в следующем порядке:
- комнаты 1 и 4 в Литере «А» жилой площадью 25,8 кв.м, передать в собственность ФИО1;
- комнаты 4 и коридор 3 полезной площадью 25,1 кв.м, в том числе жилой площадью 14,8 кв.м, в литере «Б» передать в собственность ФИО1;
- комнаты 2 и 3 и коридор-5 полезной площадью 40 кв.м. в том числе жилой 28,6 кв.м., в литере «А», комнаты 1и2 полезной площадью 27,6 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м, в литере "Б" передать в собственность ФИО2.»
Указанное определение суда вступило в законную силу.
Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В пункте 53 Постановления N 10/22 разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу положений части 1 статьи 13 названного Закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Основания для государственной регистрации прав перечислены в ст. 17 Закона, ими являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно части 1 статьи 18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Исходя из представленных выше документов указанный земельный участок находился в их совместном пользовании на праве бессрочного пользования, при этом право собственности оформлено не было.
Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона, спорный земельный участок по настоящему делу считается предоставленным их отцу ФИО3 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1 и ФИО1 на следующих условиях:
ФИО2 отказывается от иска, в свою очередь ФИО1 и ФИО1 отказываются от встречного иска.
Земельный участок с домовладением, общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разделить на три равные части по 100 кв.м., из них 90 кв.м, оставить в общем пользовании.
Имевшееся у граждан право приобрести в собственность земельные участки по правилам статьи 36 Земельного кодекса РФ, а также пункта 9.1 ст. 3 Вводного закона к Земельному кодексу РФ не может быть поставлено в зависимость от факта такой регистрации.
Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не имел права регистрировать право собственности на весь земельный участок, а имел право на регистрацию своей доли в праве на земельный участок.
При регистрации своего права ответчик ФИО2 должен был поставить Управление Росреестра по <адрес> в известность о наличии других собственников земельного участка и представить их согласие на регистрацию права на весь земельный участок, однако, этого не сделал, в связи с чем регистрирующим органом и была проведена регистрация права на весь земельный участок исключительно на ФИО2
При таких обстоятельствах, регистрация права собственности на спорный земельный участок за ответчиком очевидно нарушает права и законные интересы истцов и третьего лица, в связи с чем суд считает необходимым признать регистрацию недействительной, и аннулировать соответствующую запись регистрации.
Законодательством предусмотрен порядок обращения граждан для регистрации своего права на земельный участок.
Истцы вправе обратиться в суд с целью защиты своих законных прав и интересов при их нарушении.
Настоящим решением регистрация права собственности на спорный земельный участок за ответчиком признана незаконной. Вследствие чего, после вступления решения в законную силу, истцы вправе обратиться в установленном порядке за регистрацией своих прав собственности на участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 и 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 и ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать зарегистрированное право на земельный участок размером 390 кв.м, на имя ФИО2 недействительным.
Исключить из Единного государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на земельный участок размером 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.<адрес>