УИД 31RS0020-01-2023-005442-92 Дело №2-4590/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности 31 АБ 2278226 от 05.10.2023, сроком действия 1 год),

в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит выделить ей в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно технического заключения № от 14.09.2023, вариант раздела часть 2 в виде застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты>. Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома согласно технического заключения № от 14.09.2023, вариант раздела часть 1 в виде застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> Выделить ФИО2 в собственность часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в план-схеме раздела земельного участка от 26.06.2023 в следующих границах: Координаты <данные изъяты>; Координаты У<данные изъяты> Диррекционные углы: <данные изъяты> Горизонтальное положение: <данные изъяты>

Выделить ФИО3 в собственность часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в план-схеме раздела земельного участка от 26.06.2023 в следующих границах: Координаты <данные изъяты> Координаты <данные изъяты> Диррекционные углы: <данные изъяты> Горизонтальное проложение: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21874 рубля.

В обоснование иска истец указала, что ей принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок. ФИО3 принадлежит также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком, однако отсутствует соглашение между ними о порядке раздела общей долевой собственности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заваленные требования в полном объеме, настаивает на предложенном варианте раздела жилого дом и земельного участка.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, письменной позиции по делу не представил.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № (свидетельство о государственной регистрации права № от 12.12.2006) и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 12.12.2006), что также подтверждается выписками из ЕГРН от 16.06.2023.

ФИО3 принадлежит также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.06.2023.

Согласно технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на 25.10.2006, данный жилой дом <адрес> состоит из <данные изъяты>., а также надворных <данные изъяты>

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования спорным земельным участком, однако отсутствует соглашение между ними о порядке раздела общей долевой собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав могут быть лишь изолированные жилые помещения, в связи с этим, выдел участнику общей собственности подразумевает передачу в частную собственность лица определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле.

Истцом в досудебном порядке проведена строительно-техническая экспертиза на предмет установления вариантов реального раздела спорных жилого дома и земельного участка.

Техническим заключением <данные изъяты> № от 14.09.2023 и техническим планом от 12.05.2023, выполненного <данные изъяты> установлено, жилой дом (№), одноэтажный, расположен по адресу: <адрес> площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., 1912 года постройки. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом является общей долевой собственностью ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве, что соответствует <данные изъяты> кв.м. от общей площади жилого дома), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве, что соответствует <данные изъяты> кв.м. от общей площади жилого дома).

Экспертом предложено два варианта реального раздела жилого дома и земельного участка. Согласно варианту раздела (часть №) за ФИО3 выделить часть дома в составе помещений: <данные изъяты> Общая площадь выделяемой части составляет 59,8 кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом приказа Росреестра № от 23.10.2020 с включением в площадь этажа площади, занимаемой стенами и перегородками – <данные изъяты> кв.м. Часть № расположена на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно варианту раздела (часть №) за ФИО2 следует выделить часть дома в составе помещений: <данные изъяты> Общая площадь выделяемой части составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом приказа Росреестра № от 23.10.2020 с включением в площадь этажа площади, занимаемой стенами и перегородками – <данные изъяты> кв.м. Часть № расположена на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно техническому заключению <данные изъяты> № от 14.09.2023 реальный раздел жилого дома и земельного участка возможен.

Указанным заключением установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> может быть разделен между совладельцами с приближением к величинам идеальных долей на основании имеющихся правоустанавливающих документов, с учетом конструктивного и объемно-планировочного решения жилого дома. Предполагаемый вариант раздела жилого дома по объемно-планировочным и конструктивным решениям каждой части, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований соответствуют нормам, регламентируемым СИ СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома. Для реального раздела жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ. Для автономной эксплуатации выделяемых частей дома при данном варианте раздела нет необходимости переоборудовать и разделять системы жизнеобеспечения: отопление, энергоснабжение и газоснабжение, так как в каждой части дома они индивидуальные.

Согласно план – схеме раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от 28.06.2023, с учетом указанных экспертов вариантов раздела жилого дома, возможен его реальный раздел следующим образом: выделить ФИО2 в собственность часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в план-схеме раздела земельного участка от 26.06.2023 в следующих границах: Координаты <данные изъяты> Координаты <данные изъяты> Диррекционные углы: <данные изъяты> Горизонтальное положение: <данные изъяты>

Выделить ФИО3 в собственность часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в план-схеме раздела земельного участка от 26.06.2023 в следующих границах: Координаты <данные изъяты> Координаты У<данные изъяты> Диррекционные углы: <данные изъяты> Горизонтальное проложение: <данные изъяты>

Истец настаивает на указанном реальном разделе жилого дома и земельного участка по заключения эксперта <данные изъяты> № от 14.09.2023 и техническим планом от 12.05.2023.

Ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих доводы истца, а также иного варианта раздела жилого дома и земельного участка, письменной позиции по делу суду не предоставил.

В судебном заседании установлено, что фактически спорным жилым домом пользуются обе стороны по делу, порядок пользования полностью всем домом сложился, дом имеет два входа и отсутствуют проходные комнаты. Также между сторонами сложился порядок пользования надворными постройками и земельным участком, который соответствует, предложенному варианту раздела, изложенному в заключении эксперта <данные изъяты> №15 от 10.05.2023.

Суд изучив предложенный вариант раздела жилого дома и земельного участка, приходит к выводу что реальный раздел домовладения, в силу ч.1 ст. 247 ГК РФ, должен быть осуществлен в соответствии с вариантом предложенным истцом и советующим экспертному заключению <данные изъяты> № от 14.09.2023 и план-схемой раздела земельного участка от 28.06.2023, выполненным в соответствии с идеальными долями сторон в праве на домовладение и земельный участок.

Таким образом, между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым жилые помещения являются изолированными с самостоятельными входными группами.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года №6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли истца в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество как истца, так и ответчика, в связи с чем суд считает необходимым погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право долевой собственности сторон на подлежащее разделу недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок).

Согласно исследованных судом доказательств, домовладение и земельный участок, находящееся в долевой собственности, может быть разделены (выделены доля в натуре) между его участниками.

На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21874 руб. (чек-ордер от 16.09.2023 и чек от 20.09.2023).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с образованием двух частей.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на часть жилого дома <адрес> в виде застройки общей площадью <данные изъяты>.м., состоящей из <данные изъяты>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № <адрес> в виде застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты>

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в собственность часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах: Координаты Х<данные изъяты> Координаты <данные изъяты> Диррекционные углы: <данные изъяты> Горизонтальное положение: <данные изъяты>

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах: Координаты <данные изъяты> Координаты У<данные изъяты> Диррекционные углы: <данные изъяты> Горизонтальное проложение: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО3, № года рождения на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21874 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 20 ноября 2023 года.

Судья Д.В. Степанов