Дело № 2-880/2022
УИД: 91RS0001-01-2022-000968-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Плиевой Н.Г.,
при секретаре – Даниловой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд города Симферополя с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым, в котором с просил признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 98,5 кв. м кадастровый №.
Исковые требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 и ФИО3 Диляры по ? доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 38,4 кв. м, жилой площадью 12,1 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий путем увеличения жилой и нежилой площади квартиры, истцом осуществлены строительные работы по реконструкции квартиры и увеличению ее площадей, в результате чего в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры увеличена до 98,5 кв. м, в том числе жилая площадь до 47,4 кв. м. Указанные строительные работы осуществлялись на основании разрешения Государственного архитектурно-строительного контроля в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ №.
После окончания работ и уточнения площадей объекта ДД.ММ.ГГГГ КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» был составлен и зарегистрирован новый технический паспорт на квартиру. После указанного ДД.ММ.ГГГГ застройщиком была подана Декларация о готовности объекта к эксплуатации, которая в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым.
В связи с изменением законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость и изменением порядка государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствием срочной необходимости, документы не были поданы своевременно в украинские органы юстиции, которые с ДД.ММ.ГГГГ осуществляли государственную регистрацию прав на недвижимость, а с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была принята в состав Российской Федерации.
Имея намерение зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру в Российской Федерации, заявитель обратился через МФЦ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ указанная <адрес> городе Симферополе была поставлена на кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера: 90:22:010107:11873 с указанием общей площади 98,5 кв. м. как ранее учтенный объект с отображением графических сведений об объекте недвижимости, которые при этом соответствуют техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, государственная регистрация права собственности по заявлению № была приостановлена по причине невозможности проверки подлинности представленного оригинала Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной ранее 30.07.2012 года Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым в связи с отсутствием указанного рода документов и сведений у Министерства строительства и архитектуры Республики Крым и Службы государственного строительного надзора Республики Крым, которые не являются правопреемниками Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым, не располагают сведениями о ее документах, их местонахождении, а также о передаче ее архивов иным лицам. Государственная регистрация была приостановлена до 09.03.2021 без указания на действия, которые предлагается осуществить при этом заявителю в целях возобновления государственной регистрации права.
По причине не устранения обстоятельств, обусловивших приостановление государственной регистрации права собственности, в государственной регистрации права 09.03.2021 было отказано.
Таким образом, собственник квартиры в настоящее время лишен возможности ею в установленном законом порядке распоряжаться при отсутствии в ЕГРН сведений о государственной регистрации права за ним.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением судьи от 11.02.2022 года исковое заявление оставлено без движения, в связи с несоблюдением требований, установленных в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
16.03.2022 истец устранил недостатки, указанные в определении судьи от 11.02.2022.
Определением судьи от 16.03.2022 исковое заявление принято к производству суда и возбуждено гражданское дело с назначением даты предварительного заседания на 19.04.2022.
19.04.2022 судебное заседание было отложено в связи с неявкой сторон на 12.05.2022.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 12.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, судебное заседание было отложено на 06.06.2022.
В судебное заседание истец не явился, явку уполномоченного представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
От представителя истца ФИО5 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого истец исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Администрация г. Симферополя Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В порядке положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.
Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 в реестре за №, заключенного между ФИО1 и ФИО3 Дилярой, ФИО2 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 38,4 кв. м, жилой площадью 12,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, за ФИО2 признано право собственности на квартиру в целом, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что после покупки квартиры, с целью улучшения жилищных условий путем увеличения жилой и нежилой площади квартиры ФИО2 осуществлены строительные работы по реконструкции квартиры и увеличению ее площадей, в результате чего в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры увеличена до 98,5 кв.м, в том числе жилая площадь до 47,4 кв.м. Указанные работы были произведены ФИО2 на основании разрешения Государственного архитектурно-строительного контроля в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ №, что следует из Декларации о готовности к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что после окончания работ по реконструкции квартиры, ДД.ММ.ГГГГ КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» был составлен и зарегистрирован новый технический паспорт на квартиру.
Судом также установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была подана Декларация о готовности объекта к эксплуатации, которая в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым. Из указанной Декларации усматривается, что разрешительным документом является разрешение Государственного архитектурно-строительного контроля в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городе Симферополе была поставлена на кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера: 90:22:010107:11873 с указанием общей площади 98,5 кв. м. как ранее учтенный объект с отображением графических сведений об объекте недвижимости, которые при этом соответствуют техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 – ФИО6 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости - <адрес> городе Симферополе.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация права собственности по заявлению КУВД-№ была ДД.ММ.ГГГГ приостановлена по причине невозможности проверки подлинности представленного оригинала Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной ранее ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым в связи с отсутствием указанного рода документов и сведений у Министерства строительства и архитектуры Республики Крым и Службы государственного строительного надзора Республики Крым, которые не являются правопреемниками Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым, не располагают сведениями о ее документах, их местонахождении, а также о передаче ее архивов иным лицам. Государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ без указания на действия, которые предлагается осуществить при этом заявителю в целях возобновления государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено Уведомление об отказе в государственной регистрации прав №№.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствие со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания таких прав. Одновременно пунктом 5 части 2 статьи 14, статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что решения суда о признании (установлении) права собственности является основанием для государственной регистрации прав.
В связи с чем, поскольку судом установлено, что реконструкция <адрес> была произведена на основании разрешения Государственного архитектурно-строительного контроля в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ №, а также ввиду наличия Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на <адрес> общей площадью 98,5 кв. м кадастровый №.
Урегулировать спорные правоотношения в досудебном порядке не представляется возможным, как следствие истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 98,5 кв.м. с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Плиева
Мотивированное решение составлено 09.06.2022.
Судья Н.Г. Плиева