Дело **
УИД 54RS0**-58
Поступило 18.11.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
23 декабря 2022 года ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е.,
при помощнике ФИО1,
с участием:
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального бюджетного учреждения *** «Дом молодежи ***» к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО3 «Дом молодежи ***» обратился в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указав, что истцу принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение общей площадью 97,2 кв.м., в МКД, распложенном по адресу: ***.
В апреле 2021 года в связи с необходимостью в короткие сроки приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации, законов и иных НПА *** об архивном деле архива учреждения, истцом была проведена перепланировка, а именно установлена перегородка между помещениями ** и ** с целью создания отдельного помещения для размещения архива учреждения.
Согласно заключению ** от **** подготовленного ООО «Экспертность», осуществленная перепланировка возможна, соответствует требованиям нормативно – технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала, просила удовлетворить исковое заявление.
Представитель ответчика - *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде, просил о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Регулирование возникших спорных отношений, связанных с перепланировкой (переустройством) нежилого помещения, надлежит осуществлять в соответствии со сходными нормами жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенной перепланировки, переустройства строительным нормам, СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 «Дом молодежи ***» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение общей площадью 97,2 кв.м., в МКД, распложенном по адресу: ***, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 39-40).
Согласно технического паспорта спорного нежилого помещения, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****, помещение обладало следующими техническими характеристиками: общая площадь – 97,2 кв.м., коридор – 3,2 кв.м., коридор – 13,5 кв.м, кабинет - 12,2 кв.м, кабинет - 20,5 кв.м, коридор – 3,1 кв.м, кабинет – 21,8 кв.м, кабинет – 5,9 кв.м, подсобное – 1,4 кв.м, туалет – 1,8 кв.м, шкаф – 0,7 кв.м, коридор – 3,4 кв.м, кабинет – 9,7 кв.м. (л.д. 32-34).
Как следует из технического паспорта спорного нежилого помещения, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 97,2 кв.м, коридор – 3,2 кв.м., коридор – 13,5 кв.м, кабинет - 12,2 кв.м, кабинет - 20,5 кв.м, коридор – 3,1 кв.м, кабинет – 17,8 кв.м, кабинет – 5,9 кв.м, подсобное – 1,4 кв.м, туалет – 1,8 кв.м, шкаф – 0,7 кв.м, коридор – 3,4 кв.м, кабинет – 9,7 кв.м, архив – 4,0 кв.м. (л.д. 35-37).
Судом установлено, что *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** не возражает против сохранения нежилого помещения в перепланированном виде (л.д. 52).
Из заключения ООО «Экспертность» по результатам технического обследования конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, следует, что выполнен монтаж перегородки в комнате **, в результате чего площадь комнаты ** уменьшилась в счет площади новообразованного помещения **. Несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». После выполнения перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное оснащение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. На основании результатов проведенного исследования следует, что нежилое помещение соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на нежилое помещение, проведен осмотр нежилого помещения.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о сохранении принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ****, поскольку выполненные истцом перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Муниципального бюджетного учреждения *** «Дом молодежи ***» к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение – с кадастровым номером 54:35:021140:15:01:71, расположенное по адресу: ***, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом объекта по состоянию на ****, выданным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 97,2 кв.м, коридор – 3,2 кв.м., коридор – 13,5 кв.м, кабинет - 12,2 кв.м, кабинет - 20,5 кв.м, коридор – 3,1 кв.м, кабинет – 17,8 кв.м, кабинет – 5,9 кв.м, подсобное – 1,4 кв.м, туалет – 1,8 кв.м, шкаф – 0,7 кв.м, коридор – 3,4 кв.м, кабинет – 9,7 кв.м, архив – 4,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд ***.
Решение изготовлено в совещательной комнате ****.
Судья (подпись) О.Е. Меньших