Дело № 2-1814/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при секретаре Мирзакаримове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПСК «Менделеево», Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПСК «Менделеево» о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ПСК «Менделеево» и решением общего собрания членов ПСК «Менделеево» ей был выделен на праве личной собственности земельный участок № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе ур. Кочергино, ПСК «Менделеево». Истец пользуется земельным участком открыто и постоянно, с 1996 года, оплачивает членские и целевые взносы. С целью приобретения земельного участка № в собственность и установления местоположения границ земельного участка было проведено межевание земельного участка с целью установления его фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для этого кадастровый инженер ФИО2 подготовила межевой план на земельный участок, где было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 611 кв.м. и отличается от площади, которая указана в генеральном плане ПСК «Менделеево» на 11 кв.м. Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическому землепользованю, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Солнечногорск Московской области.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без их участия.

Представитель ответчика ПСК «Менделеево» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель соответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее извещался о рассмотрении дела на предыдущую дату судебного заседания, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, представлены заявления об отсутствии возражений по фактическим границам земельного участка истца.

Третье лицо Савостьянова (Пахомова ) О.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГг. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения участок был распределен данному члену объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в соответствии с решением общего собрания членов ПСК «Менделеево» от ДД.ММ.ГГГГ принята в члены ПСК «Менделеево» ФИО1

Суду представлен оригинал заявления от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в ПСК «Меделеево», согласно которому заявитель в связи со смертью ее родственника ФИО7, отца, просила принять ее в члены.

Согласно справке ПСК «Менделеево» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится собственником земельного участка №, по состоянию на февраль 2025 года долгов по членским взносам не имеет, целевой взнос оплачен, от имени СНТ и Правления СНТ ходатайствуют об оформлении ФИО1 участка № в СНТ в частную собственность.

В материалах дела представлена членская книжка садовода на имя ФИО1 с датой выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела представлено свидетельство на право собственности на землю ПК «Менделеево» в районе ур. Кочергино 0,88 га в коллективную собственность, 0,18 га в пользование кооператива, с приложением плана.

От смежных землепользователей представлены заявления об отсутствии возражений против существующих границ земельного участка №.

К участию в деле привлечена в качестве третьего лица сестра истца, ФИО6, от которой представлено заявление о том, что она не возражает против оформления в собственность сестрой, ФИО1 земельного участка №.

В материалах дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО2, согласно которому местоположение границ земельного участка № определено с учетом представленных документов на земельный участок (копия генерального плана ПСК «Менделеево» и выписка из протокола общего собрания) и фактического землепользования (существующее искусственное ограждение). Площадь земельного участка по результатам межевания составила 611 кв. м. Данный земельный участок находится в границах землеотвода ПСК «Менделеево», в границах территориальной зоны СХ-2, предназначенная для ведения садоводства. Размер образуемого земельного участка соответствует установленным нормам.

Кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем его заключение можно рассматривать как допустимое доказательство.

Сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Сведений об участии истца в приватизации иных земельных участков, не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного ПСК «Менделеево» для ведения садоводства до дня вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», по решению общего собрания членов данной некоммерческой организации земельный участок распределен истцу, являющемуся членом садоводческого товарищества, истец пользуется участком с 1996 года, истец пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, сведений о наличии споров с соседями и другими членами товарищества не имеется, границы данного земельного участка согласованы в установленном порядке смежными землепользователя, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 611 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>», согласно координатам, отраженным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения сведений в отношении указанного земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2025 года